近期小编走访了招商城周边的小区，并挑选了其中房源比较新的创想凯旋湾花园（以下简称凯旋湾）做了测评，那么接下来就让我们一起来看看吧~
创想凯旋湾花园地处老城区以南，近琴湖，其交房时间不超4年，小区内住宅种类丰富，内部配套齐全。接着先让我们来简单了解下小区的概况~
优点：
周边生活配套较齐全
内部设施基本完备
小区房源较新，有很多满两年房源
多层配备电梯
户型通透，采光良好
地段位置较好
人员流动性不大，自住居多
缺点：
小区内部道路较窄
周围道路建设中，门口无公交站
在同区域内单价较高
凯旋湾小区目前挂牌量较多的房源为105-131㎡的偏改善型房源。购买该小区的人群也以改善和自住需求为主。
小区房源量挂出并不多，小户型则更为稀有，在同区域内房源属于较新的，周边新的道路规划建设很多。该小区住房比较适合资金较充足的自住型需求的买房者，目前的价格并不适合作为投资选择。
凯旋湾小区近期二手房挂牌均价为22622元/㎡，根据中国房价行情网数据显示，创想凯旋湾花园11月挂牌均价为23272元/㎡，相较上月下降了4.22%。
因为小区房源较新，所以小区挂牌价也偏高。经过向周边中介的咨询了解，近期成交过几套小面积的，有套90多平的2房2厅1卫户型，实际的成交的价格在190多万。
因为该小区内小户型较为稀缺，所以价格也偏高，一有挂出还是比较抢手的。其中大户型房源的价格可能会便宜些，但单价差距也仅在一千多元每平以内。
小区内联排、叠加别墅区占地比例最大，位于小区的东南边；6-7层的多层住宅位于西南边，均已配备了电梯；高层和小高层建筑各有两栋，位于小区最北面。
小区的联排叠加别墅均自带中等大小的院子和半地下的车库。
小区多层住宅均为电梯洋房，南面有少量6层的，其余均为7层。
小高层每单元配备一部电梯，底楼有住户。
高层住宅与小高层的主要区别在于底楼是架空用来停放非机动车的。
小区楼间距都比较充足，户型也比较方正，通透性较好，所以采光通风都还不错。
看完了小区的基本概况，接着再让我们一起来了解下小区的基本配套情况吧！
凯旋湾小区位于划船浜路以北，莲花路以东，小区东面以及北面沿河，详见图示。
因为小区周边的道路有很多都是今年才开通的，所以目前周边还没有设置公交站台，西门外的莲花路一期工程已基本完工，驾车出行方便了很多，二期工程目前也已经开始有所动静了。
教育
凯旋湾目前的学区配置是义庄小学及幼儿园+孝友中学。
因莲花路未通车，前往义庄小学得绕陈家市过，此段道路较窄经常会堵车。而前往孝友中学只有一会儿的车程，等琴湖路改造完成后将会更为方便。
商业
小区西南两面都带有沿街商铺。
白雪路商业实景
距离小区最近的是白雪路上的商业街，往南是招商城的各大商业体，往北就是老城区的商业街。小区住户买菜仅需走一会儿就能到达花溪菜场。
医疗
而前面说小区地段位置好，从周边医疗配套上也可以看出，小区无论是到一院、二院或是新投用的惠民医院都只是近十分钟的车程。
凯旋湾小区的绿化率为35%，在市区小区中属于中等水准。
小区最主要的绿化都分布在围绕住宅的健身步道两侧。
小区中部有一处小型公园，里面配备了老幼活动设施，可供孩子老人休闲娱乐。
而小区的景观中最大的亮点要数东侧这条沿河的步道了，天然河流围绕的优势一下子就突显出来了。
小区多层楼下都有设置路面临时车位，从小区目前的路面停车情况来看车位还是较为充裕的。
靠近高层小高层的位置则设有地下车位，小区地下停车场都是人防标准，进出口都有大闸门。
小区内没有路面充电设施，电动车充电位目前都在地下室。
小区物业管理处位于南门入口左转，小区近期才更换了物业，目前是荣鑫物业在管理，收费标准与之前基本一致，为2.3-2.6元/㎡/月不等，详见下图公示。
小区路面停车不收费，地下车位按40元/月/个的标准收取。
小区南门为正门，实行双车道人车分流，配备了门禁卡设备。
小区西门为侧门，为单车道，管理也较为严格。
小区地处招商城和琴湖周边，周边基础生活配套较齐全，距离中小学幼儿园都不太远，；小区内部配套齐全；小区房源较新，住宅种类多样，户型偏改善，房型采光通风较好；缺点是内部道路较窄，邻近的配套不多，小区房源价格较高。
近来有网友想了解招商城周边的二手房，所以我们便建了尚湖招商城周边二手房交流群。如果你对这周边的小区感兴趣或是对该片区有什么疑问，都可以进群一起讨论~
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