在从今年2月份开始常熟的二手房市场就进入了一波“降价潮”，这股趋势一直延续了三个月，而就在五月份，二手房均价竟开始回升了？

从趋势图来看，5月常熟的二手房均价为18678元/㎡，较4月份上升了1.49%，是近一季度来首次回升。

按理，随着6月份学区房热度的逐渐褪去，挂牌价应该会进一步走低才对，那么5月的二手房均价为什么反而上升了呢？对此，小编首先联想到的就是前几个月文化片区几个新小区的交付，会不会是因为这些“昂贵”的房子都挂出来，所以抬高了区域的均价呢？亦或者这时候还是有学区房在发挥着余热呢？

小编带着这些疑问再次走访了多家中介机构，想看看这一个月来二手房市场究竟发生了什么变化。

导致五月二手房挂牌均价上升的3个原因

综合几位经纪人的说法，近期二手房挂牌价实际上相比去年同期已有了很明显的降价，而5月挂牌价相比上月上升，原因主要有以下三个方面：

①因为文化片区的房子大批量入市导致的，那里的房子普遍均价都在2万二三以上，新增的房源一下子带高了整体房价。

②为了应对买家无情的大砍刀，此前因为有些房东挂低了房价还是遭遇买家以“大砍刀”来还价，为了应对这样的情况，有些房东把价格又适当调高了一些，增加了一些砍价空间以作缓冲。

③因为近期严查房源，要求信息登记，很多房源只能以最初的报价来标价，而不能直接按照房东给的底价去挂牌。

近期二手房成交状况

从实际成交状况来看，各家门店前两个月的二手房销售情况总体都还不错，但各门店之间也存在差异，从平均每月一套到平均三四天一套的情况都有存在，根据小编走访的情况来看，成交量大的多是一些人员配置较多的大店。

近期二手房的热门成交区域及类型

各家房产中介怎么说？

首先，出奇的一致，大家都说：便宜的房子不愁卖！只要价格到位，什么户型、房龄、大面积都不是问题，买家可能是用于家庭自住，也可能是用于投资。

而如果抛开特价的房源来聊近期的成交状况，那么六七十平的小面积学区房依旧是成交的主力，此外，改善类次新房聚集的文化片区、均衡学区与居住需求的琴湖片区，紧靠高铁站的常熟老街都是近期比价热门的一些区域。

改善类需求增加，别墅整体挂牌量上升

各家房产中介怎么说？

从与经纪人的交流中可以了解到近期成交类型发生了较明显的变化，最近还在赶学区名额的家庭不多了，倒是有一些担心后期会涨价，目前购买学区房的更多的是为孩子来年读书提前置备学区房的家庭，但总体数量不如前两个月多。要说不同那就是近期换房改善的客户明显增多了。

从先前统计房价数据的时候，小编还注意到，随着改善类型需求的增加，改善类住宅以及别墅的挂牌量有所增加。在本轮的线下采访中，各大中介反复提及文化片区的改善类住宅，仔细打听下来，发现近期文化片区已成了二手房改善需求的首选之地，该片区内房子新、车位多、配套新等都是它的优势所在。

文化片区降价为真

优质小区抛售房终究是少数！

各家房产中介怎么说？

文化片区近期的确是实实在在有降价的，但其降价幅度却也许并没有传闻中那么大，近期文化片区85-140平左右的房子，无论是刚需还是偏改善都很畅销，尤其是5月份挂出过一些降价急售的，出手速度很快。而其中一些品质小区价格也基本能稳定在2万4到2万5左右，就算出现2万二三的房子也一般是底楼和顶楼的。

二手房有多大砍价空间终究看房东！

各家房产中介怎么说？

有人问现在房子还有先前所说的10%的砍价空间吗？这一回中介们没有直接回答这个问题，而是说：得看房东。

按目前在各家门店挂牌的房东情况来看，多数业主都是愿意接受买家来商谈砍价的，也都有一定的心理准备了，还是比较好说话的。

现在市面上挂出来的房子普遍都还有5-10万的砍价空间，而再多了就只能看房东的卖房意愿了，所以你要说小区成交价具体多少还真不好说。

而砍二三十万以上的一半都是别墅了，而这些二手房里的大家伙也能和大家流传的大刀砍价对上号，好比能砍二三十万的是叠加、联排类住宅，而四五十万则针对的是更大产权面积的独栋别墅。

在二手房热季当下这些房子却难出手

各家房产中介怎么说？

总结经纪人印象里比较难卖的房子，主要有以下特点：

①房龄大、没学区，其实并不是房子年龄大了就一定难卖，难卖的是房龄又大，又没有好的学区支撑的房子。

②户型大、总价高，怎么样才算大户型？中介告诉我们现在市场上140平以内的户型都不再算是大户型了，只要价格合适也是有大把的改善型买家关注的。以现在的标准难卖的是180平再往上的户型，附带到很多叠加住宅，好比文化片区的房子，就算你卖一万七八的价格，总价都至少需要350万。

③有户型差、品质不好等硬伤，好比“手枪型”、“锯齿形”等，还有一些多数房间朝北的，都可能直接影响到居住的舒适度；而品质问题相信大家对于一些渗水、漏雨、返潮的房子都有所耳闻。

④楼层不好，房源位于顶楼或底楼，或按照风俗来说不吉利的楼层。

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以上就是近期二手房的成交状况了，你认为下半年的二手房市场成交以及价格又会是如何呢？欢迎在文末留言讨论。