琴湖家园小区测评 这个琴湖的安置房小区适合居住吗?
时间:2019-11-26 10:38:58
来源:常熟零距离房产
作者:柱子兄嘚

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近来有网友表示想要了解下琴湖家园个小区,于是小编就在近期前往该小区做了大致的调查,今天也带大家一起来看看吧~

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琴湖家园小区位于新世纪大道旁,属于琴湖片区2011年交付的安置房小区,那么接下来就让我们先来了解下小区的大致信息吧。


1分钟了解小区


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优点:

周边生活配套较齐全

紧邻小学和幼儿园,接送方便

小区房源较新

小区车位配置较多,地面车位免费使用

小区户型涵盖刚需+改善,选择较多

近城市主干道和三环路,门口有公交站,交通便利


缺点:

北面楼栋周边地面车位较紧张

小区有房屋渗水和电梯经常故障等问题

地下室有较多杂物堆放

绿化面积较少

老人、租户较多,物业不好管理

有住户将电动车停放在楼道内

小区户型设计较老

路面车位划线不清晰


地段交通

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区位图

琴湖家园小区位于新世纪大道以东,富兴路以南,香山南路以西,沙家浜路以北。

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周边道路实景

紧靠城市主干道,新世纪大道通市区南北,再加上小区出门往东一会儿的车程就是三环路,出远门也十分方便。

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小区两个门外都设有公交站,出行便利。


商业配套

商业 

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小区沿路商业实景


首先,小区北门和东门口自带少量商铺。

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中宏商业广场实景

此外,距离小区最近的商业就是小区东门街对面的中宏万家广场,其中还包含了大型超市和藕渠菜场,生活采购十分便利。


教育 

琴湖家园目前的学区配置是昆承小学及幼儿园+锦荷中学。

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昆承小学及幼儿园实景

小区距离小学和幼儿园仅一个路口的距离,上下学接送方便。

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昆承中学锦荷校区实景


医疗 

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惠民医院实景

距离小区较近的综合医院是新建成的惠民医院,位于陶山路东、湖苑路南侧,原址琴湖路138号,新院址与小区的距离一会儿的车程。


休闲 

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在小区南面有个面积较大的公园。


小区内部配套

绿化景观 

琴湖家园绿化率仅25%,在市区内偏低。

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小区实景

小区绿化面积不大,但景观分布得较为均匀,亭子、步道、长廊等设施都有包含。

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小区水系实景

小区中央有景观河,但也因为是人工河流,水较浑浊,但日常都有人清理所以并没有漂浮垃圾。


车位设置 

小区共2258户,配备有约1500个车位,目前车位基本够用。

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地面车位实景

小区各条干道周边都有分布车位,据说有很多车位是从绿化中改出来的。

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小区路面实景

从路面情况来看还是比较整洁的,但是存在少量车辆占道停放的现象。

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夜间小区道路实景

从小区夜间的路面停车情况来看,其实有很多车位空着,但还是有车辆就这么停在车位仅几米远的路边。

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夜间小区道路实景

要说拥堵的话小区北面高层周边以及东门入口道路两侧了。

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地下停车场出入口实景

小区各处设有很多地下车位的出入口,有的仅相距数十米。

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地下停车场实景

从白天的情况看,小区地下车位目前比较空的,部分车位已售出。

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地下室实景

小区大多楼栋边都有地下非机动车位的出入口。


电动车棚实景

个别楼栋旁还有电动车棚。


其他设施 

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蜂巢快递柜实景

在小区北门口设有快递柜。

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小区已配备了智能垃圾分类回收站。


建筑户型

建筑特点 

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小区平面图

小区由高层和小高层共26栋住宅组成,目前小区开放的大门是北门和东门。

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小高层住宅实景

小区以小高层住宅为主。

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小高层1F实景

从小高层住宅的1楼可看出基本都是配备了一部电梯。

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高层住宅实景

小区的高层住宅楼高一般在18层左右,主要分布在小区的北面和西面。

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高层1F实景

高层住宅的底楼可看见两部电梯,在防火门后是1楼住户的门。


户型特点 

小区房源的面积在72-147㎡,小区因为比较新,所以还挂售着很多毛坯房源。小区挂出的房源以70多平和140多平的房源居多,125平房源挂出量极少。

通过小区住户反馈,小区140多平的大户型存在餐客厅大而房间小的问题。


小区物业

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物业管理处实景

小区物业管理处位于小区北门右转第一栋楼的底层。

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物业收费标准公示

小区的基本物业收费包含公共服务费和代收代缴费,所以实际收取费用为标准为1.49-1.62元/㎡/月,地下车位收费为50元/月,详见上表。


小区采访

目前小区的挂牌均价为18133元/㎡根据中国房价行情网10月统计小区均价为17265元/㎡,相比9月有小幅下跌。


小区采访

业主采访 

小编:小区交房也有许多年了,小区现还好停吗?

业主:我不是经常住那边,但偶尔回去晚上一般都有车位的。


小编:网上有人说地面停车位看不清车位的界限,经常有人一车占两位是吗?

业主:的确,路面车位的彩砖脏了或者被草盖掉了就很难看界限在哪。


小编:有住户反馈晚上照明不足,是这样吗?

业主:我感觉还好,我晚上回去反正看的蛮清楚的。


物业采访 

小编:有业主反馈存在墙面渗水和电梯故障的问题,请问实际有收到报修吗?

物业:的确有这样的问题,电梯的话我们目前除了经常区维护也没有太好的办法,换的成本太高。


小编:我看小区有车位服务费一项,是进小区的车辆都要交吗?

物业:不是的,是地下车位的费用,地面停放不收费的。


小编:有网友说小区拆迁搬来的住户3年不用交物业费,是这样吗?

物业:好像拆迁的住户现在也还是没收。


小区存在的问题

因篇幅有限,在此就列举小区存在的几个较明显的问题:


小区有房屋渗水和电梯经常故障等问题

地下室有较多杂物堆放

有住户将电动车停放在楼道内

小区路面车位无清楚的界限


首先我们先调查了地下室杂物堆放的问题。

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小区地下室实景

实际查看多栋楼的地下室都或多或少堆放了杂物,其中以北面23号楼地下室较严重,虽然物业在靠近地下入口处设立了杂物临时堆放处,但还是有很多违规堆放的现象。

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小区1F及楼道实景

而1楼的门口和靠近围墙的绿地上都堆放了许多杂物,甚至还有很多看似报废的电动车,楼道内也有货物堆放。

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小区路面车位实景

小区的路面车位因彩砖老化和尘土覆盖界限的确已经不太清晰。

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小区电梯口实景

从电梯的提示来看,小区的确有用电梯搬运电动车上楼的现象发生,物业也在积极劝阻整治。


综合评价


小区靠近东三环和新世纪大道,且门口有公交站台,出行方便,小区绿化以及内部配套基本完善,车位较充足;附近生活配套基本齐全;小区房源较新,且涵盖刚需+改善,但是部分户型设计较为老旧;小区还存在一些路面维护和公共区域管理上的问题。

免责声明:由于房源变动性大,以上房源信息仅供参考,价格可能会有浮动,优质房源也随时可能被售出,学区划分以教育局发布为准,月供价格仅按标准利率算得,仅供参考,以上含部分中介房源,详情请拨打联系电话确认详情。

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