就在今年，城南这个小区终于以现房形式卖出了它的最后一栋楼，那么今天我们就来聊一聊这个小区——金狮薇尼诗花园（以下简称薇尼诗花园）！

金狮薇尼诗花园小区地处东南开发区，靠近工业区，小区内住宅种类丰富，内部配套较完善。接下来先让我们来简单了解下小区的大致信息~

1分钟了解小区

优点：

内部设施较齐全，活动场地较大

近小学幼儿园，接送方便

小区车位配比较充足

户型多样，涵盖刚需+改善

缺点：

邻近生活配套较少

近厂区，租户较多

目前偏改善户型挂牌量较大，小户稀缺

薇尼诗花园小区比较抢手的是86-89平的2房户型，以及数量很少的96平小三房户型，很适合资金不多且有基本学区需求的家庭。

而近期该小区挂牌量比较大，主推的是120-130平左右的偏改善的三房户型，成交价在1万3上下，而177平的大户型则更加便宜些。

小区均价在同区域内较有优势

小区近期二手房挂牌均价为14166元/㎡，根据中国房价行情网数据显示，薇尼诗花园11月挂牌均价为15028元/㎡，相较上月上升了1.47%。相比之下，南部新城新房均价还在一万七八，该小区的二手房在价格上还是很有吸引力的。

因为该小区均价在市区范围内已经算是比较低的，所以近期价格波动也不大，倒是有一些毛坯大户型会有一些议价的空间。

东西区建筑及户型有所不同

小区分为东西两个区，分别在银丰路两侧，小区从2011年前后开始交付。

西区多层实景

其中西区较老，北面和中心是高层和小高层住宅，东、西、南外围是多层住宅，薇尼诗特色六七十平的多层洋房就仅在西区有分布，小高层住宅也是在西区才有。

62号楼实景

高层入户实景

东区较新，特别是高层，交付比较晚，小区南面均为电梯洋房和联排叠加别墅。

看完了小区的基本概况，接着再让我们一起来了解下小区的基本配套情况吧！

金狮薇尼诗花园小区位于东南大道以南，金门路以北，银丰路两侧，详见图示。小区各大门口都有公交站台，出行方便。

昆承快速路

东南大道

小区邻近东南大道，沿着东南大道驾车上昆承快速路只需5分多钟，出远门也十分方便。

教育 

薇尼诗花园目前的学区配置是东南实验小学及幼儿园+常清中学。

小区距离北面的东南实验小学和东南幼儿园仅2个路口的距离，而旁边的启文学校也已开始动工。

商业 

小区东西区之间自带商业街，人流量较大。

距离小区最近的商业体是东南邻里中心，开车前往之分方便，再往西就是永旺梦乐城。

医疗 

距离小区最近的医院是常熟东南医院，开车前往大约需要好一会儿。

景观绿化 

薇尼诗花园小区的绿化率在30%，在常熟算是一般。

小区中央有小型公园，配备了老幼活动设施，南门口有小广场，其余绿化景观分布较为均匀。

车位设置 

薇尼诗花园的车位配比约为1:1.1，在目前来看还是够用的。

小区内道路较为宽阔，两侧设置了很多路面临时车位，从下午4点左右的停车情况来看，小区目前车位还是较为充裕的。

此外，小区大门口就有地下停车场的入口。

小区负责两个区的物业并非同一家，收费标准为东区：洋房1.68元/㎡/月，高层2.4元/㎡/月；西区：洋房0.8元/㎡/月，高层1.64元/㎡/月。

西区开放东门和南门，东区开放西门和南门，均实行双车道人车分流管理，门卫对行人进出管控并不太严。

小区地处东南开发区，邻近城南主干道，交通出行便利，靠近小学幼儿园，接送方便；小区内部配套齐全，活动空地较大，户型多样，涵盖刚需+改善；车位配比较高。缺点是邻近生活配套较少，靠近厂区，靠近厂区，租户较多。