常熟目前的学区房市场仍以初中学区房为主，需求成交仍然保持较火热的状态。

就中学而言，实验中学和昆承中学成交量领跑，实验中学房源供应量相对更充足，且低总价房源量更多，所以成交量比其他学区房要多不少。

去年下半年成交量一直稳定的文化片区，近期新挂牌小户型有所减少，成交量降低，但其需求量却未减少，导致价格“稳中有升”，议价空间缩小，部分业主报价也出现了一定上涨。

实验中学的总价门槛达到150万左右，180万以下两房小户型是区域内成交主力，占比接近七成。

文化片区昆承中学的门槛则达到了250万左右，80-90平左右的小三房户型需求量很大。

单室房源占比明显下降，主要原因：一是房源新增量少，二是挂牌价格高。在总价和单价的比较上，会使不少购房客户选择两室、三室，既解决学区，又可满足基础的自住需求。

二线学区中，双学区房需求依然可观，成交虽不及重点学区，成交也算平稳。外国语中学、报慈小学、第一中学属于市场关注度较高的几所学校， 近期价格保持稳中略升，近期房源挂牌量也较为稳定，成交量较高。

*数据来源于中国房价行情网

综合来看，区域内学区房总价门槛也有一定的上升，受此影响，一中、外国语等二线初中学区房因总价更低，130万左右基本可以解决学区居住的基本需求，成交量也有一定上升，如有初中需求的家长建议及时关注。

谈到目前买卖双方的市场情绪，中介直言，现在有名额的房源较少，所以房东价格咬得很死，具体是这样描述的：

“最近成交了套虞园的，房东就只给便宜了200块，现在想找一套150万以下的都找不着。”

“最近有带客户看了一套琴川碧桂园的130平的，要价300多万，想让房东便宜个5万，但房东只说超过2万就不用看了……”

而网友们近期看房也对此有所体会：

就目前的情况来看，主要是因为带名额+小户型房源数量的减少，而需求量却依旧不减，才使得房东卖房信心增长，挂牌价也随之上涨。

中介表示，这让很多买房的客户感觉涨得很突兀，部分不急用学区房的客户已转变为观望态度，而剩下的客户则是因为没太多选择，才只得硬着头皮购买。

对于学区房市场发生的种种变化，很多人会联想到近期网友在社群中常会聊到的一些话题：“贷款收紧”、“公民同招”、“摇号入学”。那么，这些因素是否真的有影响到本地的学区房市场呢？小编通过走访线下门店的形式进行了一番了解。

①银行贷款真的收紧了吗？

就目前活跃在房产交易前线的经纪人给出的答复是：部分银行的确有减少额度和收紧贷款的动作，但目前为止大多银行依旧是正常放贷。

②周边城市的教育政策对本地有产生影响吗？

就目前而言，常熟本地招生政策还是实行“以房入学”，即凭借房产证即可入学，今年暂未有变化的公告。虽说暂未有实质影响，但在上海的学区新政出来后，的确开始出现更多网友对于学区房持观望态度。

毕竟接下来的市场谁也不好说，就公办学校能否继续保底，依然会是家长们关注的焦点 。

2021年预计学区房市场整体会以“量价稳定”的趋势为主。除此之外，对于市场还有以下几点展望 ：

第一，由于逐渐逼近今年入学报名的节点，初中学区房的热度预计还会持续几个月，成交量仍有上升空间；

第二，近年文化片区这类新兴学区逐渐有新房交付，房源量会有所增加，彼时买房人也会有更多选择，整体的成交量或许会因此有一定幅度的上升；当然，原本的“老破小”也势必会受到一定的影响；

第三，新房交付带来的还有入学人数的增加，加上近年有较多新学校预计投用，可能会有部分生源引流至新学校，施教区划分会有一定变化，学区房市场可能也会产生变动。

对于2021下半年常熟的学区房市场，你又是怎么看的呢？欢迎在文末留言一起讨论。

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近期学区话题热度很高，为此我们组建了新的2021常熟学区讨论群，供大家一起交流最新的学区规划、学校建设信息，欢迎大家进群一起交流讨论。我们也会在群里及时传递一手的学区资讯哦~