但不论市场如何变化，归根结底所有的市场操作、所有的心态博弈、所有的高谈论阔，最终都会呈现在二手房成交量以及成交价格水平的年末报告中。那就让我们从数据中来了解下2019年常熟的二手房市场行情吧！

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近几年的二手房成交量变化

因为12月份的官方数据还没出来，所以我们这边先按照19年1-11月月均二手房898套、二手住宅月均769套的数据进行估计，2019年全年的成交量大约会在10000余套和9000余套。

对比往年的数据来看，今年的二手房成交略低于2016年和2017年，略高于2015年，而2017年因为市面上基本没有新房，所以二手房成交量也是近几年来最高的。近年在新房库存又不断增加的过程中，已能看出对二手市场产生了较为明显的影响。

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2019年成交数量及价格分析

今年二手房的成交在房地产市场传统意义中的“金三”开始回升，而在“银四”才达到了最高点。

而之后5个月里二手房成交量则主要呈整体小幅下探的趋势，直到“银十月”才又有所回升，但11月又突然出现很大的降幅，成交量甚至小于2月份春节期间。

从全年的二手房挂牌价来说，二手房挂牌均价的变化略显颠簸，在整体趋势略微下滑的基础上也是起伏不断。

在19年1月份常熟的二手房的均价陡然上升，并在2月份的时候达到了峰值，均价20285元/㎡，究其原因可能是18年年末市面上的新房少，各大中介便在此阶段抬高了挂牌价，但实际这两月的成交量并不多；在此之后的大多数月份，中间虽在4月有过小幅度的回升，但整体均价还是不断小幅下滑的，年末的挂牌均价已经低于18年的12月了。

从今年统计的二手房市场成交数据中，我们能发现：二手非住宅类今年成交量相较去年又出现了增幅，占比达到了14.42%。

同时，从近几年常熟二手房市场构成比例中可看出：房地产市场的好还也会影响到住宅的需求量，比较好的那几年，置业者对住宅的需求也比较高。比如16年的时候，二手住宅的占比就达到了94.54%。

在分析二手房市场的同时，我们还产生了另一个疑问：今年市场上成交的都是多大面积的房子？换句话说就是常熟人买二手房的时候，会更倾向于买多大的房子？

我们根据每月成交面积以及套数计算了单套均面积，从得出的数据来看，1-11月，成交均面积多数月份都集中在110㎡上下，唯独在今年3月份的时候，均面积上升到了138.31㎡，看来今年有很多购买改善型二手房的置业者都选在3月份出手了，而今年4月份均面积一下子降到了今年的最低点，倒显得更符合往年学区房的市场行情，因为很多置业者就是冲着学区名额买房，户型也是越小越好。

1、新房对二手房市场会有一定的冲击，这一点无论是从15年的数据还是近两年下降的成交量都可以看出来，在有新房进入市场的年份二手房成交都会有所减少。

从今年的实际成交来看，今年的二手房市场行情总体还算平稳，所以19年的成交数据目前来看也还可以，不过就19年下半年近一个月的成交数据来看，加上又是邻近春节了，成交量近期应该不会再有什么波动。

2、成交量下滑的结果反馈到房价里或许会有一定的延后性，但这并不妨碍我们分析接下来大概的市场走向。

从目前的市场行情来看，随着新房的不断入市，二手房挂牌量的不断囤积，明年除学区房外二手房的成交周期概率上会变得更长，价格想来还会出现小幅度的波动。

以上，就是2019年年度的常熟二手房市场的总结。

对今年的二手房市场你是如何看待的呢？2020年的二手房市场又会是什么样的呢？欢迎在今天的文章下方与大家留言进行讨论。

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