金枫家园作为2010年交付的经济适用房小区，其中还包含少量的拆迁安置房，小区房源基本都是小户型，而且楼层不高得房率高，很符合刚需家庭的需要，现在也已满五年可以进行交易了。

1分钟了解小区

优点：

近三环路和城市主干道，周边道路宽阔，出行较方便

小区内基础配套较齐全

房源面积适合刚需

小区密度低

小区住宅为多层和小高层，得房率较高

户型及采光较好

小区内电动车棚分布较多

缺点：

附近生活配套较为欠缺

小区人员较为复杂，管理难度较大

车位紧张

公交线路少

小区内房源均为小户型

因为小区当初就是作为经济适用房规划的，所以现在小区挂出的房源大多都是90平以下的小户型房源，近期挂牌量较高的是其中60多平和70多平的房源。

小区是由大量的小户型房源构成的，所以其房源在琴湖片区内还是比较热门的，与其他小区相反，该小区稍微大点的80多平小三房户型反而是稀缺房源。因为是经济适用房，按原则是需要满五年才能进行交易，目前虽然已满5年，但因为还存在很多住户房贷尚未还清，所以挂牌量一直都不太高。

小区房源价格偏高 成交价格相差较大

小区近期二手房挂牌均价为18726元/㎡，根据中国房价行情网数据显示，金枫家园19年12月挂牌均价为17918元/㎡，相较上月下降了4.47%。

作为房龄9年且大多是没有电梯的小区，其18700元/㎡的挂牌价相对于片区内相同面积的房源还是有些偏高的。

经过向周边中介的咨询了解，近期实际的成交价格为1万6-1万8每平，主要是六七十平的两房户型，中介直言该小区他们接触过的最大的房源面积也就85平左右，那种小三房户型很少挂出，价格会高些。

小区以多层为主，含少量电梯小高层

小区由多层住宅和小高层住宅组成，其中多层无电梯，小高层为电梯房。

小区以多层住宅为主，从南面可以看出房屋的开窗面积还是很大的，这也在一方面印证了小区采光较好的说法。

多层建筑单元门朝北，底楼作为私人储藏室和仓库使用，两侧绿化中间有规划车位。

小高层主要位于小区北面一排，以及靠西北角与多层相连的一栋。

小高层建筑南北两个方向都设置了单元门，底楼作为物业用房和私人储藏室使用，配备了电梯。

接着再让我们一起来了解下小区的周边配套情况吧！

小区位于渠中路和香山南路交界处的西北方向，详见图示。

小区周边道路开阔，距离新世纪大道和南三环都很近，出远门十分方便。

目前小区可正常使用的公交站只有东门外香山南路的公交站，南门太平街的站点已停用，目前只有一条线路，还不太完善。

教育 

金枫家园目前的学区配置是昆承小学及幼儿园+昆承中学锦荷校区。

小区距离小学和幼儿园仅两个路口的距离，上下学接送较为方便。

此外，小区门口就是原先的藕渠幼儿园，据住户说目前仍可以使用。

商业 

小区西门以及南门口自带小片的商业项目。

医疗 

惠民医院实景

距离小区较近的综合医院是新建成的惠民医院，与小区的距离仅一会儿的车程。

休闲 

在小区往南行有个面积较大的公园，可供饭后娱乐或散步。

绿化景观 

金枫家园绿化率为35%，在市区内属于中等水平。

前些年在网上也有住户嫌小区绿化太少，但按目前来看，小区的绿植都长得比较茂盛，绿化覆盖面还是比较大的，每一项设施旁都有绿化带，在小咖走访过的小区中也算是可以的了。

小区中央还有可供休闲娱乐的公园和活动广场，设施也比较齐全。

车位设置 

根据向物业的了解，小区共有1396户人家，小区车位则只有400来个，目前已难以满足小区住户的需求。

因当初小区是经济适用房的规划，购买条件中有一条就是无车，所以车位配置基本也是按比较低的要求来的。而如今随着生活质量的改善，很多住户都买了车，那么按照原先的配比车位就不够用了。

多层住宅区域的车位由底楼的车库和一些路面车位构成。

而北面小高层建筑的南边则是有一片较大的公共停车场。

小区虽机动车位不足，但非机动车位还是设置的比较多的，电动车棚均匀分布在小区内，就住户密集程度的不同南北面车位数也会有差异。

其他设施 

在小区的南门口有设置蜂巢快递柜，而小区原先的西门保安亭已出租作为快递收发点使用。

小区物业 

小区物业为蓝星物业，办公处位于小区南门口，目前收费标准为多层住宅0.58元/㎡/月，小高层住宅1.38元/㎡/月。

小区主门朝南，另开放了东门，两处大门都实行双车道人车分流管理，小区车辆进出管理较严，而对行人管控并不严。

在此就列举小区从外部能看出的几个问题：

1.停车位紧张，小区存在乱停车的现象

因为小区车位已接近停满，所以在多条主干道路上都能看到随意停放的车辆。

2.小区有废弃大型家具集中堆放但无人处理

3.小区底楼仓库有住人

金枫家园位于琴湖片区，靠近南三环和新世纪大道，驾车出行较方便，小区的卖点是密度低，房源面积小，房型采光都较好。缺点是车位紧张，居住人群较复杂，周边邻近配套较少。