转眼12月已过了大半，就在近期官方公布了11月份的二手房成交数据，其结果既出人意料又在情理之中。
按往年的成交情况来看，11月一直都是楼市由“旺季”转“淡季”的过渡期，而今年的成交数据又到底如何呢？让我们一起来看看。
根据常熟透明售房网的统计数据显示：11月，常熟二手房共成交560套，其中住宅成交473套，同比增加1.07%，环比减少44.68%；二手房住宅成交面积为5.24万平方米，同比增加3.66%，环比减少43.09%。
今年11月的成交量与去年的同期相比其实相差不大，但本月相较上月还是有较大幅度的下跌，成交量减少了40%，而这里面究竟发生了什么呢？我们也询问了几个做中介的朋友，在交谈中得知，其实他们对于目前的二手房市场已有所预期，因为按照往年来看11月也是二手房市场的淡季，只是今年来得晚了一点。
二手房成交量下降与11月推出的新政策有关系吗？
关于11月推出的资金托管政策，中介们的反馈是和二手房成交量没什么太大关系，资金托管政策主要影响的是房东卖房的进度以及何时才能拿到钱，对买房的人来说其实并无太大影响。
二手房成交量下降是受近期入市的新房的影响吗？
11月常熟的各大新盘也是动静频发，像是琴湖片区的琴鸣雅院和城南的橡树澜湾两个纯新盘就在11月首次开盘，有大量新房入市。再加上琴湖片区的限价盘琴湖壹号在11月就已经传出了要开盘的消息，如果是入住市区的刚需家庭有很多会选择来摇号碰下运气。
从数据来看上个月（11月）新房的销量环比虽略有下滑，但相比去年同期则是有较明显上升的，这也在一定程度上分流了二手房的买房群体。11月很多新房入市，的确在一定程度上影响到了二手房的销量。
常熟市出售套数热力图
区域成交情况我们也根据中国房价行情网上的数据做了相关统计，纵观常熟市区以及周边，11月常熟售出的二手房主要集中在市中心以北、琴湖以及城南。
市中心以北出售套数热力图
区域内热门小区：
| 小区名称 | 11月挂牌均价 （元/㎡） | 环比涨跌 |
| 中南锦城 | 18694 | -2.08% |
| 万达华府 | 18504 | -1.09% |
| 明日星城 | 17082-18412 | — |
| 常熟老街 | 19636 | 0.87% |
| 衡泰国际花园 | 29707 | -3.03% |
| 琴枫苑 | 21791 | -1.38% |
| 润欣花园 | 17856 | -3.47% |
| 中冶虞山尚园 | 23860 | -10.38% |
*数据来源于中国房价行情网
近市中心出售套数热力图
区域内热门小区：
| 小区名称 | 11月挂牌均价 （元/㎡） | 环比涨跌 |
| 常福新村 | 16927-18047 | — |
| 城市花园 | 26117 | 2.58% |
| 菱塘北村 | 18319 | 1.09% |
| 鸭潭头小区 | 20285 | -4.35% |
| 李闸小区 | 21778 | 20.97% |
| 清枫和院 | 28137 | -3.67% |
| 五星新村 | 19601-23557 | — |
| 漕泾新村 | 21631-24800 | — |
| 虞园新村 | 22894 | -1.76% |
| 中南世纪城 | 23979 | -3.56% |
*数据来源于中国房价行情网
市中心以南出售套数热力图
区域内热门小区：
| 小区名称 | 11月挂牌均价 （元/㎡） | 环比涨跌 |
| 衡泰里宫 | 21508 | 6.75% |
| 尚湖中央花园 | 14386 | -7.32% |
| 翡翠湾 | 17437 | 3.07% |
| 聆湖苑 | 13654 | -0.42% |
| 碧桂园领誉 | 15229 | -1.21% |
| 创想凯旋湾 | 23272 | -4.22% |
| 花溪苑 | 15442 | -0.64% |
| 明日星洲 | 17861 | 0.35% |
| 琴湖壹号 | 20442 | -1.84% |
| 百盛花园 | 17804 | 11.20% |
| 金枫家园 | 18756 | -0.66% |
| 弘阳尊邸 | 21325 | -1.45% |
| 派公馆 | 14956 | -8.44% |
| 中南御锦城 | 18489 | -2.43% |
*数据来源于中国房价行情网
南部新城出售套数热力图
区域内热门小区：
| 小区名称 | 11月挂牌均价 （元/㎡） | 环比涨跌 |
| 湖畔现代城 | 15824 | -2.45% |
| 东湖京华 | 16039 | -5.22% |
| 新世纪花苑 | 13152 | -8.39% |
| 森兰公寓 | 13041 | -1.60% |
| 三一荣域 | 15832 | -0.96% |
| 金狮薇尼诗花园 | 15028 | 1.47% |
*数据来源于中国房价行情网
而从11月统计的233个小区的二手房挂牌数据来看，11月二手房挂牌量相较10月份有较明显的增加。11月统计的233个小区挂出了约2631套，相比10月228个小区挂出的约2483套的量有明显上升。
而之后在与中介们的交流中，也确认了挂牌量近期有在上升的事实，尴尬的是虽然挂牌量在增加，但想出手却并不那么容易。其原因主要是大多数房东还是硬扛着原价挂出，价格堪比同区域新房，这样的价格以目前房子多，买家少的行情来说只能是“有价无市”。
二手房住宅挂牌均价变化
先说说近期的二手房挂牌行情，目前总体趋势是在下滑的，但大多都只是略微下降。
根据中国房价行情网的数据显示：11月，常熟在售的二手房挂牌均价为18487元/㎡，环比下跌0.62%，同比下跌7.4%。
如果把数据拉长到18年来看，常熟二手房房价2018下半年经历了大幅度下跌后，今年也只在年初和九十月份有过回升，而2019年的整体趋势趋势依旧是呈现小幅下降的。
二手房住宅成交均价变化
再说说近期二手房成交价格，根据各大中介反映，近期成交价会比挂牌价低上很多，也就是普遍存在一定的砍价空间，其中不同种类的房源的成交价格可能会存在较大的差距。
就拿二手房中比较紧俏的学区房来作为例子，有名额的小户型较为抢手，其挂出价格中可砍价的空间也较小，一般在5%~10%之间，而大面积的房源如果还没有名额，砍价空间就可能多的会有15%以上的砍价空间。
当然这个比例也许并不适用于所有种类的房子，二手房交易毕竟讲究你情我愿，最终的成交价很大一方面还得取决于房东的个人主观因素以及看房者的买房意向。
无论你是在观望市场，还是已经买完了房，都可以一起来说说你的看法，你认为明年的常熟二手房市场会是怎么样的走势呢？欢迎在今天的文章下方与大家留言进行讨论。
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