在前几日统计二手房11月前数据的时候我们发现，近年二手房成交量的构成比例中非住宅类的二手房占比已上升到14%以上。那么本期就让我们一起来看下商业、公寓和住宅混搭的世茂商圈的二手房情况吧！

世茂作为常熟新兴的大型商圈，其周边的住宅价格也是到达了20000~25000元/㎡，想想在17年那会儿，世茂的房价也仅在16000元/㎡左右，近些年涨幅与世茂商圈繁华的商业项目密不可分。

作为常熟市区内的重要商圈，近期的二手房市场却鲜能听到世茂吹来的风声，大家关于世茂的话题也少了。这是为什么呢？我们就世茂周边进行了一波实地探访，走了下当地的中介门店。

据周边门店的经纪人透露，世茂周边的目前成交价格在2-2.2万/㎡，近期成交量较少。而根据小咖统计的11月世茂周边小区二手房挂牌行情来看，该片区二手房的挂牌价整体以微降为主。

说到世茂商圈避不开的就是世茂系列的五个小区，而从11月挂牌均价来看，世茂五个小区中有三个是微涨的，两个是微降的。

根据常熟透明售房网上的登记挂牌显示，世茂系列小区目前有49条房源的挂牌登记信息。而挂牌价上我们也询问了中介，得到的反馈是近期世茂小区的挂牌价实际上波动不大，但从销量上来看按市场均价挂出的房源成交略显惨淡，同等价格中介们现阶段反而更愿意为客户推介新房。

在访问中介的过程中，我们发现经纪人们展示和举例世茂周边的房源多是120平以上的偏大户型。而粗略计算下大多房源的总价都要高达200-300万以上，在目前贷款利率较高的当下这段时间，也难怪出手比较困难了。

而上文也提到过，世茂小区的官方登记挂牌房源有49套，其中仅有3套是100㎡以下！由此我们可以推断出近期世茂周边成交量低或许也与该片区挂牌小户型稀缺有关联。

根据网站上挂出的房源也能发现这一现象的存在，翻看几页世茂的房源只有少数几套小户型。而经过询问中介得知，目前世茂周边小户型的确比较稀有，相似的户型设计、同等装修的条件下，小户型会高出大户型600-800元/㎡。

看到近期非住宅类二手房成交占比的提升，我们在第一时间想到的问题就是：世茂周边成交的商铺、公寓有增加吗？

近期的确有较多的店铺、公寓挂出，除了商铺类的大多采取的是线下挂牌，其现有公寓的单价则在7000-9000元/㎡不等，而同区域公寓新房项目的价格则在12000元/㎡左右。

根据经纪人的反馈，近期是有挺多来看商铺的客户，但实际看到世茂商圈近期的人流量后有很多就打了退堂鼓。而市场分流的现象其实在城市过程建设中并不少见，世茂周边商业街热度的降低相信也与近年城南城北新商业投用后的客户分流有着一定的关系。

世茂周边说实话最不缺的就是配套，基本该有的生活配置都很齐全，目前的学校配置大多是崇文小学/世茂实验小学+实验中学昭文校区。

世茂三期有较多小户型分布

世茂小区目前共有5个区，其中世茂三期-世纪尚城（点击蓝字查看小区详情）小区挂牌量较多，小区挂出房源中有包含较多80多平的小户型，也有大到250平以上的跃层。

小区挂牌均价：20755元/㎡

建筑类型：高层

层高：28-32F

在售户型：84-275㎡

小区楼间距较大，大门相比其他几期住宅较为简约，建筑均为高层，在售房源以大户型为主。

小区周边各类商业、银行、学校、医院等配套都基本齐全，而价格方面相比今年年中2w2左右的价格已经有所降低，刚需的置业者也可以多关注下该小区是否有小户型挂出。

润欣花园很多低总价的高层房源挂售

润欣花园（点击蓝字查看小区详情）小区位于黄河路、新世纪大道交汇处。

小区挂牌均价：20086元/㎡

建筑类型：高层、别墅、多层

层高：2-33F

（因为小区房源信息较复杂，所以更多信息请详见下表）

小区更多详情还可参见往期：小区测评-润欣花园 

近期小咖接到的关于世茂周边小区的咨询中提到最多的大概就是润欣花园了，不为别的，就因为它在世茂边上，就因为它挂出1万8的价格！

也因为小区有很多1万8左右的房源挂出，有时甚至有1万6的房源挂出，所以很多网友就认为这个小区的房价就该是1万8，然而小咖必须说明这个说法是不准确的！

润欣花园多层住宅实景

该小区挂牌均价偏低很大一部分因素是小区挂出的房源以西面高层住宅为主，在一方面拉低了小区的均价。实际上还因为多层房源挂牌量小，其80多平的小户型更是极稀有，否则价格也完全不止这个数，更别说小区内还有不少位置、景观都不错的联排和独栋。

小咖建了几个二手房群，其中就有世茂的二手房交流群，如果大家有想补充的或是有什么疑问话欢迎进我们的二手房交流群讨论哦，或者也可直接在文章下方留言哦~

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