大家都知道在过去的一年里，常熟二手房的价格经历了“金三银四”的上涨，“金九银十”的时候房价也有所上升，房价整体还是维稳，但相比去年还是有小幅微降，大多数网友都抱着在等等，想要抄底买房的人数不胜数。

其新世纪绿树湾环比上涨3.69％，在这一片绿中也是较为显眼的。询问了中介得知，由于绿树湾为花园洋房总价较高，在透明售房网上挂牌量仅39套，如当月有售卖的话则会对房价有一些影响，3.69％也属于正常涨幅范围内。

从常熟零距离二手房网上可以看到，热门面积段房源的价格在1.5万左右。中介透露对于一些面积大的成交价可压到1.3万左右，相较于新房的价格，该小区的房价还是较为有优势的。

三一荣域的热门户型为88m2三室的带电梯花园洋房，购买该小区的人群除了用学区的多一点，其次就是自己居住或者在附近工作。

近期二手房网挂牌均价为16160元/m2，根据中国房价行情网数据显示，三一荣域11月挂牌均价为15832元/㎡，相较上月下降了0.96%。

下面就让我们简单了解下这两个小区的基本情况。

金狮薇尼诗花园位于东南开发区，靠近工业园区。

小区内部环境良好，绿化率为30％。小区中间配备了活动设施，满足日常活动所需。但靠大型商业或者购物中心较远，邻近生活配套较少。

小咖大概下午4点左右走进小区内，路面停车较空，两侧设置了很多路面临时停车位，车位配比度较高。中介透露该小区入住率大概在80％左右，租房率较高占50％，外来人口占比也较高。

三一荣域位于东南开发区东南大道黄山路，在价格上则每平方比金狮薇尼诗高个1500元左右，小区户型较多，选择空间较大。小区距离东南实验小学，东南幼儿园较近，上下学方便。

小区门禁挺严格的，小咖进去实地考察时还是拜托了里面住户带我进去的。小区内部绿化较好，设施也是比较完善的，配备了老年活动设施，电瓶车充电站点。跟金狮薇尼诗花园有一个共同点就是靠周边大型商场较远，邻近生活配套较少。

对于大家所关心的停车位也是充足的，小咖进去时大概傍晚5点多，路面还是有较多的停车位的。从中介处的得知，该小区都配备了电梯，对于居住6层洋房的住户还是较方便的。

金狮薇尼诗花园和三一荣域仅一条马路相隔，距离非常近，但是可以看出小区的环境和品质还是有些许差距的。“如果想让孩子上个学，但是预算不是很够的情况下购买金狮薇尼诗花园的小户型房源也是一个不错的选择，而三一荣域同样作为同学区房比较适合刚改人群购买。”一位中介透露到。总的来说，对于有买房打算的网友，可以趁目前价格低谷期入手，遇到好且满意的房源就可以购买了。