常熟火车站即将在7月1日正式通车，高铁时代即将到来，而这片受到火车站直接辐射的城北城铁片区也成了最近买房人关注的区域。
从近期统计的数据来看，目前城北新房项目基本为小高层和高层，均价约为19840元/㎡，二手房的挂牌均价为18656元/㎡，同类型的商品住宅之间均价仅相差约1200元/㎡。
区域内其实不管新房还是二手房量都很大，于买房者而言有很大的选择空间，那在这个区域里买房到底该如何选择？
首先，让我们来看看城北现有的商品住宅小区以及当前有房在售中的新房项目的分布情况吧！
|城北新房、二手房位置示意图
区域内目前有5个新房项目在售，整体价格在常熟城区范围内属于中等位置，新房的总价大概在145万到290万不等。
二手房方面，城北城铁片区的二手房挂牌均价在1万5到2万2不等（不含别墅），城北二手房的门槛在85万左右，最贵的有达1500万以上的别墅。
接下来让我们按照100万、150万、200万、250万这几个不同的价格标准，来看看不同的价格区间内都能买到什么样的新房或是二手房。
首先，100万在城北是买不到任何新房的，而在二手房里，能买到的也少之又少。
在城北100万以内的二手房很少，多数是商业类的公寓，而万达华府的约49平户型就是城北少数在100万以内的房源。
经咨询周边中介，小编了解到万达华府内的确有少量该户型在挂售，但所在位置较偏，朝向也并非坐北朝南。
万达华府约48㎡1房1听1卫户型
相关小区简介：
万达华府是万达广场的附带住宅项目，商业与住宅小区紧密相连，且距离北三环高架很近，所以出行以及生活购物都十分方便。
新房方面150万能买到的只有位置稍微靠北的珑璟阁项目，面积为89平毛坯，均价1.65万/平左右，是一个3房2厅1卫的小三房户型，比较适合纯刚需群体。
二手房方面，可以选择的小区有常熟老街、万达华府、信一景天花园、中南锦城、星都花园以及怡馨佳苑，面积基本在66-90平左右。
相关小区简介：
常熟老街相信关注城铁片区的都不会陌生，因为它是目前城铁片区极少数的现有小区之一，共分为十期建筑，2015年之前建成的多是低楼层的无电梯住宅，新的两期吉庆坊和余庆坊则都是高层和小高层电梯房。
中南锦城位于珠海路与深圳路交汇处，是中南系列的高层小区，均为2016年以后交付，小区附带商铺和公寓。
星都花园位于城北高新区附近，在城北片区的靠西位置，小区由多层、高层住宅以及中间的商业街组成，因位置较偏，房价相比城北其他小区会便宜一些。
信一景天花园位于深圳路与珠海路交汇处旁，小区由南面的别墅群、北面的两栋高层住宅以及包围小区的少量商业组成。
怡馨佳苑小区为2013-2017年之间交付的安置房小区，小区均为高层住宅，位置较为靠北，位于新楼盘珑璟阁的正东侧。
新房方面，可以选择璀璨澜庭约92平的精装户型，但是一个2 1房1卫的户型；还有珑璟阁约107平的毛坯产品，3房2厅2卫的设计，主卧为套房，居住舒适度更佳。
璀璨澜庭约92㎡2室2厅1卫户型
珑璟阁B1约107㎡3室2厅2卫户型
珑璟阁B2约107㎡3室2厅2卫户型
二手房方面，可以在常熟老街、怡馨佳苑、龙蟠佳苑、万达华府、中南锦城、信一景天花园、加宝花园买到90-120多平的房子，也可以选择绿地铂克花园、香溢璟庭、星宝花园等小区的80-90平左右的次新房。
*房源信息来源于常熟零距离二手房网
相关小区介绍：
加宝花园位于毛桥新村附近，小区均由高层和小高层住宅组成，面积类型主要是刚需及偏改善。
星宝花园位于万达广场北面，小区由小高层、多层住宅以及南面商铺组成，其内部住宅面积在95-190多平不等。
龙蟠佳苑位于万达广场的东北面，小区内多为安置房，住宅均为高层建筑。
香溢璟庭属于城北次新小区，位于南沙路与台山路的交汇处，小区配套较为健全，内部均为6层的电梯洋房，住宅面积在80-140多平不等。
绿地铂克花园属于城北的次新小区，位于深圳路近珠海路，小区有南面的多层洋房与北面的小高层和高层住宅组成，现在售房源多为后排的高层及小高层房源，前排洋房挂售量很少。
新房方面，可以选择珑璟阁毛坯户型中任意毛坯房。也可以选择城北各新盘100㎡上下的精装房，其中250万可选的面积最大的精装房是璀璨澜庭的123㎡户型。
二手房方面，可以选择城北大多数140多平的房子，换做像龙蟠佳苑和怡馨佳苑这些安置房小区的140平房子的话，还能将买房成本控制在230万以内。如果不喜欢老小区和安置房，还可以选择香溢璟庭和老街吉庆坊、余庆坊110㎡左右的次新房。
*房源信息来源于常熟零距离二手房网
新房方面，理论上是能买目前城北市面上全部的主流户型了，但各个楼盘也存会在重点位置的楼栋以及各楼栋中的重点楼层及朝向，这类有位置优势的房子可能会让总价抬高到290多万。
二手房方面，300万的总预算在城北能买到的房子，最大面积相比200-250万区间并没有增加，多出来的选择主要有香溢璟庭约120㎡的毛坯房、绿地铂克花园约134㎡的毛坯房、老街余庆坊这类较新的小区里的120㎡左右的精装房以及加宝花园和万达华府140平以上的房源。
*房源信息来源于常熟零距离二手房网
如果预算有300万，任何一个新房小区都可以购买。
说到城北300万以上的二手房，除了平层改善型房源里少量拖院子带车库的精装房外，那就都是叠层与别墅的世界了。
*房源信息来源于常熟零距离二手房网
300到400多万左右有衡泰锦苑的叠加别墅；600-800多万又有信一景天的联体别墅和衡山壹号的叠加；直至1000万以上1500万以下还有信步华庭的豪华独栋。
*房源信息来源于常熟零距离二手房网
相关小区简介：
衡泰锦苑位于珠海路与台山路交界处，小区由多层住宅、叠加别墅以及外围商业组成，住宅面积总体偏改善。
信步华庭是城北的纯别墅小区，分为北区的艺墅和南区的臻园，产品多为别墅，区别是艺墅的别墅类型较为统一，而臻园的独栋普遍面积较大，且风格、面积不一。
衡山壹号位于常熟老街的东南角，同样是纯别墅小区，近期挂售多为其叠加项目。
*以上列举的价格段及房源仅供参考，无论是新房还是二手房，实际价格都会因为楼层、装修情况等条件而有所不同。
在城北，从刚需小户到豪华别墅，已经可以说是房屋种类十分齐全了，是选择新房还是二手房？这是个见仁见智的问题。如果你真的考虑好了在城北落户，那么就坐下来制定好周全的买房计划，多看看多选选，相信你一定能在城北找到适合你自己的房子。
你近期有置业城北的打算吗？你更看好新房还是二手房呢？欢迎在文末留言讨论。
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