一般来说，年底的二手房市场是相对平静的，小咖最近和二手房群网友们讨论常熟的二手房行情时，大家都对最近常熟的二手房价颇感兴趣。
根据中国房价行情网的数据，12月常熟在售的二手房挂牌均价为18720元/㎡，环比上涨1.26%，同比下跌3.88%，网友们对于这个数据还是表示有些疑惑。
这是继在传统旺季“金三银四”和“金九银十”房价回升过后的又一波小幅增长，除此之外，其余大部分时间房价整体是维稳的，但相比去年还是有小幅下降。
常熟238个小区12月挂牌价整体偏下降，但是12月常熟整体的挂牌均价却是涨的，这究竟是什么原因呢？
为了帮大家解答这个疑惑，小咖详细了解了近期的二手房市场并询问了几家中介，现在就来带大家一探究竟。
12月，常熟二手房市场上的一些学区房挂牌量明显增多，比如五星、漕泾这两个小区，挂牌量从11月的79套到12月的116套，12月挂牌的房源量也是近4个月来最多的。
而这两个小区的挂牌均价也是属于市区范围内较高水平，五星整体挂牌均2万~2万2，漕泾整体挂牌均价2.2万-2.4万，都是属于高单价房源。
以上数据来源于中国房价行情网
由此看来，较高价格的小区房源增多，也在一定程度上拉高了挂牌均价。
12月临近年底，不少房东会有降价急售的情况，而一些各方面都比较不错、价格也较低的房源成交周期很短。
小咖从中介那了解到：市面不是所有房源都会去进行挂牌登记，通常那些价格低的房源都是未进行登记就已经被签订下来了，因此也不会计入12月的数据统计范围。低价格房源未进行登记，而且这些房源在12月也比较多，这也是影响12月整体挂牌均价的一个原因。
当然，我们所说的挂牌价格并不是真正的一个成交价格，但是挂牌均价还是可以从大环境来感知一个阶段的市场行情，整体来看，2019年的常熟二手房市场由于受到了新房的冲击，整体均和成交量相比18年都是有所下滑的，2020年的二手房市场又会如何？我们一起期待下。
对于目前的常熟楼市，如果你有买房需求，你会选择新房还是二手房呢？对于当下的二手房市场，你有哪些想和我们一起聊聊的呢？快在下方留言和我们一起说说吧~
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