2021年的第一个月已经过了大半，不管是新房还是二手房，相比去年12月都降温不少，临近春节，二手房市场的新增需求明显不足，今年开年二手房市场究竟如何？今天和大家一起聊聊。

在聊21年的二手房市场之前，我们先简单回顾下刚刚过去2020年的市场。

回看2020年，常熟市区二手房住宅成交面积101.25万平方米，同比下降0.48%；二手房住宅成交9326套，同比上升2.06%。虽然上半年受疫情影响，二手住宅成交同比下降明显，但由于前期积压的需求在后面大半年内持续释放，所以直至年末二手房市场成交一直保持平稳。其中四五月份因为学区需求集中释放，达到了一次成交高峰。

对比近5年的成交数据来看，2020年二手房成交套数明显不及2016-2018年，但相比2019年却只是微降，在二手房住宅成交上更是反超2019年，达到9326套。

如果说造成今年这种成交趋势的原因是因为全市二手房价格普降的话，那造成普降的原因则有以下几点：

1.近年新房大量入市，买房人有了更多的选择，同区域二手房被迫降价出售；

2.疫情对经济造成冲击，导致很多人选择回乡发展，低价变卖房产；

3.疫情导致买卖双方现金流紧张，房东普遍愿意降价卖房。

2020年末二手房的降价急售，新房楼盘的年末冲刺优惠，推动市场在12月出现一个供求双涨的短暂“井喷”。至2021年1月，市场成交在释放高峰期之后，因临近春节假期且天气寒冷，买房者的看房热情有“退烧”的迹象，市场有一定的回落实属正常波动。

虽说年末成交可观，但我们从中介口中了解到：

“2020年，常熟二手房房价降幅确实比较大，但近期业主愿意继续降价的明显少了。”

市场上性价比高的房源已在明显减少，议价空间有一定压缩，挂牌价也略有回升，中介也感觉到近期市场的确有所降温。而造成的节前市场降温的原因，主要有以下几方面：

1.部分急售房已在年前售出，部分房东收回房源，市面上性价比高的房源量减少；

2.多地发布疫情限制出行返乡，造成大量人员提前离常，部分房东无法带看，买房客户基数也有减少；

3.临近春节假期，加上天气寒冷，买房热情衰退。

由于市区近年来供地较多，2020年市场除了在消化2019年以来的新房库存外，20年依旧有大批新房入市，因此也使得二手房价格遭受打压。但到了2020年年末二手房市场已趋于稳定，房东挂牌价也逐渐恢复“理智”，二手房交易量也相对有所回升。

今年开年学区房的热度并不明显，许多房东也已经提前返乡。当然只要还能联系上房东，还会可以砍砍价交易的。

在此小编也建议，购房不能脱离自身实际经济状况，盲目紧盯热门区域，还应根据自身需求选择相对应的房源。而近年来，琴湖片区、南部新城、尚湖片区等地块生活配套已日趋完善，在购房时也可纳入考虑。

就近期情况而言，以自住客置换型需求为主要群体，因近期资金压力不大，手头房源价格已开始悄悄回升。中介的解释是：目前房东对节后市场普遍看好，所以开始收回手头的房源，期望节后能卖出高价。

小编在之前与经纪人的咨询中了解到，大多数业内人士对2021年的二手房市场发展都持保守态度，认为二手房会在价格上只会在小范围内上下浮动，成交还要看年初的实际情况再做判断。