随着近两年常熟不断有新房入市，相信很多人都已经感受到了二手房市场的变化，房子难出手了，成交价格也没以前高了，想以市场均价卖掉房子都有相当大的难度。
今天我们就再接着来聊聊常熟年末这段时间频繁出现的降价急售房源这一现象吧！
据统计，11月常熟的二手房挂牌均价为18487元/㎡，相比10月份下跌了0.62%。
以此前统计的常熟233个小区的挂牌均价为例，11月挂牌价环比上涨的小区有95个，环比下降的则有123个，有15个小区挂牌数据未出或未变化，这样“降多于涨”的形式实际上从年初就开始了。
从中介门店的挂牌情况看，同区域有些小区的挂牌价已低于同区域的新房，按理说应该会好卖很多才对，但在小咖踩盘的过程中明显感受到，当前常熟市区的二手房成交并不是那么乐观，邻近年末，二手房降价急售房源也开始增多！
部分降价急售房源
据某个中介朋友介绍，明日星城一套156平精装修三房，仅卖了220万，均价仅1万4/平，而该小区在零距离二手房网的挂牌均价为1万6-1万8/㎡，每平降价近2000多元。
据了解，房东肯做出这么多让步，是因为之前买了区域某新房，本打算卖掉自住的再买的，结果发现二手房并不是那么好卖，目前由于需要资金周转，所以才选择降价急售。
而据中介介绍，如这位房东一样情况的客户不在少数。此外，新房目前楼盘多选择性更多，这也是区域二手房难卖的一个重要原因。
但从目前市区二手房成交情况来看，即便是降价出售，也并不是那么好卖，而那些在均价基础上减了15-20万的房源，则挂出一周左右就买卖掉。
根据常熟某中介门店反馈，最近两套成交的二手房之间就间隔了大半个月，门店一个月成交量也就2-3套。根据常熟透明售房网数据显示，常熟全市的二手房挂牌竟然已有2822套，其中光市区就有快接近1700套房源，其中仅明日星城系列小区就有90余套二手房挂牌出让。
据中介介绍，市区近期二手房库存量增大，很大原因是由于新房置换比较“狂热”。不少房东选择年底换房，所以才将老房子挂牌卖掉。这也是导致二手房存量增多的一个原因。
价格高、库存大，已经使得区域二手房成交步入一个略显尴尬的境地。小咖在走访过程中也发现，很多中介机构都开始转而主推市区周边的新房，房源广告更是被放在店里很明显的位置。
各大外地房源推介
以上就是小咖实探常熟各大片区带来的信息，最大的感受还是前面所说的：二手房，虽然价格相比之前微降，但价格高于市场价的房源交易周期会很长，而降幅明显的房源则出手相对较快。
对于常熟的二手房市场，你有什么想说的?都可以在文末留言一起讨论~
想一起交流常熟二手房市场，可添加客服微信进群↑↑↑
- 本周
- 本月
