琴湖范围内除了琴湖壹号、琴湖家园、恒基曼城、弘阳尊邸、藕渠家园、中南御锦城几个小区房龄相对较新之外，基本都是老小区。

7月琴湖周边小区挂牌均价变化

中国房价行情网数据显示，在上月市区二手房普遍微降的时候，琴湖却有多个小区呈小幅上涨趋势，这在近期的市场看来显得不太寻常。

对于上个月琴湖片区突然多个小区出现上涨的现象，小编也咨询了相关中介，他们都表示琴湖二手房近期成交量并不高，挂牌均价上升应该与市面剩余房源挂牌价偏高，还有个别房源做高了评估价有关。

因为学区本身只能勉强跻身二线，性价比高的房源量有限，碰上前几个月成交高峰期，好房源基本都卖掉了，剩下的多是牌面上标价较高的房源，价格自然就上去了。

至于成交量，就7月而言是还不错的，区域内小面积两房户型以及100平左右的小3房户型卖的比较不错。

来源于常熟零距离二手房网

简单聊完琴湖的市场情况，琴湖周边小区环境究竟如何呢？我们一起来看看。

抛开学区属性不谈，琴湖这块区域的二手房除了房龄老旧些外，地段是真心不错。距离中心老城区以及招商城的商圈非常近，又有新世纪大道连接文化片区和南部新城，能享受到二者优秀的市政以及文旅配套，也算是妥妥的黄金地段了。

琴湖位置图

由于琴湖的老小区大多彼此挨在一起，环境、房龄都大体差不多，小编就带大家看看老小区和新小区中分别比较有代表性的两个小区，锦荷佳苑和中南御锦城。

首先来看看锦荷佳苑，小区住宅的外立面略显陈旧。

锦荷佳苑小区实景

内部河流景观还是不错的，近期也有重新修缮过。

锦荷佳苑小区实景

但一说到夜间停车问题，老小区的问题就暴露出来了，因为没有地下停车场，地面占道问题严重，主干路仅容单车道通行。

锦荷佳苑小区实景（夜间）

再看看中南御锦城，作为琴湖新小区的代表，中南御锦城的住宅均为高层建筑，高层建筑有好处有坏处，在配备了电梯的同时也在一定程度上降低了得房率。

中南御锦城小区实景

从小区的配套来看，中南御锦城的配套设施明显更加现代，泳池、儿童乐园、健身步道等更加有现代都市的风格。反观老小区则都是以园林景观配套为主，风格不同而已，纯看个人喜好。

中南御锦城小区实景

从停车情况来看，中南御锦城因为有大面积的地下停车场，所以地面停车状况会好很多，这样路面也显得更加开阔了。

中南御锦城小区实景

那么，对于中介口中的二线双学区，昆承小学+锦荷中学，是否真的值得买呢？

琴湖片区大多热门的小区都聚集在锦荷中学和昆承小学的施教区范围内。（还有部分小区属于琴湖小学和孝友中学。）

锦荷中学和昆承小学施教区范围

首先，我们看看小学方面，昆承小学如今也是早已更换了新的校区，单就教学环境而言还是有了很大的改善的。

昆承小学实景

而从成绩来看，在实验小学以及报慈小学以外，在常熟人意识中其他小学也许就只有教学设施上的差别了。

昆承中学锦荷校区实景

昆承中学锦荷校区今年只是招了第一届初一学生，具体教学水平以及成果如何还得再过两年才能见分晓。

中介说昆承小学+锦荷中学目前是二线学区的说法，倒也不算失真。对于那些预算不多，同时考虑自住以及学区的家长而言，这样的学区组合确实可以算退而求其次的一种具有性价比的方案。

目前琴湖挂牌在售房源并不多，不少低总价的房源都是两房的小户，如果价格合适，其实出手速度还是很快的。此外100平左右的小三房以及正两房户型也都是比较抢手的，正两房满足居住舒适性，小三房则偏向功能性，各有其优点。

来源于常熟零距离二手房网

关于无电梯老小区的楼层选择，除了单纯追求市区内+低总价的客户以外，大多人还是会考虑老人养老需要，1-3楼是首选，高楼层则难以出手；而新的电梯房小区则反过来，高楼层+面积小的房源最为抢手，挂牌价也会高出很多。

以上就是琴湖片区二手房的大致现状，琴湖片区二手房明面上“不跌反涨”，实则“明升暗降”，琴湖片区的最大优势还是“市区内+便宜”，挂牌价的上升也只是因为前段时间急售房源的集中脱手，导致市面上平价房源占据主体而已。

对于琴湖的二手房市场以及学校配置你是怎么看的？欢迎在文末留言讨论。

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