金三银四楼市交易旺季已经悄然过去，近两月的市场依然如往年同期一样火热。在这么一个二手房交易频繁的节点，常熟各大小区小区的二手房房价又是如何呢？

2021年4月常熟二手房挂牌均价较上月略微下降，据统计，4月常熟二手房挂牌均价为18113元/㎡，环比下降1.73%，同比下降1.58%，近期常熟整体二手房挂牌均价已经连续3月呈现小幅下降趋势。

*数据来源于中国房价行情网

从统计图中可以发现，在20年10月二手房价格探底之后，二手房房价迎来了3个月的上涨，这股上涨的势头一直延续到了2021年年初。从2月份开始，常熟的二手房房价出现连续回落的形势，目前已经连续下跌了3个月。

那么，4月份的二手房挂牌行情究竟如何？

让我们来看看常熟各小区的情况吧~

以下数据来源于中国房价行情网，价格为常熟存量房样本成交均价。同小区房源根据户型、楼层、位置和装修等情况不同价格也会有所浮动，由于房屋买卖程序的周期较长，数据也可能存在延迟，数据仅供参考。

4月市区222个小区中均价上升的有110个，下降的小区有99个，12个小区挂牌均价未出或未变化，市区二手房整体来看继上月之后仍呈现上升趋势。细看可以发现，近期文化片区、世茂、兴福报慈片区有较明显的上升趋势，而琴湖周边小区整体略有下降。

本月市区变化较大小区如常福二区、枫泾新村，通常与其区域内包含有别墅项目或部分新建多层小区有关。

4月南部新城小区在连续两月的下降趋势过后出现整体回升，除了常熟花园小区包含别墅项目变化较大外，其余小区都较为稳定。

4月滨江小区挂牌价依旧是涨跌参半，整体挂牌均价保持平稳，涨跌幅度依旧在正常范围内，变化最大的是名门学府，涨幅为12.72%。

从数据来看，4月常熟乡镇小区挂牌价有涨有跌，梅李镇、辛庄镇整体偏上升，海虞镇偏降，其余乡镇本月样本较少，仅作参考。

*因乡镇小区采集样本较少，数据仅供参考

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综合来看，4月市区整体偏上升，市区周边和乡镇挂牌行情也有不同程度的升温，但根据房产中介对于市场的描述，近两月高单价的小户型学区房去化率很高，如文化片区、实验周边等学区地段的小户型房源在挂牌量上都有明显减少，连中介有时候都反应“一房难求”。

因此可以判断，近期市场火热但全市均价呈现小幅下降，可能就与此类高单价房源的高去化速度有关。

以上，就是常熟最新的4月二手房挂牌均价数据了。

看到这里，你觉得今年5月市场热度是会延续？还是就此偃旗息鼓呢？欢迎在文末留言讨论。