不知不觉常熟站已经投用快4个月了，相信你一定已经乘上它体验了出远门的快捷，那么很多网友就好奇了，高铁这么大的利好，对周边房价有没有产生什么影响呢？

目前城铁板块在售的新房并不多，我们从周边二手房的情况，来看看铁路通车后，近期的市场行情。

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 城铁片区规划清晰 各项配套已开建 

在和大家说房价前，我们先简单说说区域的一个情况。

城铁片区按照规划，将形成生产孵化片区、城北居住片区、站北居住片区、商业办公中心，这4大区域。

目前，新世纪大道北延工程部分通车，城铁片区规划的4所学校中目前已有3所学校动工…城铁片区的规划正在逐步得到兑现。

配套的落实也让大家对于城铁片区有了更多的信心，近年不断有买房者开始考虑在这个地方置业。

火车站通车后，城铁片区更是成为常熟的热门片区之一，那通车后近5个月，周边房价如何呢？我们一起来看看。

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 中介直言：城铁片区二手房房源 

 全靠老街支撑 

城铁片区周边的二手房小区，基本都在北三环附近。热门的就只有3个小区，其中一个纯别墅小区-信步华庭，一个是刚交付的安置房小区-碧海家园，房源量不多，而要形成一片二手房市场的，基本就只有常熟老街这个小区。

城铁片区二手房小区分布图

目前常熟老街，每一期挂牌的二手房源都很多，平均每一期都有三四十套，算下来一个常熟老街，总共一两百套房源还是有的。

另一个小区，信步华庭，全是别墅，一年挂牌的就小几十套房子，并且大多是长期挂着，很难出手。

还有一个安置房小区，碧海家园，刚交付的小区没满两年，挂牌的房源就2、3套的样子。

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 城铁片区二手房成交比较稳定 

 关键还是看“价格” 

当小编问及城铁目前怎样的房子比较抢手，中介直言：便宜的房子。并解释什么楼层、电梯什么的都可以是其次的，价格是目前决定房子好不好卖的最直接因素。

*信息来源于常熟零距离二手房网

从常熟零距离二手房网上的挂牌房源来看，目前常熟老街的房子挂牌价因各自条件不同，挂牌价也从1万5到2万多不等，有时候同样小区同样户型的房子单价也能相差一两千。

近期老街的成交均价在1万7左右，按今年的情况每月都有几十套的成交量，算比较稳定的。

目前正价挂的房源，一般也会有三五万到十几万不等的议价空间。

而城铁片区的别墅因为总价太高，今年并不是很好卖，买家还价也厉害，总价600万的别墅一开口就还价上百万，很难继续谈。

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 城铁片区热门二手房  现状如何？

挂牌均价：18318元/㎡

常熟老街，总共分了10期建成：

十期，共18个分区，具体二手房房源类型如下：

常熟老街一二期全是没有电梯的多层住宅，小区内部建筑和道路较为紧凑。三四期相比前两期多了小高层住宅，开始配备电梯，小区配套建设也有很明显的改善。而五六期则多了很多高层住宅。

常熟老街三四期实景

常熟老街在七期之后每一期都是独立的小区，拥有独立配套。第九期吉庆坊有部分公寓产品，老街的第十期住宅叫做衡山壹号，是纯别墅小区。

常熟老街九期吉庆坊实景

从中介处了解到，常熟老街除了较新的吉庆坊和余庆坊外价格会高一些外，其他几个区的二手房价格往往都在1万5到1万8之间起伏。

*信息来源于常熟零距离二手房网

臻园挂牌均价：37615元/㎡

艺墅挂牌均价：35825元/㎡

信步华庭是位于黄埔路与黄浦路交叉口西南200米，分为臻园和艺墅两个区，两个区都是别墅项目，区别在于臻园是全独栋别墅，而艺墅是包含很多联排项目。

臻园门禁管理并不是很严，行人进出比较随意，而艺墅则相对将严格些。作为别墅小区，小区内部道路较为空旷，停车状况良好。

从挂牌情况看房源量并不少，但因为都是200平以上的别墅，总价都在800万以上，这样高总价的房子明显不属于市场交易的主流，基本上一整年的成交不过十来套。

*信息来源于常熟零距离二手房网

挂牌均价：18827元/㎡

碧海家园，是一个安置房小区，位于泰山北路与黄浦路交叉路口往北约150米(芦荻寺东北侧约250米)。

小区目前分为3个分区，其中一区已于今年9月份完成交付。

碧海家园一区实景

碧海家园二区已基本完工，但目前还未交房，三区在建中，按照项目门前的公示来看，会在明年7月竣工。

碧海家园二区实景

碧海家园三区实景

目前网上挂出的房源，有约78㎡2房2厅1卫和约129㎡3房2厅2卫两种户型，小户型的挂牌均价在2万/㎡，大户型挂牌均价则约在1万8/㎡，但因为不满2年，挂牌量和成交都不高。

*信息来源于常熟零距离二手房网

以上就是目前城铁片区近期的市场情况。

今日话题 

你对常熟城铁片区的楼市有何看法？

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