近期挂牌价范围：16929-27047元/㎡

首先，值得注意的是，实验中学湘江路校区（本部）目前只有初一年级，升初二初三年级后需要至崇文校区就读，广大家长购买实验本部学区房的时候还需注意后期通勤时间的问题。

实验中学本部周边学区房，作为学区房的主战场，五星漕泾系列老小区是纯学区意图的首选，小面积+房源充足是这些老小区的优势。按以往来看，该区域一直是市区范围内价格最为坚挺的一个梯队，但据中介反馈，由于近期二手房市场总体下降的原因，学区房的价格也终于有所松动，挂牌价上出现了些许降低。

五星新村、漕泾新村实景

纯学区需求的优先选择老小区，而另有改善需求的买房者则也会考虑像清风和院这类新小区。

每次发布挂牌均价，总会有网友问：为什么湘江苑小区均价起伏这么大？

湘江苑小区实景

其实说白了原因就是湘江苑小区是别墅+多层大户型的项目，除开别墅该小区的实际价格其实是这样子的：

挂出来的基本都是大面积跃层，价格就只在1万7左右，与小区中心区域4万多/㎡的别墅单价相差了2万多块钱。所以说只要湘江苑多挂了套房子，小区均价就可能马上变个样。

周边房价总体有所下降

2019年实验中学崇文校区施教区范围

近期挂牌价范围：21734-28452元/㎡

如果有在关注常熟学区房的话应该都知道，实验中学崇文校区正在进行扩建工程。

崇文校区实景

以上是目前扩建区域的实景，能看到几栋新的教学楼外立面已经基本完工，目前已经在进行收尾工作，相信不久就可以投入使用。根据前面发布的规划，本次扩建将新增36个班级，容纳学生数增加1800人。实验崇文校区周边房源价格的起步价在2万1，挂牌均价近期有较明显的下降。据周边中介反馈，近期像衡泰花园、信一广场这类总价较高的小区成交量都不大。从网友的咨询量来看，比较热门的是锦湖花园和泰慈苑老小区。

如果看地图的话能看到锦湖花园就紧靠崇文中学和世茂实小东侧，再加上旁边就是泰山路菜场，向北过个路口就到中医院，位置可以说十分优秀了，24500元/㎡的价格的确不算贵。

锦湖花园区位图

中介还透露，该小区的小户型很稀缺，价格合适的话出手的速度很快，除了没电梯，不太适合买给老人住外，对于陪读和三口居住都是不错的选择，看户型的话小区的房源采光和通风也都还不错。

周边房源整体略降，近期降价房源较多

2019年昆承中学施教区范围

近期挂牌价范围：20601-24984元/㎡

从以上表格可以看到文化片区的小区价格变化是清一色的绿色，挂牌均价整体都有略微的下滑。根据中介朋友的解释，因为近期市场整体下降的原因，文化片区作为同类商品住宅单价和总价相对最高的区域，价格下降自然也是首当其冲。

通过中介介绍了解到，近期咨询文化片区的客户数量不少，近期文化片区的成交热门，是虞悦豪庭和万科公望70-90多平的小三房户型，此外新交付的及第阁的125平户型也很受欢迎。

虞悦豪庭、万科公望、及第阁实景

另外小编也咨询了文化片区现在的门槛是多少？经纪人的回复是想要入驻文化片区，建议至少要有250万的预算。

房源新、面积大、单价总价高，这是对文化片区房子的通俗印象，先前的采访也有提到，原先可能卖到3万的小区，现在急售的2万四五也会出现，的确是个捡漏的好机会，对于想要入驻文化片区，有学区+改善双需求的家庭来说目前的文化片区的确是不二选择，当然，前提是先得有至少250万的预算。

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以上就是本期学区房市场探析的全部内容了，你认为怎样的学区搭配性价比最高呢？欢迎在文末留言讨论。