独家曝光！近期常熟二手房 还是这些小区好卖！
时间：2024-08-28 11:24:36
来源：
作者：manage_zp
七月的二手房成交排行出来了。


常熟数量众多的二手房小区，到底哪些小区更受欢迎？这些小区又有怎样的特点？
我们花了不少时间，整理出了7月份常熟二手房的成交榜单，我觉得这些买房人用真金白银买出来的结果，挺值得拿出来跟各位分享。

直接上结果~


大致看下来，能进入排行榜前10的，大部分还是那些熟悉的面孔，但仔细对比此前的榜单，还是能够发现买房群体发生了细微差异。



1、受限于总价的自住群体，是目前的大头
买一套价格合适+配套齐全的自住人群，是目前购买二手房的主力群体。
牢牢占据了成交榜榜首的位置的常熟老街，就是其中非常典型的代表--自带商业街，有三环高架，再加上外国语、实验中学清晖校区的加持，让这个小区成为买房人心中性价比非常高的盘。


它跟下面的明日星城、东湖京华、中南御锦城等小区，都可以归到这一大类里面。


常熟虽然这几年的房价已经下来了不少，但买房依旧不能算是一件容易的事情。
而这些通勤方便、有商业、有学校，同时总价又相对可控的二手房小区，就会在二手房市场上反映出比较高的热度。


2、上学需求衰减，价格兼顾自住


在这次的成交前10中，所谓的“学区房”只占了3席，占比较之前有所回落。前几个月看，这些“学区房”的占比基本都超过了40%。
比较典型的如五星新村、泰安新村这些二手房小区，这次就没有出现在榜单里面。
只有像是中南世纪城、金桂家园、万科公望这种，除了教育资源之外，同时还能兼顾自住的小区，还能保持一定的成交。


除了以上这些之外，有一部分近几年交付的次新房小区，虽然没有出现在榜单里，但实际的成交也相当不错，比如河滨花园、虞悦豪庭等等。


虽然这些小区从绝对的成交套数来说，要少于上面提到的这些，但考虑到小区的体量，实际的换手率也是比较高的。

3、市区依旧是成交主力
从各个板块的成交来看，市区是绝对的成交主力，成交占比达到了约58%。


很显然，在当前阶段，买房基本都是刚需自住为主，更加关注的是确定性的价值，而市区显然从各方面来说，都要优于其他板块。


比较值得关注的，是城北城铁板块的成交量上涨明显，板块内的景天花园、万达华府等小区，都有还算不错的成交量。

4、高端改善市场难见成交
原本的成交体系中，有一类二手房需求--高端改善市场，虽然成交不能算多，但一直陆续也有。
因为在7月份之前，新房市场里，很难找到他们想要的房子，只能在二手房里淘一淘，这也算得上是一种刚性需求。
就比如说独栋别墅。反正自我8年前入行以来，就没见到过常熟有新的独栋地块挂牌，最多也就是买两套联排打通的这种产品。
对于预算足够、想买一套独栋别墅改善生活的人来说，只能去二手房市场上去淘金。


但近期随着一批改善产品的陆续入市，能够明显的感受到这一批原本属于二手房市场的群体，被新房市场虹吸了。而且越是往后，随着更多低密改善地块的入市，这种虹吸会越发强烈。


最直接的影响就是，客户群体减少，只能通过降价来吸引客户，所以除非是占据了稀缺资源的高端改善产品，还是更建议尽早出手。
看完上面这些数据，相信大家也了解了常熟二手房市场的整体格局。

二手房和新房互补，前者主要购买群体是刚需，置换改善则流向新房市场。

这给我们打算买房的朋友一个警示，现在买新房也好、买二手也好，这辈子作为卖家or买家，总会和二手房产生交集。
想流通好，从学区、交通等配套入手是基操，保证买入价格够低，至少要尽可能的谈价，让自己在同小区的房源中，拥有足够的安全垫。
另外，还有影响较大、但容易被忽略的，房龄要尽可能的新，才交付三五年的最好，不然按照未来整体的供求关系来看，“打骨折”也得看买房人脸色了。
对二手房感兴趣的小伙伴，我们也给大家筛选出“不同板块+不同价格段的高性价比房源”。