8月二手房成交情况

根据常熟透明售房网刚公布的8月份成交数据显示：

8月，全市二手房成交934套，成交面积12.51万平方米。其中二手住宅成交856套，环比减少3.17%，同比增加22.11%；成交面积9.29平方米，环比减少4.05%，同比增加18.49%。

2019年8月—2020年8月二手房和住宅成交面积对比图

依照房地产市场的惯例，七八月份应属于市场淡季，从这个角度来说，成交量环比下滑的比例都还在正常范围内。

从近一年的二手房成交分布以及类型来看，低价房和学区房仍旧是二手房市场的主力军。

二手房价格走低意味着买房门槛降低，今年对于不少刚需家庭而言，也有了更多买房的机会。

近两个月成交实现同比增长

2019对比2020月成交数据图

2019年常熟经历了「二手房的至暗时刻」：4-8月单月成交量连续下滑，市场上的议价余地越来越大。房源在挂牌时若没有拿出足够诚意的价格，根本无人问津。

行至年底和2020年初，因为农历新年和疫情的影响，成交量被进一步压缩。

这波被压抑的需求在3-5月份伴随着学区房的热度开始反弹，因为疫情原因以房入学的验房时间推迟了1个月，所以才有了5月成交仍在持续增长的情况，并且在学区房热度退去后，成交量在本应是淡季的七八月份仍旧保持在一个比较稳定的数据。

看完今年和去年的成交对比，接下来在让我们一起来看看从2016年到现在的成交数据变化吧。

2016-2020常熟二手房成交数据图

虽说今年七八月同比去年都是上升的，但我们要知道，作为对比的2019年成交数据，本身其实并不好看。19年二手房9138套的成交量跟18年的1.1万套之间有着2000套的差距，跟17年1.5万+套的数据比更是望尘莫及。

成交持续回升的真相却是连番降价？

2019.8-2020.8二手房房价图

从近一年的二手房挂牌均价来看，去年下半年常熟二手房均价是处于低潮中缓慢起伏的，而20年仅在年初1月有过明显涨势，之后因为疫情，挂牌均价一下子回落到比年前还低的水平。

2-4月份楼市二手房价格进一步下探，随着疫情缓解市场解冻房价迎来小幅上涨，6、7月逐渐开始进入淡季，二手房价格再次下跌，至8月才略有回升迹象。

常熟近年二手房均价变化图

而从整年的均价来看，在16-18年常熟二手房全年均价呈现明显上升趋势，19-20年期间微降并逐渐趋于稳定。

市区二手房市场呈现两级分化局面

常熟市区房价地图

从区域房价地图能够发现，目前常熟的高价区域仍然在文化片区，其高价值很大一方面取决于昆承中学的学区，而另一方面则是由于文化片区房源普遍较新，今年因为疫情文化片区也略微下降了。

除了以上两个较为稳定的区域外，尚湖周边、城北、兴福近期都较为稳定。

市中心如五星、漕泾、衡泰、衡丰等学区有明显优势的小区，近期价格一直比较稳健，其中的小户型的学区房更是今年二手房市场的主力军。

琴湖片区的现状是新小区房源更为抢手，老房子只能凭借足够的价格优势才能出手。

而近期城南算得上是房价上下区间较大的一个区域，这里有挂牌6万的避暑项目，也有实际成交单价低至1万2上下的大户型。若问城南为什么房子能这么便宜，究其原因还是因为城南新房库存量大，导致城南大户型房源出手困难。这也造成了城南刚需求一小户型而不可得，改善类又明显更倾向于新房的局面。

从19年开始，常熟楼市新房多、市场观望情绪严重的现象就已十分明显。

迟迟不肯入手的买房人，又是在担心什么呢？

大多人因为看到房价还在持续微降，所以还是抱着抄底的心态在买房的，担心的无非是自己入手后会不会突逢大降价，自己会不会买早了。

一般二手房的规律，都是短涨长跌的走势。而今年在1月过后的均价变化大体上都是呈现下降趋势的，直至到达近1万8这个价格后才真正有了开始收住的样子。

你认为这轮价格下跌是否已经到头了呢？金九银十是否还会到来？欢迎在文末留言说出你的感想。