前阵子小编整理过一篇关于市区热门学区的文章，后台引起很多网友留言讨论。

报慈小学

从地图上的位置来看，这3个小区中枫林苑是距离报慈小学最近的，常福名苑次之，最远的是佳和云筑。

首先让我们来罗列下小区的建筑类型、当前挂售户型、小区均价以及物业收费情况。

首先从户型面积来看，佳和云筑和常福名苑属于偏改善类型的小区，小区内100多平的户型居多。

而枫林苑整体偏刚需，面积均在100平以下。

从小区均价来看，枫林苑和常福名苑价格差不多，这也与其交付的时间相近有一定关系。

而佳和云筑小区均价则达到了21480元/㎡，相比其他两个小区多了1500元/㎡左右的价格。

这与小区内的叠加别墅以及多层有关，这些6层以下的住宅里有很多挂牌价达到了3万每平以上的价格。据周边周边中介朋友的介绍，若不是沿街一些公寓拉低了些许价格，小区均价还会更高。

再聊聊物业费，常福名苑的高层以及小高层均为电梯房，1.1元/㎡/月的价格在常熟市区来说可以说十分超值。枫林苑与常福名苑相近，但没有电梯，而佳和云筑的花园洋房物业费需要1.5元/㎡/月。

常福名苑1F实景

佳和云筑1F实景

从今年前几个月的均价走势来看，3个小区都是在2月过后开始缓慢回升。佳和云筑和枫林苑小区近期的走势已经较为稳定了，而常福名苑则起伏比较大，这与小区小户型减少，大户型逐渐成为主力房源有关。

首先交通方面，3个小区周边都有公交站，出行还是很方便的。

小区门口公交站实景

从商业方面看，整体比较下来，商业配套优势，佳和云筑>常福名苑>枫林苑，佳和云筑自带的双层风情商业街集聚了许多餐饮、休闲茶饮等店铺，种类较为丰富；而常福名苑的自带商业则只是由装修器材店、小会所以及便利店等组成，较为简单；枫林苑大门口的商业则更少，只有寥寥几家店铺。

佳和云筑小区商业

常福名苑周边商业

枫林苑周边商业

但好在常福名苑和枫林苑都距离湘江西路菜市场比较近，这也能够在生活采购方面的便利性上成为它们的加分项。

湘江西路农贸市场实景

聊完了周边配套，让我们再来亲身感受一下3个小区各自的小区环境吧！

说到小区环境和小区配套，大家往往最关心的就是绿化景观和车位。那么我们就先来看看3个小区在这两方面都做的怎么样吧！

我们首先来到的是佳和云筑小区，佳和云筑小区由6层以下的多层住宅以及靠北面的商业以及公寓项目组成。

小区可能因为都是多层和叠墅，楼间距其实都不太大，可以说中间的空地能利用上的都已经利用上了，像是小型活动空地和水池景观、亭子在小区都有，小区内比较抢眼的还是叠墅以及底层的私家花园。

景观绿化实景

小区地面仅在靠近南面有少量地面划线车位小区，地下停车场阻截栏杆设在地下入口处，虽然东西向展开的地下停车场面积较大，但可以看到有部分商业专用车位以及闲置车位。小区两处大门口都有电动车棚。

小区停车位实景

车位配置虽然较多，但实际可供使用的并不多，所以车位较为紧张。

接下来我们来到常福名苑小区，常福名苑小区住宅由约8栋高层和小高层住宅组成，小区楼间距较大，其间景观、步道、活动设施丰富。

常福名苑中建设有较大的地下车库，下午时分地面停车状况已经较紧张，但地下较空，电动车棚在小区内分布得十分均匀。

枫林苑小区均由多层住宅组成，基本处于半开放状态，小区无地下车库，总体配套较少。

从小区内部景观和配套而言，常福名苑是3者间最全的。

- 总结 -

1、从周边配套上来看：

综合考虑周边配套，三者都还算可以。

若硬要比比，那只能说从综合功能角度而言，更靠近湘江路菜场和第五人民医院的常福名苑和枫林苑更加方便。若从周边商业角度来看的话，佳和云筑附带的商业街明显规模更大些，且距离城北万达也更近些。

在距离学校的远近优势上看，枫林苑＞常福名苑＞佳和云筑，枫林苑距离报慈小学是最近的，西门出的话到学校仅1个拐弯的距离，简单来说就是过条街就到学校门口了，从常福名苑到学校需要经过两个路口。佳和云筑距离报慈小学是最远的，出了南面的大门口无论是左转还是右转，都得过3个红绿灯才能到达学校。

2、从环境及内部配套上来看：

在小区环境对比上，佳和云筑＞常福名苑＞枫林苑，这三个小区之中，佳和云筑和常福名苑环境都较优，且各具特色，社区配套也较为齐全，且都配备了地下车库。枫林苑在这三个小区中，环境稍微差一些，且停车位也较为紧张。

3、从入手门槛价来看：

佳和云筑和常福名苑户型偏大，小户型面积较少，枫林苑小区则全是小户型，所以在枫林苑可选择的小户型二手房会更多一点。

在零距离二手房网站上，枫林苑的最小户型是2室的75㎡，总价大概在160万左右。

佳和云筑的最小户型是是3室的106平左右，总价大概在245万。而大家在网上看到的60-90㎡之间的房源都是该小区的公寓项目。

据中介介绍这批公寓分布在小区外围，价格会比其内部住宅便宜很多，与其他公寓不同，它是70年产权可以上学的公寓，所以价格与周边普通住宅价格差并不太大。

常福名苑最小户型是2居室的93㎡左右，总价大概在200万上下。

综上，因为在住宅里户型比较小，枫林苑在入手门槛价上会低一点。大概160万出头就可以入手。

最后，对于这3个小区，你更看好哪个呢？欢迎留言讨论。