2019年已经临近尾声，过去的一年里，常熟的二手房价格可以说是一直在回落段，这也让越来越多的买房者驻足观望。即使在这形势下，学区房依旧热度不减，前段时间小编发布了一个互动话题：说一说你买二手房的原因是什么？

学区房真的那么香嘛？答案无疑是肯定的。实验中学作为常熟老牌名校，已有20多年的校史，它的教育质量毋庸置疑，越来越多的家长也是希望把孩子送到这所中学就读，而漕泾新村和五星新村作为当前热门的学区房也是很抢手的。

小编每天都能在后台收到很多网友的对于这两个学区房的咨询。比如最近就有一位网友向我咨询了漕泾学区房的情况，并且让我和同样热门的五星对比下。

从总体数据来看，漕泾11月的挂牌均价相比10月上涨的幅度高于五星的上涨幅度。

据中介透露漕泾54平~60平是目前市面上受欢迎的房源。但这个面积段的房源基本上是一出现就会被买走了。大部分买房人士都是为了一个学区的名额，所以这类小面积，总价低的房源就很热销了。

在透明售房网站上，小编查询到该小区在11月初一套62.6平的房源的挂牌单价为2.6万/m2。

从常熟零距离二手房网上可以看到，这个小区的在售的较多数房源面积都在70m2以上，单价普遍在2.2万~2.4万左右。

说到漕泾那就一定要说一下同样热门的五星了。从透明售房网的挂牌登记量来看，五星的挂牌量略高于漕泾，房源面积段较大。

从中介处得知五星售卖较好的房源面积在62平~68平，成交单价在2万~2万3左右。不同于漕泾热门房源的稀少性，五星的热门房源在常熟零距离的挂牌还是较多的，选择空间也较大。漕泾的几个区都是属于单学区，而五星的一区、二区、三区、五区则是双学区，双学区小区在就读时是优先满足单学区的读书名额，如满人后则会被分配到另一个学校。

在同等面积下有名额的房源砍价余地少，在总价的5％~10％，而一些无名额或大面积的砍价空间可上升至15％~20％。

 为了对小区有更多地了解，小编也实地踩了踩这两个小区。

漕泾新村共分为6个区，是沿着衡山路自南向北延展开来的，拥有20多年的房龄在同片区内属老小区，各分区的建筑样式都比较相似， 户型偏刚需，小区均为多层住宅，周边配套及内部设施齐全。

小区位置图

小区周边虽并无大型商业或者购物中心，但周边就有菜场和集贸市场，属于出行方便，日常采购并无太大问题。因为是老小区，物业管理也基本没有，居住的居民称小区并没有收取物业费，倒是有一个月10块钱的清洁费用。门口供清洁工人休息，存放物品的地方也改成了中介所。

小编去的时候大概是下午三点左右，邻里安静，并无吵闹，小区居住氛围浓厚。

五星新村共分为7个区，是围绕着海虞北路和珠江路交汇处自南向北而建的，小区都是老式的6层建筑，90平以上的户型在六、七区中较多,属于多层住宅。周边并无大型商场、商业街、但是出门即有水果卖场、小型超市、银行等。周边配套成熟可以满足生活所需。

小区位置图

从外观上看小区楼道和外立面都比较旧了，内部绿化较少。小编去时有看到阿姨在打扫卫生，看起来非常干净清爽。因车位有限，小区主干道道路狭窄，停车问题是一个难点，路面可见随意停放的机动车辆以及非机动车辆。

总的居住人群来说，五星也是租客较多，人口流动性较大。

临近年底，二手房市场逐渐冷却，对学区房的影响大吗？

经过多家的中介采访得出，二手房市场的冷淡，对于学区房的影响并不是很大。主要是因为学区房是硬通货，一般来说只有部分急售或者特殊楼层的学区房会进行适当的让价，但是这个占比并不是很多，通常出来一套性价比还不错的房源，很快就会被卖掉。

总的来说，在学区房的市场上，还是小户型的好流通，因为总价低，如果大家想要购买漕泾或者五星的二手房，还是要优先考虑两房房源。顺便一提，由于目前这两个小区的房龄较大，读书的政策又是“666”政策，在购买的时候需要根据自身情况来选择自住还是准备后期转手，避免出现其他问题。