不知不觉又到了九十月份这个房屋交易的旺季，近期又开始不断有网友关注起明年学区房的事儿了。近期小编就从中介那里了解到，学校周边的好多安置房小区一下子都“火”了。

据了解，近期热门的安置房小区最大的特点就是房源新、地段好。想必对市区学区房市场有所了解的朋友都清楚，除了新兴的文化片区之外，多数重点学校周边的小区都比较老，凡有新小区交付后有二手房流入市场，其挂牌价往往都很高。

以实验小学本部和实验中学本部为例，周边新小区小高层大户型的均价就已达到两万七八，而小面积和电梯洋房更是直接上到三万。周边一些热门的安置房小区因其相对较低的价格，自然吸引不少买房人的注意。

有很多网友跑来问小编某某安置房小区怎么样，交多少物业费，交易流程和普通二手房的区别是什么……那就先让我们来回答下大家最常问的几个问题吧。

1.买安置房和普通的二手房的交易流程有什么不同吗？税率有什么不一样吗？

答：在常熟买卖安置房的流程与一般交易二手房的流程基本相同，税费也基本相近；而如果是购买市面上由城投公司出售的安置房，其基本购买流程与购买新房基本一致，税率上需额外收取1.5%的服务费。

2.安置房的质量普遍较差，是真的吗？

答：由于安置房往往建设利润被限制的很死，因此，不少市民会认为质量普遍较差，但是市面上还是有不少比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，大家在选购的时候还是需要实地了解下。

3、如何获得安置房的完全产权？

答：保障家庭可通过购买政府产权取得完全产权，自购房补贴发放协议签订之日起5年内购买的，可按政府购房补贴额结算或者市价格认定中心提供的评估价购买；超过5年的，以市价格认定中心提供的评估价购买。交易税费按相关规定各自承担。

4.买了新的安置房需要满几年才能出让吗？

答：按目前常熟市的拆迁安置房的情况看一般都可以很快办理产证后转卖，但是部分有时间限制，一般经济适用房双证办好后过五年才可交易。

5.不是拆迁户买进去能免3年物业费吗？

答：不能，一般经过交易后新业主就需要开始缴纳物业费了。

近期也看到大家对这些安置房小区十分感兴趣，于是小编就专门整理了一期关于近期市区热门安置房小区的汇总，以供大家作为买房的参考。

先让我们来看看市区近期热门安置房小区的大致信息：

*以上信息仅为小编整理，欢迎大家留言补充

仔细一汇总，会发现市区近半的安置房小区都在琴湖片区，而这些安置房小区里，早的有2003年交付的，新的有去年年末才交房的。让我们一起看看这些安置房小区现状如何？

小区均价：17263元/㎡

所属学区：昆承小学，锦荷中学

交付时间：2011年

小区物业费：1.49-1.62元/㎡/月

建筑类型：高层、小高层

琴湖家园因房源大小户型齐全，且小区车位配比较高，所以在片区内一直有很高的热度。小户型房源均价在一万八九，据房产经纪人介绍，当小区有房拍卖的时候，会将均价带低到一万五六，但一波过后就会恢复到正常价格。

说到社区配套，琴湖家园并不输给一般的商品房小区，景观、地下室、智能垃圾分类站、充电桩样样齐全。

要说小区存在的问题就是公共区域的杂物堆放以及电梯经常性故障了。

小区均价：16778元/㎡

所属学区：昆承小学，锦荷中学

交付时间：2009年

小区物业费：0.5元/㎡/月

建筑类型：多层

百盛花园共分为南北两个区，分布于复兴路两侧，其中只有南区为安置房小区。附带的街边商业以餐饮为主，种类较为丰富。

南区均为多层建筑，底楼一般做车库使用。小区配套较为简单，仅有一些基本的绿化草地。

小区内大小户型房源都有涵盖，整体采光较好。

小区均价：16778元/㎡

所属学区：昆承小学，锦荷中学

交付时间：2003-2014年

小区物业费（单位：元/㎡/月）：1.5（一区）；0.8（二区）；1.5（三区）；1.8（四区）

建筑类型：多层（1-3区）；多层/小高层(4区）

金山苑是琴湖片区体量较大的安置房项目，现有4个分区，其中1-3区均为标准样式老小区，均为多层的爬梯房，带有简单的绿化配套以及社区服务中心。

而4区较新，社区配套更为健全，带有地下车位以及电动车停车棚。

小区总体来看房源面积均在80平以上，面积大的可达到230平以上。房源价格四个小区相差并不大，四区的价格稍高。

小区均价：15318元/㎡

所属学区：昆承小学，锦荷中学

交付时间：2017年

建筑类型：高层

藕渠家园属于次新安置房小区，邻近南三环，整个小区均为高层住宅，小区房源基本都是120平以上的偏改善户型。

小区内部配套十分现代，智能垃圾分类回收站、塑胶步道、地下停车场、社区卫生站、沿街商业等十分齐全。经小编询问得知小区的车位配比达到了近1：2的高标准，数量目前来看十分充足。

据周边中介描述，藕渠家园近期房源量十分充足，1万5的单价加上其次新房的属性，使得该小区成为近期琴湖二手房市场的一大交易热门。

小区均价：18395元/㎡

所属学区：昆承小学，锦荷中学

交付时间：2010年

物业费：0.58-1.38元/㎡/月

建筑类型：多层/小高层

让我们最后再来看看金枫家园这个小区，严格来说这个小区是“经济适用房”，针对的是早年中低收入的家庭，也因此小区房源均为60-88平的小户型，建筑风格与老的多层小区无太大差别。

凭借实地探查以及多方咨询，小编了解到该小区的物业费收取是一大难题，管理难度较大。小区街道虽没有生活垃圾，但经常能看到成堆的树叶和树枝无人清理。

另外，因为小区是2010年交付的，当时并没有过多注重车位问题，而当下生活水平上来了，小区车辆不断增加，车位捉襟见肘，车辆乱停放也成了问题。

从这些不同年份交付的小区能发现，安置房小区也在与时俱进，随着时间推进，安置房的质量在逐渐改善，楼层高度和小区配套也是逐渐向新的商品房小区靠齐。

大家以往对安置房的印象就是便宜且总有质量问题的房子，然而随着近年安置房的质量越来越好，新的安置房小区的价格也在稳步提升。再加上安置房小区的地段往往都很优秀，有的附带重点学区的次新安置房，价格更是有反超商品房的趋势。

小区均价：26421元/㎡

所属学区：世茂实验小学，实验中学崇文校区、外国语中学

交付时间：2016年

物业费：2元/㎡/月

建筑类型：高层

作为实验崇文校区+世茂实小学区范围内稀缺的满两年的次新房，即使是安置房，衡丰家园依旧备受关注。且别看它当前挂牌均价只是2万6，实际上它70多平小面积房源价格早已达到了2万9甚至3万的高价。

要说为什么这个小区能吸引这么多人换房到这里，除了学区好、房子新外，还有一个原因就是小区十分完善的社区配套，包围小区一半的沿街商业、小桥流水的景观、超大的地下空间，给人的第一感觉完全不像是传统印象中的安置房小区了。

小区均价：20735元/㎡

所属学区：凯文小学，昆承中学

交付时间：2012-2016年

物业费：2.23元/㎡/月

建筑类型：小高层/高层

金桂家园位于文化片区的西南角，同样附带学区房属性的金桂家园，作为安置房小区，其2万出头的低价给了大家低总价入住文化片区的机会。小区房源面积涵盖75-196平的大小户型，大户型目前价格在1万9到2万出头，小户型则多在2万3，从挂牌情况来看大户型的挂牌量远多于小户型。

小区体量较大，南面附带卫生站、街道办等各类社区服务点，商业则较为简单。小区各处大门均有配备安保人员，且门禁较为严格。

小区均价：22913元/㎡

所属学区：世茂实验小学，实验中学崇文校区、外国语中学

交付时间：2003年

物业费：0.35元/㎡/月

建筑类型：多层

锦湖花园作为2003年交付的半安置房小区，因实验中学崇文校区以及世茂实小紧邻其西边而身价倍增。交付至今这段时间进行过外立面的翻新，小区由31栋多层住宅组成，房源面积从77-245平都有涵盖，其小户型房源十分稀缺，均价也达到了2万8以上。

小区内部建筑样式与一般的老小区相差无二，区别在于多了更多路面停车位以及一些后期建设的活动设施，楼间距也十分充裕，整个小区采光较好。

小区均价：23898元/㎡

所属学区：报慈小学，第一中学

交付时间：2010年

物业费：0.6元/㎡/月

建筑类型：多层

报慈家园位于虞山北路46-48号，小区正对面就是报慈小学，作为市区同样数一数二的小学学区，报慈家园又具有房源新的优势，小区均价很多时候都超过了2万5，近期也是因为小面积房源的减少价格才有所下降。

报慈家园的小区配套较为现代，都是多层住宅，除了没有电梯外还是较为宜居的。

小区均价：22016元/㎡

所属学区：星城小学，外国语中学

交付时间：2013年

建筑类型：小高层/多层

常福四区位于黄河路上，小区由大量多层住宅和北面的小高层电梯住宅组成。小区房源多为107平以上的偏改善户型，挂牌价格相较周边老小区会高出4000元/平左右。

小区配备有地下停车场以及活动场地，楼间距较为充足，开窗面积较为充足，总体采光较好。目前来看小区内部道路较为开阔，并无车辆占道的现象发生。小区整体环境较为宜居。

看完了以上这些附带学区价值的安置房小区，在让我们来看看这两年又多了哪几个安置房小区吧！

如果说次新房指的是近五年内交付的房子，那么以下三个小区基本都是未曾居住状态，可算得上是全新的房子了。

小区均价：17222元/㎡

所属学区：义庄小学，孝友中学

交付时间：2019年

建筑类型：高层

琴和家园是在去年下半年交付的安置房小区，地段接近老城区，在江南大厦的南面。整个小区由4栋高层建筑组成，因小区目前入住率很低，从已有挂牌信息来看，小区房源面积在85-140平左右都有涵盖。

目前关于小区物业仅了解到是金诚物业，而物业费还未可知。

虽然小区体量不大，但一些现代小区该有的社区配套也基本算是完备，再加上利用了背靠河流的优势，小区还铺设了沿河步道。

小区均价：18235元/㎡

所属学区：元和小学，第一中学

交付时间：2019年8月

物业费：2.56元/㎡/月

建筑类型：多层

元丰园二区位于招商城元和片区，虽名为元丰园二区，但一区却并非安置房小区，目前已确定小区的物业是金诚物业，物业费为2.56元/㎡/月，拆迁住户三年免缴物业费。目前该小区的挂牌房源较少。

经小编实地探查，小区均为无电梯的多层住宅，无附带商业，与以往多层老小区的不同在于其住宅所在的地势都略高于其周围道路，小区内还配备有中等规模的地下停车场和电动车充电棚。

交付时间：2020年9月

建筑类型：高层

碧海家园是城铁片区内目前除了常熟老街和衡山壹号外第三个建成的现代化小区，目前共有三个分区，一区于近期交付，二区已进入后期修缮阶段，三区仍在建设中。

目前已知信息有：碧海家园均为高层住宅，一区物业已确定为金诚物业。

以上列举的就是近期一些比较热门的安置房小区了，除了文中有提到小区的外，其实还有像是城北的怡馨佳苑和龙蟠佳苑这样的安置房小区，其小区样式与文中的高层小区相近，本期因为篇幅有限，不做赘述。

从我们实地走访下来的情况中不难发现，现阶段的安置房早已摆脱了我们过往印象中杂乱、破旧的形象，有着不输于商品房小区的品质，在地段、价格或者物业费等方面或许还更具优势。

我们之前就给大家推荐了不少类似的小区房源，比如城铁板块的金腾家园，单价仅需约15600元/㎡，文化片区的金桂家园，户型约99-142㎡的现房，单价差不多只有约18600元/㎡，无论是对比同区域的新房还是二手房，都极具性价比。

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如若大家对安置房小区感兴趣，可以留言告诉小编，小编可以在后续文章中为大家介绍更多此类项目。

对于常熟的安置房小区你是怎么看的？你愿意住这样的房子吗？欢迎在文末留言讨论。