最近，二手房市场开始回温了，一个很重要的原因，为了不错过今年的开学报名时间，“学区房”交易这段时间就需要集中过户。

谈及买“学区房”，往往最为纠结的还是一些家庭财富处于中上水平的家庭，手上有个大几十万、上百万的存款，但是对于如何选择优质的房源并没有太多的思路。

针对最近大家都比较关注的“学区房”问题，我们也精心准备了一场线上的直播，和大家详细的聊一聊近期的学区房市场和一些注意事项。

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那回归到今天的话题，和大家先盘一盘一些比较热门的学校及周边的房源。

（施教区范围图）

昆承中学组合的房子基本都在文化片区，目前也是常熟房价Z高的区域之一。

不过目前文化片区新房稀缺，未来可供开发的新地也屈指可数，想要购买学区房以及小户型的大多需要考虑二手房，近期二手房房价较为稳定，均价在2万1-2万6左右，小面积且有名额的房源价格会比均价高出不少。

施教区范围内所包含的小区：

热门的小区：

万科公望，均价在2万6左右、新城虞悦豪庭均价均价在2万5左右，这两个小区房源都比较新，价格相比较其他二手房小区略贵。物业管理得比较好，小区设施、环境、服务等都做得都是很好的。除了学区之外，想兼顾自住或是改善的人群可以选择这两个小区。市场对于这两个小区的认可度还是很高的，不过目前挂牌房源量并不大。

中南锦苑，均价在2万3万左右，小区打造的是高层产品，内部整体环境良好，目前该小区的二手房挂牌量还是比较充足的，小面积的房源比较热门，价格略贵于小区均价。

中南世纪城，均价在2万2左右，户型面积可选择段较多，跨度很大。这个小区是2009年交付的，对比其他楼盘不是很新，但是价格占据绝对的优势，拥有小面积户型，最低120万左右就能拿下一套40多平的房源。目前该小区的房源挂牌量很多，有大量房源可供选择。

（施教区范围图）

实验中学分为两个校区，两个校区所分到的学区可以共用，初一在实验中学本部就读，初二、初三在实验中学崇文校区就读，另外近几年世茂实小在ZF教育系统的支持下，发展得也非常好。

原本就很不错的实验中学加上世茂实小，这样一个学区是比较不错的，是不少家长考虑的较优选。

目前此施教区范围内的房源价格跨度比较大，分布得较广，但是主要房源集中在漕泾新村。目前区域内二手房挂牌均价在2万3-2万6左右，小面积房源的价格较贵，均价大多都在2万5以上。

施教区范围内所包含的小区：

热门的小区：

漕泾新村，这个小区一共分为6个区，漕泾新村一区-漕泾新村六区，除一区外，其余5个区都在实验中学+世茂实小的施教区范围内。漕泾新村的房子比较老，竣工时间在1993-1998年之间，优势是房源存量多、离实验中学本部近。5个区加起来的房源量十分可观，整体均价在2万2-2万3左右，是这个施教区范围内二手房的主力房源。

其余小区的房源量都不是很多，如果单纯考虑学区，漕泾新村是比较值得推荐的。另外区域内也有如衡丰家园这样房源较新的小区，它是实验中学崇文校区+外国语双学区，虽然是安置房小区，但整体环境和交通配套等都都很不错。但是价格较贵，均价在2万6左右。周边还有海虞苑、海上一品等偏改善型的小区，价格也都不低。

（施教区范围图）

塔前小学与虞园小学虽然热度可能不及实验与报慈，但是作为常熟的老牌小学，也深受广大家长们的信赖。实验中学加上这其中任意一个小学，都可以说是强强联手了。这个学区搭配也是非常热门，这部分的学区房溢价也相当高。

目前区域内的二手房源以老房子为主，区域内二手房挂牌量较多，纵观整体在售的房源，整体均价在2万1左右，有名额的小户型价格同样会贵一些。

施教区范围内所包含的小区：

热门的小区：

五星新村，小区共有7个区，覆盖范围很大，环绕着实验中学本部校区，地理位置上离学校很近。整个五星新村7个区情况也各不相同，竣工时间在1987-1993年之间，属于比较老的小区。7个小区的房源加起来房源量十分充足。

其中四、六、七区为实验中学本部单学区，一、二、三、五区为实验本部+市一中两个初中双学区。四区由于是单学区，而且距离实验中学地理位置很近，所以价格稍贵些，均价在2万2左右，其余小区整体而言差别不大，均价都在1万9-2万1左右。

虞园新村，这个小区就位于实验中学本部的马路对面，在位置上具有相当大的优势，步行穿过马路即可到达学校，能为家长省下不少时间。这个小区的二手房挂牌量也很充足，均价在2万2左右，小面积户型会略贵。

世茂第二实验小学，又名常欣小学，是去年刚交付划区的学校。由于新学校的种种不确定性，在出成绩之前很多家长对这所新小学还是持观望态度的。因此实验崇文+常欣小学也成了学区房购买群体的备选项。

施教区范围内所包含的小区：

由于本次划入该学区范围的多数都是别墅小区，比如新加坡花园北区、山河花园、常馨苑，加上区域内房源较新的衡泰国际花园，该区域均价也被拔高到了3万3左右。

同区域内普通多层住宅，如锦洪苑和长泰花苑的挂牌均价都在2万2左右。