接近年末，又到了部分刚需客户购买学区房的时间，随着资金托管政策的实行，购买学区房需要提前，较多网友对此都表示疑惑，最近小咖就收到了一位网友的询问。
网友咨询：
“我家孩子明年就要报名读书了，想给他买个学区房，听说资金托管实行后要提前报名，什么时候购买才合适啊？学区房又怎么选？”
学区房什么时候买？买学区房的注意事项又有哪些？这也让众多的家长操碎了心。
小咖整理了近些年来关于学区房的政策和注意事项，希望可以帮助大家更好的了解学区房。
资金托管这个名词作为前段时间的热门话题，相信大家一定不陌生，2019年11月1日起,常熟已经全面实行了“存量房交易资金托管”，通过将资金全程存在政府部门监管的托管账户中, 限度保证资金安全。
由于资金托管政策的实施，过户时间由原来的贷款审批结束就能办理，推迟到了银行放款结束后，因银行放款时间不稳定，需要花费2到3个月的时间，这样就需要比往年提前购买。
在正式报名之前还有一个预报名，从中介那了解到，只要在6月30号拿到房产证就来得及报名。小咖建议到，如考虑在2020年9月上学的家长们差不多可以着手准备啦。以防止出现在规定时间内没有完成过户手续，而耽误报名的情况。
从2018年1月4日开始，幼儿园以及初中学位从原来的每3年变更为每6年认定一个学位。即同一合法固定住所每六年认定一个幼儿园及义务教育阶段学位，即某一合法固定住所已认定一个学位，该房产若在使用学位起的六年时间内更换产权所有者，就不能再作为任何学段学区生的认定依据。
简单的来说，就是当房东孩子入学幼儿园之后，名额被占用，新房东不管是读小学还是中学都需要在6年以后，遵循一套房屋一个名额，各阶段都是有影响的。
明年9月份将入学的家长在选择学区房时至少要选择前房东孩子就读6年级或高三的，才能顺利报到名。
实验中学作为常熟的老牌名校，已有20多年的校史，它的教育质量毋庸置疑的，多数购买学区房是的家长都是为了读书，所以漕泾、五星这种小面积，总价低的小区则成为常熟当前最热门的学区房。
漕泾新村共分为6个区，是沿着衡山路自南向北延展开来的，从中介处了解到漕泾均价在2.2万-2.4万，挂牌量最多的房源面积在70m2左右。
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五星新村共分为7个区，是围绕着海虞北路和珠江路交汇处自南向北而建的，小区都是老式的6层建筑。五星售卖较好的房源面积在62平~68平，成交单价在2万~2万3左右。
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昆承中学位于文化片区内，北依常浒河，旁靠江苏省常熟中学，西临新世纪大道，东接星光路，无论是校园建设、事业规模，还是在素质教育等方面，都是较为不错的，也是常熟比较热门的中学之一。
万科公望作为文化片区热门的学区房，其位于虞山镇开元大道以北、金山路以东，建筑类型为小高层，高层。17年交付使用，房龄较新，其特点就是万科自有物业，人性化，管家式的服务在其他各小区中处于领先的地位。像96平，108平这种小面积户型售卖较好，挂牌均价在2.6万-2.7万左右。
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那么，对于当前的热度依旧不减的学区房，你会选择哪个小区呢？可在下方留言，一起探讨。
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