因近期有网友考虑入手市一中的学区房而看中了莲花新村这个小区，很想了解这个地处尚湖招商城周边的小区的概况，那么今天就让我们一起来看看吧！

莲花新村小区位于尚湖招商城周边，近老城区，在这密集的商业街中间的这个小区有种“闹中取静”的味道，那么接下来就先让我们来了解下这个老小区的大致信息吧。

1分钟了解小区

优点：

周边生活配套齐全

紧邻小学和幼儿园，接送方便

小区密度低，环境较为安静

小区内部活动配套较齐全

小区户型涵盖刚需+改善，选择较多

门口有公交站，徒步出行较便利

多层采光优秀

缺点：

小区物业管理一般

小区房龄较大

外来租户较多

小区存在乱停车现象

区位图

小区位于花园浜路77号，白雪路以西，南面靠河。

公交站实景

小区大门朝北，门口就是花园浜的公交站台，徒步出行较为便利。

商业 

周边商业实景

地处接近老城区的花园浜路，周边的商业自不必说。

白雪路商业实景

小区东边的白雪路上遍布各类商业，生活采购十分方便。

方塔街实景

白雪路往北是方塔街的旧商业中心。

招商城实景

往南则是贸易集中的招商城，以服装商业为主，同时也包含各类小商品。

南门坛上实景

出门往西走几步路就到了翻新过的南门坛上，新的丰乐菜场也在这里。

教育 

莲花新村的学区配置是义庄小学及幼儿园+常熟市第一中学。

义庄小学实景

义庄小学及幼儿园距离小区仅2个路口的距离，上下学接送十分方便。

常熟市第一中学实景

莲花新村此前就读的是元和中学，直至今年被划进了第一中学的施教区，可能也正因如此，小区的热度也有所提升。

医疗 

常熟市第一人民医院实景

距离小区最近的是常熟市第一人民医院，从小区驱车前往仅需一会儿。

景观绿化 

莲花新村小区绿化率为36%，在常熟市区内属于一般水准。

小区绿化景观实景

小区目前树木、灌木丛等绿化都还算保存良好，但是草地大多都已枯黄，如今小区的绿化主要依靠树木和1楼住户后院的花草支撑。

车位设置 

小区道路实景

小区因多为多层住宅且楼间距较为充足，所以楼栋前后间设置了很多车位，但可能还是供不应求，所以很多路面也划了车位，仅留了一车能通过的距离。

小区北面多层实景

此外北面楼栋底层还是专门作车库用的。

地下车位实景

正门进入靠东边还有一处小规模的地下停车场。

东停车场实景

东半地下车位实景

东边几栋小高层住宅南面有个小型路面停车场，中间则有半地下的停车场。

电动车棚实景

小区门口、中央等多处设有电动车棚。

其他配套 

西南小广场实景

小区靠西南角有一篇小广场，上面有设置老年活动设施。

微型消防站实景

小区正门有一处微型消防站，摆放着消防宣传栏和一些消防装备。

小区回收站实景

小区中央有垃圾集中回收站。

小区活动室实景

小区靠近东边小高层楼下有一处活动室。

建筑特点 

小区平面图

小区由多层、小高层住宅以及东边少量店铺组成，小区目前仅开放了北门，具体分布如图。

小高层住宅实景

小区仅有两三栋11层的小高层，集中分布在小区的东面。

小高层1F实景

小区小高层底楼作仓库使用，配备电梯，各单元间有通道相连。

小高层实景

靠南的小高层可由平台上的单元门可直接进到达2楼，1楼连通半地下车库。

多层住宅实景

小区大多都是6-7层的多层住宅。

多层1F实景

最北面一排底层带车库，其余有部分楼栋底层有单独的入户门。

小区目前挂售的房源面积在71-148㎡。其中多层因南面呈品字形凸出，且楼间距较大，所以阳台采光很不错。

小区挂出的大多为多层房源，小高层房源很少。

物业管理处实景

小区管理处位于东门口商业建筑的4楼，小编下午走访时发现无人值班。

物业收费标准实景

根据门口张贴的物业费公示获悉小区的物业费小高层为0.8元/㎡/月,多层住宅为0.35元/㎡/月，在整个常熟属于极低的水准。

小区北门实景

小区北门实行人车分流，仅对车辆进出进行管制。

小区东边们实景

小区东边两个门均未开放。

目前小区的挂牌均价为18917元/㎡，根据中国房价行情网10月统计小区均价为18886元/㎡，相比9月有少许上涨。

汇集大家的意见以及在小区内观察到的情况，总结小区的问题如下：

小区物业管理很一般

小区房龄较大

外来租户较多

小区存在乱停车现象

小区地下停车场实景

实地调查发现小区有车辆直接堵在地下停车场过道上的现象。

小区近旧市中心，周边配套十分齐全，特别是距离菜场和小学很近，中学目前可就读市一中；小区密度低，闹中取静；房源户型面积涵盖刚需+改善，多层住宅采光优秀，物业费很低；问题是房龄较大，租户较多，物业管理很一般。