近来有网友表示想要了解下琴湖家园这个小区,于是小编就在近期前往该小区做了大致的调查,今天也带大家一起来看看吧~
琴湖家园小区位于新世纪大道旁,属于琴湖片区2011年交付的安置房小区,那么接下来就让我们先来了解下小区的大致信息吧。
优点:
周边生活配套较齐全
紧邻小学和幼儿园,接送方便
小区房源较新
小区车位配置较多,地面车位免费使用
小区户型涵盖刚需+改善,选择较多
近城市主干道和三环路,门口有公交站,交通便利
缺点:
北面楼栋周边地面车位较紧张
小区有房屋渗水和电梯经常故障等问题
地下室有较多杂物堆放
绿化面积较少
老人、租户较多,物业不好管理
有住户将电动车停放在楼道内
小区户型设计较老
路面车位划线不清晰
区位图
琴湖家园小区位于新世纪大道以东,富兴路以南,香山南路以西,沙家浜路以北。
周边道路实景
紧靠城市主干道,新世纪大道通市区南北,再加上小区出门往东一会儿的车程就是三环路,出远门也十分方便。
小区两个门外都设有公交站,出行便利。
商业
小区沿路商业实景
首先,小区北门和东门口自带少量商铺。
中宏商业广场实景
此外,距离小区最近的商业就是小区东门街对面的中宏万家广场,其中还包含了大型超市和藕渠菜场,生活采购十分便利。
教育
琴湖家园目前的学区配置是昆承小学及幼儿园+锦荷中学。
昆承小学及幼儿园实景
小区距离小学和幼儿园仅一个路口的距离,上下学接送方便。
昆承中学锦荷校区实景
医疗
惠民医院实景
距离小区较近的综合医院是新建成的惠民医院,位于陶山路东、湖苑路南侧,原址琴湖路138号,新院址与小区的距离一会儿的车程。
休闲
在小区南面有个面积较大的公园。
绿化景观
琴湖家园绿化率仅25%,在市区内偏低。
小区实景
小区绿化面积不大,但景观分布得较为均匀,亭子、步道、长廊等设施都有包含。
小区水系实景
小区中央有景观河,但也因为是人工河流,水较浑浊,但日常都有人清理所以并没有漂浮垃圾。
车位设置
小区共2258户,配备有约1500个车位,目前车位基本够用。
地面车位实景
小区各条干道周边都有分布车位,据说有很多车位是从绿化中改出来的。
小区路面实景
从路面情况来看还是比较整洁的,但是存在少量车辆占道停放的现象。
夜间小区道路实景
从小区夜间的路面停车情况来看,其实有很多车位空着,但还是有车辆就这么停在车位仅几米远的路边。
夜间小区道路实景
要说拥堵的话小区北面高层周边以及东门入口道路两侧了。
地下停车场出入口实景
小区各处设有很多地下车位的出入口,有的仅相距数十米。
地下停车场实景
从白天的情况看,小区地下车位目前比较空的,部分车位已售出。
地下室实景
小区大多楼栋边都有地下非机动车位的出入口。
电动车棚实景
个别楼栋旁还有电动车棚。
其他设施
蜂巢快递柜实景
在小区北门口设有快递柜。
小区已配备了智能垃圾分类回收站。
建筑特点
小区平面图
小区由高层和小高层共26栋住宅组成,目前小区开放的大门是北门和东门。
小高层住宅实景
小区以小高层住宅为主。
小高层1F实景
从小高层住宅的1楼可看出基本都是配备了一部电梯。
高层住宅实景
小区的高层住宅楼高一般在18层左右,主要分布在小区的北面和西面。
高层1F实景
高层住宅的底楼可看见两部电梯,在防火门后是1楼住户的门。
户型特点
小区房源的面积在72-147㎡,小区因为比较新,所以还挂售着很多毛坯房源。小区挂出的房源以70多平和140多平的房源居多,125平房源挂出量极少。
通过小区住户反馈,小区140多平的大户型存在餐客厅大而房间小的问题。
物业管理处实景
小区物业管理处位于小区北门右转第一栋楼的底层。
物业收费标准公示
小区的基本物业收费包含公共服务费和代收代缴费,所以实际收取费用为标准为1.49-1.62元/㎡/月,地下车位收费为50元/月,详见上表。
目前小区的挂牌均价为18133元/㎡,根据中国房价行情网10月统计小区均价为17265元/㎡,相比9月有小幅下跌。
业主采访
小编:小区交房也有许多年了,小区现还好停吗?
业主:我不是经常住那边,但偶尔回去晚上一般都有车位的。
小编:网上有人说地面停车位看不清车位的界限,经常有人一车占两位是吗?
业主:的确,路面车位的彩砖脏了或者被草盖掉了就很难看界限在哪。
小编:有住户反馈晚上照明不足,是这样吗?
业主:我感觉还好,我晚上回去反正看的蛮清楚的。
物业采访
小编:有业主反馈存在墙面渗水和电梯故障的问题,请问实际有收到报修吗?
物业:的确有这样的问题,电梯的话我们目前除了经常区维护也没有太好的办法,换的成本太高。
小编:我看小区有车位服务费一项,是进小区的车辆都要交吗?
物业:不是的,是地下车位的费用,地面停放不收费的。
小编:有网友说小区拆迁搬来的住户3年不用交物业费,是这样吗?
物业:好像拆迁的住户现在也还是没收。
因篇幅有限,在此就列举小区存在的几个较明显的问题:
小区有房屋渗水和电梯经常故障等问题
地下室有较多杂物堆放
有住户将电动车停放在楼道内
小区路面车位无清楚的界限
首先我们先调查了地下室杂物堆放的问题。
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小区地下室实景
实际查看多栋楼的地下室都或多或少堆放了杂物,其中以北面23号楼地下室较严重,虽然物业在靠近地下入口处设立了杂物临时堆放处,但还是有很多违规堆放的现象。
小区1F及楼道实景
而1楼的门口和靠近围墙的绿地上都堆放了许多杂物,甚至还有很多看似报废的电动车,楼道内也有货物堆放。
小区路面车位实景
小区的路面车位因彩砖老化和尘土覆盖界限的确已经不太清晰。
小区电梯口实景
从电梯的提示来看,小区的确有用电梯搬运电动车上楼的现象发生,物业也在积极劝阻整治。
小区靠近东三环和新世纪大道,且门口有公交站台,出行方便,小区绿化以及内部配套基本完善,车位较充足;附近生活配套基本齐全;小区房源较新,且涵盖刚需+改善,但是部分户型设计较为老旧;小区还存在一些路面维护和公共区域管理上的问题。
免责声明:由于房源变动性大,以上房源信息仅供参考,价格可能会有浮动,优质房源也随时可能被售出,学区划分以教育局发布为准,月供价格仅按标准利率算得,仅供参考,以上含部分中介房源,详情请拨打联系电话确认详情。
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