当自家小区路面被车停满,乱停车问题该怎么解决?
时间:2020-01-13 09:52:36
来源:常熟零距离房产
作者:柱子兄嘚

近几天有很多网友都在发帖讨论这么一个话题:


事件描述:

前几日虞悦豪庭小区进行了一波小区内部的停车整治,控制内部的路面停车数量,停满后无车位的车辆就不许进入小区,部分业主因被挡在大门口而表示不满。


①物业方表示


对于此次事件,我们也向虞悦豪庭小区的物业部门进行了一番了解,物业方面给出的解释如下:

1.路面车位因入住率逐渐上升已经不够用了。

2.近期关于停车问题的投诉事件增多。根据此前物业统计的业主投诉内容,其中关于乱停车的投诉超过了总投诉事件的38%,这次整治也是为了提升业主的满意度而展开的。

3.整治小区道路停车乱象也是为了响应政策号召。江苏省消防安全委员会办公室在12月25日发布的《关于开展打通“生命通道”集中治理行动的通告》。整治停车是为了确保消防通道畅通,保证业主的财产安全


②业主方表示


对于这次的事件,部分业主不满的原因主要有以下几点:

1.物业手段太过强硬,物业要在做好服务的前题下做好管理工作。

2.堵门会妨碍其他业主的利益,导致有车位的业主也被堵在门口。

3.物业无权阻拦业主车辆进入小区。


而关于这次件事,业主以及网友在网上发表了不同的看法:


网友观点

@newtypyesc

乱停你们要想法管理,不让进是不对的,违停也不对,工作谁容易,所以物业要做好服务的前题下做好管理工作。


@夜雨秋灯

堵门不对的,妨害了其它买车位业主利益了。我所在小区都是租了或买了地下车位的,没有的就停马路边上,没人硬要开进小区的,这样才能维护小区良好环境。


@强贴超人

1、地面停车位无空位不是阻拦业主车辆进入的理由,业主车辆进入后如确无车位当然自己就绕一圈出来了;2、业主如在消防通道乱停车才是物业的管理范畴.


@我是养猫的

没有车位的开进去准备停哪?以前很多人都停消防通道上,现在三申五令不充许了。 那些没车位的一定要开进去的目的是么??


@紫月嘟嘟

房子买得起,车位租不起吗?


@曦曦曦曦曦

没车位还堵大门,物业干得好。


@草头黄

有车位的南门进啊


@夜雨秋灯

依法办事,堵门的妨害交通应立即撤离。


@TY321

地面现是不就是先到先得,哪里有问题?那再多问一句,买了车位的上面的能不能停?地上是公用的,人家出了钱让出了车位,没买的得了便宜还在那卖乖?好不好意思?


@我是养猫的

我们小区就是不让乱停的, 有车位就停,没车位绕一圈出来,消防通道上靠一下开双跳。


@嘛哩嘛哩轰

地面停满了,车子还可以开进去,停在马路上,说物业不管,以前锁车也锁了,贴单也贴了,你觉得应该怎么处理?


@夏天的味道

没车位开进去做啥,这不是添堵嘛


@15字节

希望所有的物业都这样硬气


@wscsr2012

晚进小区的车一定都会乱停吗?有罪推定吧

不能先送人或物进去,司机再一人开出来?难道刮风下雨,非得全家人一起停很远再大包小包走回家?


@4e4tetr

现在都是全国性的大牌开发商开发的小区,不是拆迁房,管理模式不一样,停车当然要管理收费,或者购买车位,否则不要乱套;至于管理费车位费怎么出怎么使用是有业委会另外协商,或者根据物业合同


@wscsr2012

要对付乱停车不改正的还不简单,拉入车牌识别系统的黑名单一段时间就行。

很多物业是不作为,你们这个是乱作为,典型的少数人生病,所有人吃药。

不针对性的解决问题,却打击一大片,楼主说的逼人买车位可能性很高。

还有业主帮着叫好,哪天别人的事轮自己头上就知道了。


@fan33344

物业没有权利不让业主把车开进小区,当然业主也要提高素质不能乱停车,小区里没有公共车位了就应该老老实实开出小区另寻车位,物业不能为方便管理而剥夺业主应有的权力。我觉得每个人都有特殊情况需要临时停靠(搬重物,接送腿脚不便的老人等等),但是对于乱停车屡教不改者,就应该记下车牌禁止入内,哪天改过自新了,再解除禁令!


@长空一笑

赌门的基本都是三角黄石,成立业委会,与物业坐下来谈,那才是王道。堵门,考虑一下需要出来的业主的心情。


(更多网友观点可向下滑动查看)


事件分析

关于此次物业阻拦业主进门的管理行为,我们也咨询了常熟市法律援助中心,得到的答复是:小区物业无权强行阻拦业主车辆进入小区,若小区存在停车问题,物业应与业主积极沟通协调,制定符合本小区实际的停车管理方法,做好日常车辆的疏导工作。


关于车主乱停车的行为,在新城虞悦豪庭业主前期在签订本房产买卖合同时与出卖人或其委托的物业管理公司签订的《前期物业服务协议》中也有相关规定:

1.行车通道、消防通道、消防栓非指定位置严禁停车,若不按规定停车,物业有权要求该车辆停放到指定位置。

2.根据违约责任中的约定,当业主违反协议关于共同利益的约定,导致全体业主的利益受损,其他业主和物业管理企业可依据临时规约向人民法院提起诉讼。

3.若因个别业主的违约行为使委托方和其委托的物业管理企业未达到管理服务质量目标的,委托方和其委托的物业管理企业有权采取必要措施要求违约业主限期改正逾期未改正并给委托方和其委托的物业管理企业造成损失的乙方应承担相应的赔偿责任。

(《前期物业服务协议》有效时间是自签订之日起至业主大会成立后业主委员会代表业主与物业服务企业签订物业服务合同生效时止,业主可自行查看签订的协议内容以确定物业处罚行为是否符合规约。)



在此也提醒其他小区的业主,物业是可以通过联系交管部门对违反道路交通安全法律、法规关于机动车停放、临时停车规定的车辆进行口头警告或罚款。

机动车驾驶人不在现场或者虽在现场但拒绝立即驶离,妨碍其他车辆、行人通行的,处二十元以上二百元以下罚款,并可以将该机动车拖移至不妨碍交通的地点或者公安机关交通管理部门指定的地点停放。



关于小区停车问题的一些建议



随着常熟各个新小区入住率的升高,停车或许会在将来成为很普遍的问题。关于这个难题我们综合参考了各方面意见,为业主以及物业都提出一些建议:


于各位业主:


1.提前做好关于家庭停车的计划

我们还是建议大家根据自身需求和家庭用车数量提前购置车位,若小区入住率还不高,车位不紧张,手头资金也比较紧,也可在短期内采取租车位的方式确保日常的停车需要。


2.可临时使用小区附近的公共车位

在未购买或租赁车位的情况下,可以临时使用附近市场、超市、公园的免费公共车位。


3.通过业委会与物业共同协商调整小区停车管理方式

根据物权法规定,业主可以设立业主大会,选举业主委员会。有关共有和共同管理权利的其他重大事项,由业主共同决定。业主大会或者业主委员会的决定,对物业具有约束力。若物业有物价局发的停车收费牌,也可以通过业委会与物业商议决定是否更改。


于各大物业:


1.入住率不高,车位够用的情况下

物业应负责监管进入小区内机动车和其他车辆的有序进出和安全行驶,安排并监督各类车辆的停放。保安要安排好外来车辆的临时停车,必须明确告知相关停放规定,不得阻碍小区居民的车辆通行和停放。


2.当小区入住率提高,小区车位紧张的情况下

物业可以优化车位收费标准,引导业主购买或租赁地下车位,提高小区内车位使用率,减少地面的停车压力。在小区车位不够用的情况下还可以做好停车规划,在小区内尽可能增划一些停车位。


3.当小区内部车位严重不足的情况下

物业可以出面与区域交通管理部门协商,设定小区门口市政路段(设定范围)及周边专属停车场的夜间临时停车方案,或在小区周边空地增划车位的方案,解决部分无车位车主的停车问题。



小编碎碎念

近期小编发现很多小区业主与物业之间都时常因观念不同而发生一些矛盾,如果大家有这方面的需求,我们将考虑开设小区物业专栏,来为解决大家生活中与小区物业之间的一些矛盾,舒缓两方关系,一起共建常熟和谐小区。

欢迎大家在文末留言说出自己生活中与物业有关的问题,让我们一起探索解决方案,为共建和谐社区做出努力!


 本期话题 

你家小区停车是否也出现类似的问题?业主和物业是否有着其他方面的矛盾?欢迎在文末留言讨论~




为了方便大家更详细地了解二手房市场以及询问讨论二手房相关问题,我们开设了二手房讨论群,想了解二手房源信息的网友欢迎进群哦!

添加下方客服微信

回复“进群”

↓↓↓↓↓