据统计，今年常熟市区共有10个小区会有新房交付，这些新小区更多的集中在尚湖景区以及城南城北，而这两个区域的当前情况如下：

1.尚湖片区当前在售楼盘有6个，近期也将进入逐个交付的阶段。

2.城南城北今年年末也有多个楼盘交房，其余楼盘交付时间基本集中在明后年。

粗略计算，今年期房到现房的转换量就有近6000套，也就意味着二手房市场又将新添近6000套的储备房源，这些房源未来都有概率会流入二手房市场。

那么实际上，这些已交付的新小区的二手房房源挂牌情况又是如何呢？

很多人以为新小区交付，该片区内一定会马上新增很多二手房。然而，事实上也许并非如此，经过小编走访周边中介了解到的情况来看，大多近年交付的小区其实都并没有房源挂出，只有个别摇号盘有少量房源挂出。

经纪人为我们解释，这是因为今年交付的好多小区其实都还剩余新房在卖，也都是现房，二手房此时挂出来完全没有优势，再加上没满两年的二手房交易还另需要一笔不菲的税费，所以除非急用钱，不然一般不会选择在这个时候出手。

经过10个新小区周边一圈走访下来，小编了解到目前这些新小区有挂房源的只有湖畔现代城在今年6月交付的126号楼，300多套房里有约15套挂出来卖，究其原因，是因为多数房源属于投资属性的房产，今年因疫情影响全年房价偏向走低，有人担心房价还会再跌，考虑到原先到手价不高，此时出手也略有收益，所以有人到手后就急于出手套现。

虽然暂时是买不到这些新小区的二手房，但并不妨碍我们先来瞧瞧这些小区的模样。

相信大家都有看到，近年的新小区内部配套上都下足了功夫，而在小编实地走访下来的感受而言，新小区的社区配套功能性的确更多样，景观设计也别具一格。下面就让我们来近距离看看这些新小区的实景吧。

今年城北新交付的小区有两个，一个是绿都虞宸源筑，一个是华熙阁。

▼华熙阁

地址：万达西·柳州路与三环路交会处

户型：建面约115-140㎡

据悉，小区已于9月30日交付，但目前项目仍剩余5栋楼部分约115-140㎡房源以现房形式出售。

小区紧邻北三环，西南方向可望见虞山。

作为一个主打改善的项目，小区内部楼间距较为充足，其间有丰富的中式园林景观，也建设了一座较大的老幼活动场地。如果你喜爱庄严古典的中式园林风格，那在这定居是个不错的选择。

▼虞宸源筑

地址：金陵路与锦州路交汇处

户型：建面约96-116㎡

项目将于年底交付，新房方面，目前除了6号楼外其余楼栋都剩余部分约96-116㎡户型在售。

虞宸源筑小区的风格相比周边小区更加现代，小区体量虽然不大，但活动配套以及景观配套都较为齐全，楼间距较大，正午每栋楼的采光都十分不错。

建筑底楼架空，分为入户长廊和电动车位两部分，应急楼梯与住户使用的电梯完全分开设置，门禁以及电梯系统都十分智能，忘带钥匙可以一键呼叫物管中心。

今年文化片区会交付的新小区只有中南林樾香庭，目前林樾香庭也只是个别楼栋交付。

▼林樾香庭

地址：开元大道与香山北路交汇处

户型：建面约150、188㎡

林樾香庭目前16#、17#、19#、20#、22#楼栋已于今年3月交付。

目前项目北区其它楼栋以及南区都已在建，新房方面，四期1、6、23、26、27#楼中约130-180㎡户型在售。

尚湖景区今年会有三个小区交房，分别是瑧湾雅筑、璞悦雅筑以及雍澜院。

▼瑧湾雅筑

地址：翡翠路以南、规划建华路以西

户型：建面约146、147㎡

瑧湾雅筑的3#、5#、7#、9#、10#、11#、12#楼栋会在今年年底前陆续交付。新房方面，目前3、5#楼剩余部分146、147㎡户型在售。

小区紧邻建设中的湖山幼儿园和石梅小学五爱校区，项目附带的印象里商业的外立面也基本成型。

▼璞悦雅筑

地址：翡翠路以南、规划建华路以西。

户型：建面约145-207㎡

璞悦雅筑小区已在8、9月份全部交付，新房方面，剩余个位数房源尾盘在售。

目前小区已经能看到很多业主在进行装修了，周边道路还在进行修整。

▼雍澜院

地址：尚湖春晖路与翡翠路交汇处

户型：建面约125-180㎡

雍澜院小区已于8月完全交付，新房方面仅剩余部分约156、180㎡的房源在售。

目前小区南面还在修路，其余路面都已在近月修正完毕。

▼鲲湖天境花园

地址：南部新城南三环与新世纪大道交汇处东南侧

户型：建面约115-215㎡

鲲湖天境花园南区（湖湾天境花园）预计会在本月交房，新房方面，目前所有楼栋已获预售许可，当前约115、125、140、215㎡户型在售中。

目前小区内部基础设施已基本完工，部分景观正在修整，已经进入交付准备阶段。

▼金湾名悦雅苑

地址：东环河以北、常昆路以西

户型：建面约125-180㎡

金湾名悦雅苑预计会在年底交付，近两月已完成小区内部的修缮工作，目前已基本完工。

▼湖畔现代城

地址：新世纪大道与东南大道交汇处

户型：建面约81-326㎡

小区今年交付的是126#楼，新房方面，还余下部分楼栋未开售。

▼明月兰庭

地址：南部新城东环河以北、规划庙港里以南

户型：建面约127-178㎡

绿城明月兰庭预计将于今年底到明年初交付，新房方面，目前项目约127㎡、约143㎡、约178㎡三种户型均有在售。

作为南部新城品质较高的楼盘，进门的镜面无边泳池已展示了它的不同，小区目前住宅建筑主体已基本完工，正在进行内部的修缮工作。

看完这10个小区你更喜欢哪一个呢？

你认为谁的品质物超所值？