佳和水岸位于招商城和琴湖周边，小区内住宅种类较丰富，内部配套齐全。

先让我们来简单了解下小区的概况：

优点：

周边生活配套丰富

内部设施配套齐全

户型通透，采光良好

地段位置较好

经小区业委会以及新物业的努力，小区环境改善很大

门口有公交站，出行便利

绿化率高，有天然河流穿过，景观较好

缺点：

近期有住户反馈顶层漏水的问题

人员流动性较大，租户较多

小区车位紧张

小区部分公共设施破损尚未维修

小区当前挂牌以偏改善户型居多

佳和水岸小区目前主推的房源为120㎡左右的偏改善型房源。购买该小区的人群也以自住、方便工作和基础学区需求为主。

近期小区房源挂牌量不多，100㎡以下的2房小户型较为稀有。挂出较多的是120-176㎡的三房大户型。

小区近期挂牌略有走低，但降价急售不多

根据实地探访中介了解到，小区近期二手房挂牌均价在16705元/㎡左右，根据中国房价行情网数据显示，佳和水岸在2019年12月挂牌均价为16617元/㎡，相较上月下降了4.94%。

小区近期基本没有在降价急售的房源。以上1万6到1万7挂牌的多是一些120-176㎡的大面积房源，稀缺的80-90平米的小户型价格则在1万8-1万9。

此外，小区东门口9号楼内还有部分53㎡的有70年产权的公寓出售，经询问，该公寓项目也是可以用于上学的。

两期界限分明，建筑种类略有不同

小区一、二期建筑之间有河流分隔，以桥梁连通，一期由多层、小高层、高层以及一幢商业+公寓建筑组成，二期则均为高层和小高层住宅。

小区高层、小高层住宅实景

一期的小高层分布在南面，高层在最北面。二期的小高层和高层则是呈交错排列的。

小区多层住宅实景

小区的多层建筑都分布在一期的东面，总层高从5-6层不等。

小区商业+公寓建筑实景

商业+公寓的高层建筑位于小区东门口，目前底下几层是酒店，上面是公寓。

从小区住宅的外立面可看出，南面的卧室窗户和阳台的玻璃面很大，采光较好。

住宅外立面全部由小型瓷砖覆盖，所以经过了10多年的时间小区外观依旧不显得老，这也减少了后期外墙维护粉刷的成本。

走进小高层建筑内部楼道，可以看到建筑的北面的玻璃面和开窗也很大，白天楼道光线很好，建筑通透性很不错。

小区地下有设置私人储藏室，一排建筑的地下室互相连通，中间直通停车场。

看完了小区的基本概况，接着再让我们一起来了解下小区的配套情况吧！

佳和水岸小区位于划船浜路以南，琴湖路以西，小区内部有河流穿过，详见图示。

小区东门口有配置公交站台，徒步出行十分方便。

教育 

目前佳和水岸的学区配置是义庄小学及幼儿园+孝友中学。

因莲花路未通车，前往义庄小学得绕陈家市过，此段道路较窄经常会堵车。而前往孝友中学只有很短的车程，等琴湖路改造完成后将会更为方便。

商业 

小区自带的商业项目位于北门口，东门口为民房底楼的商业街。

白雪路商业实景

距离小区最近的是白雪路上的商业街，往南是招商城的各大商业体，往北就是老城区的商业街。

大润发（琴湖路）实景

小区距离大润发仅一会儿的车程。最近的菜场是花溪集贸市场。

医疗 

而前面说小区地段位置好，从周边医疗配套上也可见一斑，小区无论是到一院、二院或是新投用的惠民医院都只是一会儿的车程。

佳和水岸小区的绿化率达46%，在市区小区中属于较高水准。

小区的景观种类十分丰富，楼栋间的花园绿化面积较大，各类亭子、塑胶活动场地、老年活动设备都有分布，小区种植了各个季节的绿植，使得小区一年四季有不同的景色。

小区一期为半人车分流，小区楼栋间的步道花园景观是架高与车行道分离的。目前有部分设施可看出已重新维修过，但还有很多水系景观都处于待维修的状态。

小区景观中最大的亮点要数分隔一二期的这段河流了，沿河两岸有木板搭建的栈桥，还有横跨河流的小桥。

小区目前共有路面车位200余个，地下车位近600个，而小区共956户。

小区四周均匀分布有地下停车场的入口，实行蓝牙卡识别通过车辆。

从小区路面情况来道路两旁已比较拥堵，增划车位也基本到了极限，但仍不能满足住户的停车需求，其原因一方面是配比不足，还有一方面是因为小区很多家庭拥有多辆车。

经过向站岗保安了解情况，目前小区正在严管乱停车问题以保证消防通道畅通，所以近期讨论后规定除了购买了车位的车辆可以随意进出外，每户只允许进入一辆车，其余车辆会由保安引导停至周边空地。

小区目前已在部分楼栋周围设置了电动车充电棚。

小区物业管理处位于二期10幢住宅楼底楼，小区近期更换了物业，目前是虞丰物业在管理，收费标准为0.6-1.4元/㎡/月不等，详见上图公示。

小区每天早上都有清洁人员收拾垃圾和清扫路面，地面较为整洁。

小区开放东门和北门，都实行双车道人车分流管理，已配备刷卡门禁，并且一直有保安站岗，我们采访了小区业主得知小区目前管理相比之前好了很多，也不会有外来人员和车辆随便进来了。

从目前的情况来看，小区存在的较为明显的两个问题如下：

1.停车位紧张时而出现乱停放的车辆

2.部分道路及设施破损未及时修复处理

小区地处招商城和琴湖周边，周边基础生活配套齐全，距离中小学幼儿园都不太远；小区内部绿化景观以及基础配套齐全；小区房源种类多样，近期挂售户型偏改善，房型采光通风较好；缺点是小区停车位紧张，部分设施损坏未维修，小区租户较多。