报慈家园地处兴福报慈片区，有两个区，分别处于报慈小学南北两侧，小区内均为多层住宅，在同片区内房源较新，周边配套及内部设施基本齐全。接下来先让我们来简单了解下小区的大致信息~

1分钟了解小区

优点：

周边生活配套较齐全

小区物业费较低

内部活动设施基本完备

在同区域内房源较新

户型通透，采光良好

正对小学，接送方便

缺点：

小区车位配比较小

小区为拆迁安置小区

绿化率较低

价格偏高

报慈家园小区目前挂牌量较多的房源为80-101㎡的偏刚需房源。购买该小区的人群也以刚需和学区需求为主。

小区一区房源以小户型为主，在同区域内房源较新，小区正对学校大门，适合资金不多想要一个中上配置的学区的家庭，这个面积基本能满足自住或是陪读等需求。

当然，小区除了一区的小户型外也不是没有大面积房源，小区其实也有120-140平左右的偏改善户型，但是挂牌量并不多。

小区的大户型都集中在报慈小学北面的二区里，而二区体量很小，仅有3栋建筑。

报慈家园小区近期二手房挂牌均价为24619元/㎡，根据中国房价行情网数据显示，报慈家园11月挂牌均价为23552元/㎡，相较上月下降了7.14%。

因同区域内这样比较新的房源较为稀缺，所以小区实际成交价可能会偏高。经过向周边中介的咨询了解，近期成交较多的是90多平的2房2厅1卫1阳台户型，实际的成交的价格在2万5左右，其中毛坯房源和大户型房源的价格可能会便宜些，低到2万3左右的房源也时常能看到。

小区内均为多层建筑，南面底楼自带车库。

报慈家园因为是多层小区，所以密度不大，楼间距较充足，居住楼层采光都很好。

小区每栋楼都配备了门禁，1楼楼道光线较差，基本不住人，都作为储藏室使用。

小区在房源户型上大多都能做到3开间朝南+客通阳，虽说是安置房，但小区至今也未曾爆出关于房屋质量上的问题。

接着就让我们一起来了解下小区的基本配套情况吧！

报慈家园小区位于虞山北路以东，珠江路以南，详见图示。

小区临近海虞北路，直通南北，出行较为便利，缺点是出门坐公交需要走些路。

教育 

报慈家园目前的学区配置是报慈幼儿园+报慈小学+第一中学。

其中报慈小学就夹在报慈家园一二区之间，上下学接送十分方便。

商业 

小区门口自带沿街店铺，因为正对面就是小学，所以店铺人流量也比较大。

湘江西路农贸市场

小区虽然周边没有什么大型商业，但日常生活采购不存在什么问题，从小区门口出来向东没走几步路就能到达湘江西路菜场。

医疗 

常熟第五人民医院

从小区前往常熟第五人民医院只需步行拐过一个了路口就能抵达。

报慈家园小区的绿化率仅为25%，在市区小区中属于比较低的。

小区楼栋间距较充足，中间也有很多活动空地，但的确绿植面积并不大。

小区基本的活动设施还是比较齐备的，活动空地面积也都比较大。

小区内没有地下室和地下车位，地面机动车位由路边划线车位和居民楼底楼车库构成。

小区内部道路上可以看见少量随意停放的车辆，通过咨询小区物业我们得知，小区目前因入住率提高，原先规划的2:1的车位也开始有些紧张起来，但目前基本还都能停到车。

可能考虑到市区地处市中心位置，单车出行会更加方便，所以小区内分布有多处电动车充电棚。

小区内还有其他诸如社区服务中心、垃圾分类回收站、快递柜等设施，为居民的生活带来了很大的便利。

小区物业为虞丰物业，管理处设于门口社区服务中心内，收费详情如上。其中住宅的物业费与公示中有出入，经询问物业工作人员得知小区物业费实际收取为0.6元/㎡/月。

因内部车位有限，小区车位采取收费制度，每辆车需要经过登记缴纳车位使用费后才能入内，费用详情见公式。

报慈家园一区大门朝北，实行双车道人车分流，在白天上下学时间段管理并不严格。

二区体量较小，门开东北角，实行单车道人车分流制，进出管理较严格。

小区地处兴福报慈片区，周边基础生活配套齐全，自带商业街，正对面是小学，接送方便；小区密度低，社区配套基本齐全；小区房源在同区域内较新，户型涵盖刚需+偏改善，房型采光通风俱佳；缺点是小区车位有点紧张，绿化率较低，价格偏高。

近来有网友来咨询报慈小学的学区房，所以我们便建了兴福报慈片区的二手房交流群。如果你对文化片区的小区感兴趣或是对该片区的二手房有什么疑问，都可以进群一起讨论~