近年来，随着城南板块规划的日益完善以及利好的逐步兑现，曾经买房者视作“郊区”的板块逐渐得到市场的关注和认可，成为如今常熟重要的买房板块之一。

目前的南部新城，可以算是常熟新房楼盘聚集最多的一个区域了，不算个别尾盘或是基本没房的项目，粗略统计也有10个新盘在售中。那么在如此多新盘的冲击之下，对于这个区域的二手房是否有影响呢？

下面就让我们一起来了解下南部新城的二手房小区情况。

常熟花园的挂牌价最高，目前在常熟零距离二手房网站上的挂牌价是28622元/㎡，这个小区是南部新城在售二手房里面价格天花板，包含了一半的独栋别墅项目，小区沿湖而造，环境优美。

丨常熟花园实景图

丨天玺实景图

可以说，这两个小区是南部新城在售二手房里面的价格天花板，根据走访中介了解的成交情况来看，这两个小区之所以价格挂的高，一方面是因为房源较新，一方面是因为房源户型较好，但总体来说两个小区因为体量小，所以挂牌和成交都不高。

中介表示，这些单价较高的小区100平以内的小三房户型比较好卖，主要是总价控制在150万以内。而且小区地理位置比较好，靠近南部新城主干路东南大道，距离商业永旺梦乐城也不远，所以受很多买房人的欢迎。

这个部分是目前城南二手房挂牌量的主力小区。其中最值得一提的便是湖畔现代城，目前在常熟零距离二手房网站上的挂牌价在13000元/㎡左右，和其他小区相比，这个小区有一半算是次新房，小区体量很大，挂牌房源较多。

丨湖畔实景图

小区的房子好卖主要还是因为房子多、急售房源多、总价低，地段较好。除了平层产品，湖畔一二期包含大量的独栋、联排、叠加别墅，价格在22000元/㎡左右，周边环境更好，卖的也不错。总价300万内，可以买到近200平的叠加，还是很香的。

丨湖畔别墅实景图

除了湖畔，薇尼诗花园以及三一荣域这两个小区成交量也很高，其中100平以下的小三房户型尤为畅销，薇尼诗花园目前在常熟零距离二手房网站上的挂牌价为14371元/㎡，三一荣域目前在常熟零距离二手房网站上的挂牌价为15587元/㎡，像一些资金充足的更推荐买在环境相对更好的三一荣域。

这部分我们列举了3个房龄偏大的小区，中欧假日花园、森兰公寓、新世纪花苑。其中中欧假日花园目前在常熟零距离二手房网站上的挂牌价为13303元/㎡，森兰公寓挂牌价为12010元/㎡，新世纪花苑挂牌价为12033元/㎡。

丨中欧假日花园实景图

丨森兰公寓实景图