（备注：挂牌均价数据来自于中国房价行情网，因目前暂未有双学区的满员调配案例，双学区的小区划归到较优学区计算。）

根据中国房价行情网的数据统计显示，2020年9月常熟12所中学学区房房价较上月有所下降，均价为20790元/㎡，环比2020年8月均价20943元/㎡下跌了154元/㎡，跌幅仅为0.73%。

其中，实验崇文校区学区房挂牌均价最高，达到29659元/㎡。紧随其后，外国语中学学区房挂牌均价为23847元/㎡，昆承中学学区房挂牌均价为23208元/㎡，实验中学湘江路校区学区房挂牌均价为22538元/㎡。

3所学校周边房价跌幅超2% ，其中第一中学元和校区下跌较为明显。虽说价格总体微降，但9月学区房的成交量较上月却是增加的。目前，实验本部由于房源量较充足，近期的成交较多，而实验崇文的房源量少，尤其是主力需求的小三房户型房源稀缺。

像市一中和锦荷这样的二线中学方面，整体表现为有涨有跌。 市一中学区房近期小涨，昆承锦荷校区周边整体偏降，从房产中介口中了解到，二线学区房近期需求和咨询量有所上升，低价房源也较多，成了很多家庭的第二选择。

常清、实验昭文校区、第一中学元和校区这些学校周边的房价同样以小跌为主，整体起伏不大。第一中学元和校区周边跌幅较为明显，存在较多急售房源。

9月常熟市区仅有4所中学学区房均价是上升的。

其中，实验崇文校区价格环比上涨1.60%，近期呈现不错的上升趋势。一中和城北谢桥中学周边的价格分别环比上涨0.97%、0.85%，实验湘江路校区周边涨幅极微。

跌幅方面，一中元和校区学区房价跌幅最大为4.79%，莫城中学学区房价跌幅为3.86%居于第二位，跌幅第三的是实验昭文校区为2.27%。

9月实验崇文校区涨幅第一，最新挂牌均价为29659元/㎡。据了解，实验崇文校区价格的上涨主要还是受到对应世茂实小学学区房的影响。

9月第一中学元和校区跌幅第一，最新挂牌均价为17140元/㎡，第一中学元和校区较9月房价较上月下跌4.79%，还在市场正常波动的范围内。因为新校区和变更为市一中分校，第一中学元和校区也受到了一定的关注，但据中介口述，其实周边学区房也仅仅只是增加了些许成交量，房价并未有明显提升。

随着气温逐渐凉爽，二手房市场进入传统的“金九银十”，年末学区房的咨询量和成交量也较前两个月有明显增加。

年末不少小区受益于学区优势价格出现一定的上升。其中，以实验崇文校区、实验湘江路校区和昆承中学为代表的衡丰家园、五星七区、万科公望等一线学区尤为明显。

中国房价行情网数据显示，衡丰家园8月份的挂牌价还是25311元/平，到了9月份，小区的挂牌价直接涨至28429元/平，目前小户型的挂牌价都是轻松破2万8/平。

目前小区大户型的议价空间也比较小，急售房源也不多，可见目前，优质中学+小学的学区房非常“吃香”。

对此中介表示，近期常熟初中学区房的价格因为需求量的增多，一线学区房挂牌价有较明显的涨幅，特别两所实验中学的学区房总价门槛有上升的趋势，目前房源最低总价也要150万左右。

年末有不少刚需客会选择在这个时间节点挑选学区房，但由于前段时间间已有大量的急售房源已经售出，此时低价“捡漏”的机会其实并不多。

那么，你会选在年末购买学区房吗？你对近期的学区房市场有何看法呢？欢迎在文末留言讨论。

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