近期，小编一位在常熟租房的朋友告诉小编，最近房租降得厉害，原本1500以上的房子租金降了500有余，不仅降价幅度大，更有很多大量房源空置。

常熟的租房市场降温明显，不禁有网友会问，那现阶段的新房和二手房市场如何呢？

与租房市场相反的是，常熟近几个月的新房和二手房成交量反倒还不错。好比滨江，有着良好的城市建面，以及常熟整体市场较低的价格，今年受到很多投资客关注，成交较高。其余乡镇新盘，地缘性客户属性较强，成交较为稳定。而市区二手房今年因为普遍都有一定程度的降价，这也给了刚需群体摆脱租房，直接买房上车的机会。

进入2020年1月后，二手房挂牌均价迎来明显上涨趋势，但由于疫情影响，2、3、4月份楼市二手房价格进一步下探，随着疫情缓解市场解冻，5月房价迎来小幅上涨，6、7月逐渐开始进入淡季，二手房价格小幅下跌，8月份略有回升，“金九”到来，二手房房价再次迎来上涨。

2019.9-2020.9二手房/新房房价图

（二手房数据来源于中国房价行情网，新房数据来源于常熟透明售房网）

注：由于目前乡镇的新房项目较多，在新房总量里占比也较大，所以一定程度上拉低了新房总体均价，而乡镇二手房挂牌量远低于市区，所以才有以上二手房均价高于新房的情况。

从图中可知，2019年新房市场价格回温并不明显，1月迎来一波涨幅，随后受疫情影响市场基本冻结，3月新房成交量开始逐步回升，不少楼盘都提供了优惠政策，房价稍有回落，4月楼市逐步回暖，新房价格出现小幅上涨，5、6月小幅下跌。7月新房价格开始回升，8月价格出现上涨，一部分原因是加入了不少新楼盘，而新盘价格又相对较高，进一步拉高了均价，但整体的房价走势依旧稳定。

“金九”市场热度升高，新房房价出现小幅上涨，整体来看八九月份新房价格涨幅相较二手房更加明显。

常熟市区房价地图

我们再来看看城区新房和二手房的房价情况，从区域房价地图能够发现，无论是新房还是二手房，目前常熟的高价区域仍在文化片区，其高价值很大一方面取决于昆承中学的学区，而整个区域较新的文体、行政等配套设施也为该区域加分不少。文化片区是目前常熟新房和二手房价差最小的区域，即使因为疫情二手房略微下降，但因为房源普遍新，所以价格并不比新房低多少。

片区热门二手房小区▼

万科公望

挂牌均价：24762元/㎡

建筑类型：小高层、高层

房源面积：约95-145㎡

及第阁

挂牌均价：22031元/㎡

建筑类型：高层

房源面积：约125-205㎡

中南世纪城

挂牌均价：22898元/㎡

建筑类型：多层、小高层、高层、别墅

房源面积：约81-850㎡

片区热门新房▼

河滨花园

均价：28000元/㎡

建筑类型：小高层、高层

房源面积：约105㎡，约125㎡，约143㎡

金悦融庭

均价：24300元/㎡

建筑类型：高层

房源面积：约125㎡，约142㎡，约165㎡

林樾香庭

均价：27500元/㎡

建筑类型：小高层、高层

房源面积：约150㎡，约188㎡

市区价格差距最大的区域要数琴湖片区，因为片区内包含很多的安置房小区和老小区，更别说还有不时冒出的法拍安置房，都在一方面拉低了琴湖片区的二手房均价。而地处重点规划的琴湖小镇内的新房项目，凭借精装、低密的产品优势，价格相对较高。

片区热门二手房小区▼

琴湖家园

挂牌均价：16919元/㎡

建筑类型：小高层、高层

房源面积：约71-147㎡

中南御锦城

挂牌均价：18148元/㎡

建筑类型：高层

房源面积：约78-215㎡

琴湖壹号

挂牌均价：19216元/㎡

建筑类型：高层、别墅

房源面积：79-580㎡

片区热门新房▼

琴颂雅院

均价：24500元/㎡

建筑类型：小高层、高层

房源面积：约96㎡，约113㎡，约125㎡

琴鸣雅院

均价：28000元/㎡

建筑类型：多层

房源面积：约140㎡，约170㎡

褐石源筑

均价：23300元/㎡

建筑类型：多层、别墅

房源面积：约145㎡，约170㎡

按理说同区域二手房价格低于新房才是正常现象，但城北却偏偏就有很多二手房价格远高新房的。如香溢璟庭、绿地铂克等小区就凭借其房源新、电梯洋房等产品优势在价格上碾压现在市面上的高层新房项目。

片区热门二手房▼

新城香溢璟庭

挂牌均价：23265元/㎡

建筑类型：多层、小高层

房源面积：约80-176㎡

常熟老街

挂牌均价：18360元/㎡

建筑类型：多层、小高层、高层、公寓

房源面积：约54-250㎡

绿地铂克花园

挂牌均价：18676元/㎡

建筑类型：多层、小高层、高层

房源面积：约86-143㎡

片区热门新房▼

璀璨澜庭

均价：19800元/㎡

建筑类型：小高层、高层

房源面积：约92-141㎡

和风名筑

均价：20900元/㎡

建筑类型：小高层、高层

房源面积：约96㎡，约110㎡，约128㎡

紫誉华庭

均价：21600元/㎡

建筑类型：高层

房源面积：约108㎡，约126㎡，约138㎡

而兴福报慈片区目前因为无新房项目在售，所以片区内如报慈家园这类新的安置房小区房源十分热门。

片区热门二手房▼

报慈家园

挂牌均价：23710元/㎡

建筑类型：多层

房源面积：约88-142㎡

明日星城

挂牌均价：16984元/㎡

建筑类型：多层、小高层、高层、别墅

房源面积：约95-319㎡

常福新村

挂牌均价：18051元/㎡

建筑类型：多层、小高层、高层

房源面积：约55-200㎡

除了以上区域外，尚湖周边以及市中心近期都较为稳定。市中心如五星、漕泾、衡泰、衡丰等学区有明显优势的小区，近期价格一直比较稳健，其中的小户型的学区房更是今年二手房市场的主力军。

片区热门二手房▼

五星新村

挂牌均价：20677元/㎡

建筑类型：多层

房源面积：约36-130㎡

漕泾新村

挂牌均价：22214元/㎡

建筑类型：多层

房源面积：约55-115㎡

翡翠湾

挂牌均价：16528元/㎡

建筑类型：小高层、别墅

房源面积：约86-400㎡

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尚璟名筑

均价：26000元/㎡

建筑类型：多层

房源面积：约118㎡，约143㎡，约160㎡

尚虞院

均价：22000元/㎡

建筑类型：高层

房源面积：约100-143㎡

瑧湾雅筑

均价：15100元/㎡

建筑类型：高层

房源面积：约146、147㎡

而近期城南算得上是房价上下区间较大的一个区域，这里有挂牌6万的别墅项目，也有实际成交单价低至1万2上下的大户型。若问城南二手房的下限为什么能这么低，究其原因还是因为城南新房库存量大，导致城南大户型房源出手困难，改善类人群明显更倾向于选择新房。

片区热门二手房▼

湖畔现代城

挂牌均价：14013元/㎡

建筑类型：别墅、多层、小高层、高层

房源面积：92-780㎡

东湖京华

挂牌均价：13476元/㎡

建筑类型：多层、小高层、高层、别墅、公寓

房源面积：约68-345㎡

薇尼诗花园

挂牌均价：14746元/㎡

建筑类型：多层、小高层、高层、别墅

房源面积：约65-338㎡

片区热门新房▼

和光晨樾花园

均价：19600元/㎡

建筑类型：高层

房源面积：约99-138㎡

青藤雅苑

均价：18500元/㎡

建筑类型：小高层、高层

房源面积：约95㎡，约115㎡，约125㎡

鲲湖天境花园

均价：18500元/㎡

建筑类型：高层

房源面积：约115-215㎡

你认为现阶段适合买房上车吗？欢迎在文末留言留言说出你的想法。