近期我们走访了滨江的多个小区，也挑选了滨江较老的小区做了测评，那么这期我们就再接着来看看滨江的华鑫天域居这个全是高层的新小区怎么样吧~

华鑫天域居小区位于滨江新城的西南角，邻近通港路和江南大道，小区均为高层住宅，挂售的房源面积在85-142㎡之间，面积涵盖刚需+改善。小区因为是2017年后陆续交付的，所以房源都比较新，内部设施配套也较为完善。

1分钟了解小区

优点：

近通港路和滨江主干道，门口有公交站，出行便利

小区内部绿化等基本配套较齐全

周边生活配套较齐全且在不断完善

物业管理较负责

小区车位配比较高，目前车位充足

房源较新

缺点：

小区密度较大

小区均为高层住宅，得房率较低

小区目前装修户较多

周围新房工地较多，白天存在些许噪声

区位图

华鑫天域居位于龙腾南路东南面，青春路西南面，江南大道西北面，碧浒路东北面，详见区位图。

通港路实景

通港路距离小区仅一个路口，走通港路高架，滨江到市区仅需一会儿的车程，就算居住滨江，到市区工作上下班也比较方便。

江南大道实景

小区东南面是滨江的主干道——江南大道。

公交站实景

小区出了西南门就是白宕桥的公交站台，步行外出较为便利。

商业 

沿街商业实景

小区外围商业主要分布在西南门外，有部分商业延伸到西北面，目前西北面店铺还有部分空着。

滨江邻里中心实景

目前距离小区最近的大型商业体要数滨江邻里中心了，从小区驱车前往也很便利。

宝鸿广场实景

此外，小区东南方向的宝鸿商业广场也已交付，但目前还未见有多少商家入驻。

教育 

目前华鑫天域居的学区是滨江幼儿园+滨江实验小学+滨江实验中学。

滨江幼儿园实景

滨江实验小学实景

滨江实验中学实景

小区斜对角就是滨江实验中学，三所学校都在滨江新城发展到一定程度后新建的，而之前碧溪靠东南面的中小学也还在使用。

医疗 

常熟第一人民医院滨江院区实景

距离小区最近的医院是新建成的常熟第一人民医院滨江院区，因为就在滨江邻里正对面，所以小区距离医院同样很近。

绿化景观 

华鑫天域居绿化率为31%，在同片区内偏低。

小区景观实景

小区的绿化主要集中在小区中央的这片大型公园建筑周围，楼栋周边只是简单稀疏地分布。

车位设置 

小区路面实景

小区的路面车位数量十分充足，车辆基本都有序停放在车位里，基本未见到占道停放的车辆。

地下停车场出入口实景

小区大约设有三处地下停车场的出入口，均匀分布在小区里。

地下停车场实景

小区地下停车场分为ABCD四个区域，各区域面积都很大，从白天的情况看大多车位还是空着的。

地下非机动车位实景

小区每栋楼旁都有地下非机动车位的入口。

其他配套 

丰巢快递柜实景

在小区大门口及内部设有多处丰巢快递柜。

建筑特点 

效果图

从项目早先的效果图可以看出小区是由9栋高层建筑组成。

小区建筑实景

楼栋交错排列保证了各楼栋的采光。

入户实景

从楼栋外立面可看到各楼层入户处都有露天的走廊，这也导致楼栋中间有一个上通下的空洞。

地下室通道实景

小区有两层的地下室，目前多作为非机动车位使用。

户型特点 

小区挂出的房源面积在85-142㎡，小区房源均为毛坯交付，目前还有很多毛坯房源在售。

物业管理处实景

华鑫天域居的物业管理处位于西南门外商业街的2楼。

物业收费标准公示

小区物业费为2.5元/㎡/月，具体收费项如上，停车费目前因入住率不高还未收取。

装修垃圾堆放处

小区因为有大量房屋还在装修，小区内分布了3处装修垃圾堆放处，可以看到垃圾虽多，但并没有四处散落。

西南门实景

小区西南门为主门，有多名保安把守，门禁较严。

东北门实景

相比之下，东北门目前由于装修车辆进出较为频繁，所以是敞开着的。

经过多方探访询问，小区大致存在以下问题：

1.小区均为高层，密度较大，得房率较低

2.小区存在私拉电线充电的现象

3.小区路面电动车停放较为拥挤

4.小区装修户较多

5.绿化面积较小

楼栋实景

楼上入户的走廊后面有自上而下的空洞，曾有业主担心有安全隐患。

小区实景

小区楼底下停满了电动车，但地下却大多空着。

目前华鑫天域居的挂牌均价在11317元/㎡，根据中国房价行情网数据显示，小区10月挂牌均价为11221元/㎡，相比9月略微下降。

小编：我们看见网上有业主投诉说小区内有从楼上私拉电线的现象，是吗？

物业：偶尔会有，但现在安保人员巡逻的时候如有发现的话都会联系制止的。

小编：小区内是不是没有配备电动车停车棚？

物业：小区每栋楼地下都设有电动车充电位，所以地面就没有装配充电棚了。

小编：据说在早期交房的时候有闹出一些矛盾，请问都是什么原因引起的？

物业：当时是因为墙面材料发生过矛盾，也有业主起诉开发商，但是最后判下来当时更换材料也是合规的。还有就是因为交付时间晚了近3个月的事也闹过，后来是支付了违约金。

小编：看物业费公示上说小区停车会收费，请问现在实际是怎么操作的？

物业：是这样计划的，但目前还是免费的，等到小区入住的人多了会成立业委会，再商议决定到时候怎么收。

小区邻近滨江主干道和高架入口，加上门口有公交站，出行十分方便；小区周边生活配套齐全，邻近学校，接送方便；小区房源面积涵盖刚需+改善，停车位目前很充足。主要的问题是楼层较高，密度较大，以及小区装修较多和周边新房工地较多。

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