近期我们一直在说学区房，但是提到的一般都是市中心的老小区，今天小编带大家了解下常熟学区里的另一大热门区域——文化片区，而我们挑选的是文化片区里目前房源挂牌量较大的中南世纪城小区！

中南世纪城地处文化片区，小区体量很大，目前分为南北两区，小区内部设施较为完善，属于比较新的偏改善型小区。接下来先让我们来简单了解下小区的大致信息~

1分钟了解小区

优点：

地段优良，周边教育、行政、文体配套好

小区每个大门外都有公交站台，且邻近多条主干道，出行便利

小区路面可免费停车

内部绿化较优

小区景观好，中央是大型公园，南北都沿河流

内部配套设施齐全

内部道路人车分流

缺点：

周边商业较少

北区车位紧张，靠北面道路进出困难

小区水系景观未启用

小区楼层较高，密度较大，得房率较低，采光条件有限

小区地块内有大量房屋未拆迁，导致内部道路、地下停车场、周边围墙等存在缺陷

小区租户较多

小区目前挂牌以偏改善型房源居多

小区目前挂牌量较多的房源为120-140㎡的偏改善型房源。经了解买在这里的人群也以改善和学区需求居多。

另外，中南世纪城还有文化片区内稀缺的90多平的小户型房源，比较适合资金较少但有学区需求的家庭，既能解决简单的自住问题，又能满足孩子上学的需要。但是面积小的户型单价会相对较高，180平左右的大户型单价则会更低些，中间的议价空间也更大。

小区均价在同区域内较有优势

小区近期二手房挂牌均价为23612元/㎡，根据中国房价行情网数据显示，中南世纪城11月挂牌均价为23979元/㎡，相较上月下降了3.56%。相比之下，同区域内新房均价在25000-28000元/㎡，该小区的二手房还是很有吸引力的。

记得在今年七八月那会儿小区成交价还在2万5左右，而根据小编探访周边中介了解得知，因为常熟整体二手房的成交价格都有所下降，而小区近期实际成交价格也降到了2万2到2万3之间。

北区产品类型较多，南区以高层为主

小区平面图

小区南北区中间有大量住户未迁走，小区外围环形道路未连通，小区内部建筑多为高层，其中6层以下的叠加和联排别墅建筑位于北区的西南角，和高层建筑间有设置单独的岗哨，北区南门目前仅供别墅区住户出入。

南区因有大量未迁走的住户，所以从中间被分开，只有寥寥几栋高层。

因小区多为高层建筑，所以每日采光有限，特别是低楼层，影响较大。

北区西南角的6层建筑均为叠加住宅，联排别墅前有大院子后有车库，中间还有地下车位。

为了提高房间的通透性，高层建筑中间基本都是上下镂空的。

高层入户

高层建筑的入户功能性较强，有门禁、邮箱、招待大厅等。

双电梯直通地下，另有通道直连地下停车场。

中南世纪城目前挂售中的高层房源面积在80-180㎡不等，而别墅区的房源面积则从180-850㎡不等。小区目前主推房源为120-140的3房户型。

（户型图可到文末小程序中查看）

小区内有大片区域未拆迁

通过采访北区业主，我们了解到因为北区南面有住户还未拆迁的原因，所以小区没有按原定的规划完成道路和围墙的建设，而靠南面的楼栋也没能完成配套地下车位的建设，对于住在此区域的住户来说还是稍显不便的。

南北区中间区域俯瞰图

接着再让我们一起来了解下小区的基本配套情况吧！

中南世纪城小区位于泰山南路以东，昭文路以南，新世纪大道以西，青墩塘路以北，南北区间隔着开元大道，详见图示。

小区东侧便是城市南北向主干道——新世纪大道。小区南北区每一个大门外都设有公交站，出行便利。

教育 

小区目前的学区配置为敬文幼儿园+凯文小学+昆承中学。

其中昆承中学是市重点中学，也是文化片区的一大卖点。而敬文幼儿园和凯文小学都是比较新的学校。

商业 

南区自带商业，主要集中在南边开元大道沿路，少量分布在原售楼处所在的西南角。

此外，因文化片区商业配套的不足，小区前往最近的世茂商圈和大润发，或是去漕泾菜场和九里街菜场都需要骑行好一会儿，不算方便。

医疗 

距离小区最近的医院是东明医院，从小区前往该院区仅需过两个路口。

其他配套 

此外，文化片区丰富的文体和行政配套也是区域的一大优势，像新体育馆、国际会展中心、行政服务中心等设施都汇聚于此。

中南世纪城小区的绿化率达36.72%，在市区内属于偏高的，再加上小区建筑多为高层，这就显得更为难得。

小区北区中央的景观公园比较完善，高低错落，与地下停车场相融合，设计上十分用心。

唯一的遗憾就是中央的水系景观都没有通水。

另外小区的步道设计也是一大亮点，特别是北区沿河的步道，风景极佳。

南区分布的绿地虽然也比较多，但受中间未拆迁房屋的影响，绿化不如南区完整，多处景观像是建了一半。

另外，作为比较现代的小区，内部老幼活动场地和设施都比较齐全。

小区的服务中心建筑位于北区的东门入口处，物业、超市、蜂巢快递都设在此处。

小区车位分为地面和地下两种，其中地面车位由沿路划线车位和一些中小型停车场组成。

北区停车实景

北区路面停车较为拥堵的路段在靠北面，有很多车辆被迫停到了沿路步行道路上，而北区南面因为有中型的停车场，所以路况较好。

南区目前来看路面较空，车辆停放也较为整齐。

小区地下车位入口分布较为均匀，基本相隔几百米就有一个地下入口，因为地下车位采取收费制，所以相较之下都比较空。

小区非机动车位也分地面和地下，总的车位数量较充足。

小区负责南北区的物业并非同一家，北区为粤华物业，根据住宅类型不同收费为1.38-1.8元/月·㎡不等，详细收费如下。

而南区负责管理的是金枫物业，均为高层住宅，物业收费标准为2.38元/月·㎡。

小区各个大门都有保安看守，南区门禁相比北区会更严一些。

小区地处文化片区靠近市中心，地段好，交通出行便利，周边文体类配套丰富；小区内部配套齐全，绿化景观较好，户型多样。缺点是密度大，采光一般，北区车位紧张，周边商业配套欠缺。最突出的问题是中间的房屋未迁走，未实现原规划设计，处于尴尬状态。