近来有网友说想了解下滨江的小区，所以今天我们就来聊聊在滨江挂牌量较高的滨江花园这个小区，小编专程去滨江兜了一大圈，以希望能为大家带来更全面的分析，那么本期我们就来看看这个滨江新城这个老小区究竟是什么样的吧~

滨江花园地处滨江新城（碧溪），小区住宅种类丰富，挂售的房源面积从59-120㎡之间不等，面积偏刚需。小区因为是2010年前后几年陆续交付的，所以小区也有些年份了，内部设施配套虽基本完善但却也存在着问题。那么就让我们一起先来了解下小区的大致信息吧~

1分钟了解小区

优点：

周边临近商业街

门口设有公交站，出行较便利

物业管理较负责

小区住宅种类较丰富

小区房价在区域内较低

缺点：

内部设施规划较老

小区停车位紧张

小区密度较大

房屋朝向不统一

区位图

滨江花园位于龙溪北路东南面，虹桥路西南面，永嘉路西北面，同湖路东北面，详见图示。

通港路实景

通港路距离小区仅一个路口，大家都知道，通港路高架开通后，滨江到市区仅需一会儿的车程。

江南大道实景

小区至滨江的主干道江南大道也只隔着一个路口。

公交站实景

小区东南门外设有公交站，出行较为便利。

商业 

商业街实景

小区西南面自带商业街，从路面设计可看出原先应该是作为步行街设计的。

江南印象实景

小区西北门外就是滨江的新型商业街——江南印象。

教育 

目前滨江花园的学区是滨江幼儿园+滨江实验小学+滨江实验中学。

滨江幼儿园实景

滨江实验小学实景

滨江实验中学实景

三所学校都在滨江新城发展到一定程度后新建的，而之前碧溪靠东南面的中小学也还在使用。

医疗 

常熟第一人民医院滨江院区实景

距离小区最近的医院是新建成的常熟第一人民医院滨江院区，出小区东南门右转仅过一个红绿灯就能抵达。

绿化景观 

滨江花园绿化率为35%，在同片区内算是一般水平。

小区景观实景

小区内没有大片的绿地，只有在后面高层南面和西南门入口处有较大面积的绿化。

小区活动设施实景

小区高层前的空地上还有少量活动设施。

车位设置 

小区按照一开始的配比，车位配比只有约4：1。

小区路面停车实景

小区目前的车位均为路面车位，但考虑到小区有约楼栋较多，其中不乏高层建筑，仅靠路面车位是显然不够的。

地下停车场实景

小区还有一处人防地下停车场，这里约50个车位预计通过审批后将于年后开放。

小区周边实景

经过了解，目前物业已经在努力与交通管理处协商车位的问题，目前的给出的解决方案是允许夜间时段内小区住户将车辆停放在周边道路两侧。

电动车停车棚实景

此前，有许多业主反映小区缺少电动车停放点，按目前来看小区已在多处空地上设立了电动车棚。

小区实景

但实际上这些电动车位还是不能满足住户的需求，后排楼栋前还是停得满满当当。

建筑特点 

平面图

从上图可大致了解小区的道路概况，小区的建筑类型包括多层、小高层和高层。

多层住宅实景

小区多层建筑主要集中在靠南面，房屋朝向上还是比较正的。

多层1F实景

从1层的构造能了解到小区的多层住宅都是没有电梯的。

小高层住宅实景

小区的小高层建筑高度在11层左右，房屋朝向较正，周边已明显可以感受到车辆停放开始密集起来。

高层住宅实景

小区的高层建筑都在东北面和西北面外围，建筑的朝向不再全是坐北朝南，而是呈“^”形排列。

1F实景

高层和小区高层的单元门样式相似，均配备有电梯。

户型特点 

小区挂出的多层房源面积在76-120㎡；

挂出的小高层房源面积在62-89㎡；

挂出的高层房源面积在59-86㎡。

其中小区的75㎡左右的户型比较被看好，能做到南北通透，2房朝南，采光也较充足。

物业管理处实景

小区物业是星城物业，办公点位于小区西南门外商业街的夹层中间。

物业收费详表

小区住宅物业费采取3个标准收取，多层住宅为0.6元/㎡/月，小高层住宅为1.15元/㎡/月，高层住宅为1.4元/㎡/月，其他收费项详见上表。

小区西南门实景

小区西南门为主门，实行人车分流。

小区东南门实景

小区东南面有条河流，大门外通过桥梁连接马路。

小区西北门实景

小区西北门因应管理处要求关闭，仅留一个小门供行人通行。

经过多方探访询问，小区大致存在以下问题：

1.小区停车位严重不足

2.小区存在私拉电线下楼的情况

3.高层建筑朝向不正

小区路面实景

实际情况来看，小区的确无论是机动车位还是非机动车位都明显不够用，车辆占道停放的现象时有发生，但好在通过物业的巡逻管理疏通，至少没有见到哪处通道完全堵死。

另外，小区的确也看见了在从七八楼拉下来的充电线。

目前滨江花园的挂牌均价在11154元/㎡，根据中国房价行情网数据显示，小区10月挂牌均价为12082元/㎡，相比9月有较为明显的上浮。

小编：我们看到网上有很多业主反映停车位不足，请问你们有收到反馈吗？

物业：这是小区从一开始设计上就遗留下来的问题了。

小编：我看到小区有一个没开灯的地下车库，请问是没投入使用吗？

物业：那个作为人防设施的地下停车场已经在上报审批了，估计年后就能投用了，但是车位也不多，就50来个，满打满算也就350个左右的车位，对小区1200多户来说仍旧杯水车薪。

小编：能看到小区白天路面上已经停的比较满了，那请问到了晚上是怎么解决停车问题的呢？

物业：目前我们已经与交通管理部门协商过这个问题了，临时的解决办法是允许小区车辆在夜间至的早晨时段停放在周边道路两侧，那段时间不会贴条，除此之外我们也一直在和交通管理部门磋商停车的问题。

小区近通港路和江南大道，门口有公交站，出行较便利；小区房源类型总体偏刚需，且均价在在滨江片区属于较低的；小区紧靠大型商业街，生活购物休闲便利。缺点是小区规划较老，车位紧张，密度较大，部分高层住宅朝向不统一。

近来有网友开始关注滨江新城的发展，所以我们成立了滨江二手房交流群。如果你对滨江的二手房感兴趣或是在买房事宜上有什么疑问，都可以进“滨江二手房交流群”一起讨论~

微信扫描识别下方二维码

即可进“滨江二手房交流群”

↓ ↓ ↓

点击下方专题，查看往期精彩内容：