昨日常熟疫情显示0新增，这已经是常熟连续17天的0新增了，看这情况疫情可算是控制住了。从2 月24 日开始，本地的企业也逐渐开始复工了，其中就包括常熟各大中介门店。

中介开工，加上入学季的逐渐接近，大家买房的计划也重新提上了日程，最近小咖就接到了很多网友关于学区房买房事宜的咨询。

其中就有类似这样的问题：

XX小区小面积的房子要多少钱？

我有套XX小区80多平的房子，能卖什么价？

大家关于近期二手房的价格或多或少都抱有疑问，就好比作为房东，总担心价格定高了卖不掉，定低了又怕会卖亏，该怎么判断自己的房子值多少钱呢？

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1分钟快速估算价格

到底哪些因素会影响房价呢？让我们一起来看看吧。

地段、交通，对房价的拉动作用非常明显。地铁线路的开工、通车，都会带来房价的大幅上涨。反之，如果这一地段周边有如垃圾场、殡仪馆等，就会给房子的升值拖后腿。

虽说地段好的房子，其周边配套一般都不差，但若是买房还得实地考察一番，而小区周围的基础服务设施如公园、医院、餐馆等设施会接影响到日后生活的便利性。若小区周边基础设施完善，那么房价自然会高一点。

通常底层和顶层的房子价格会比较低，而其他房子的价格则是随着楼层高度的增加而增加，一楼即使通行方便但通常存在潮湿和采光不足的毛病；顶楼虽光照充足但有容易积灰和高漏水概率的通病，且出行不易，如果没电梯那就更折腾了。

二手房房龄间接会影响到房屋的其他条件。考虑到折旧率，如果不是有特别异于其他房屋的优势，比如临近大型商业配套、较好的学区等，那么房价一般是随着房子的年份增加而递减的。

朝向会影响房子的采光和通风，朝向好价格也会稍高一些，一般坐北朝南的房子是上选，这样的房屋光照充足，室内不易潮湿。如在此基础上楼间距更大些或许会更受欢迎，这样更能保证光照与通风。

品质好的房子，其环境和视野一般都很不错，比如湖景房、江景房、山景房或者公园地产，尤其在这类资源比较稀缺的时候，对房屋价格也会有一定影响。

对于二手房来说，好的物业可以为小区房屋以及环境提供好的保养条件，还能提升业主的居住体验，也是提升小区的市场形象分，为小区提供一定的增值条件。

除了以上列举的几大因素，其实还有很多不同条件也会改变房屋的市面价值，如房屋面积（大小户型）、几房几卫、装修、赠送面积、附赠车位、小区配套等都会对房屋价格产生一定的影响。

以上提及的都是一些会影响房屋价格的因素，而众多购房者最关心的还是莫过于房屋的价格了。而说了这么多有网友会问：有没有简单点能直接得出大概价格的方法？

答案当然是有啦！

小咖今天就要告诉大家一个好消息！

那就是，咱们的房屋估价功能全新上线啦！