近来有很多网友说想买中南御锦城这个小区的房子，小编也一直对这个南三环旁的小区很是好奇，所以就去实地考察了一番，那么本期我们就来看看这个琴湖片区这个新小区里面究竟是什么样的吧~

中南御锦城小区地处琴湖片区，准确来说是紧靠南三环，小区均为高层住宅，挂售的房源面积在80-180㎡之间，面积涵盖刚需+改善。小区因为是2016年后陆续交付的，所以房源都比较新，内部设施配套也十分完善。

1分钟了解小区

优点：

近三环路和城市主干道，门口有公交站，出行便利

小区内部绿化、活动配套十分齐全

物业管理较负责

小区车位配比较高，目前较充足

房源较新

缺点：

附近生活配套较为欠缺

小区密度较大

部分户型设计存在缺陷

靠近高架的楼栋会受到噪声影响

水系景观和泳池处于闲置状态

区位图

中南御锦城位于常熟新世纪大道与南三环交汇处（东北角），详见区位图。

周边道路实景

小区西面是城市主干道——新世纪大道，东侧则是香山路，周边道路都很宽阔，行车较为畅通。

南三环实景

更重要的是小区紧靠南三环，出远门十分方便。

公交站实景

小区东门外设有公交站，徒步出行也很快捷。

商业 

小区沿街商业实景

小区北门外有沿街商业，正对的是一圈路面车位。

中宏万家广场

此外距离小区最近的商业体就是中宏万家广场了，底层还有藕渠集贸市场，生活采购较为方便。

永旺梦乐城实景

因为紧靠南三环，所以从小区到永旺梦乐城也只有一会儿的车程。

教育 

中南御锦城目前的学区配置是昆承小学+锦荷中学。

昆承小学实景

昆承中学锦荷校区实景

医疗 

距离小区较近的医院是新建成的惠民医院，位于陶山路东、湖苑路南侧，原址琴湖路138号，新院址与小区的距离仅一会儿的车程。

医院在建实景·摄于2019.8.16

目前新医院已基本建设完成，预计近期将能启用。

休闲 

在小区斜对面有个面积较大的公园。

综合来说，小区周边虽然看似配套很齐，但真正能仅靠步行到达的并不多。

绿化景观 

中南御锦城绿化率为30%，虽然绿化率看似比较低，但是小区楼栋间距很大，景观绿地面积也很大。

小区景观实景

活动设施 

儿童团乐园实景

小区中间绿地中央还包含一个小型的儿童乐园。

健身步道实景

小区多处都分布有健身步道。

小区泳池实景

小区最高级的应该算是这座大型游泳池了，可惜听业主说交付后一直未开放。

车位设置 

小区共2563户，配备有3075个车位，车位配比超过1:1，目前较为充足。

路面车位实景

小区外围设有多处路面车位。

电动车位实景

基本每栋楼周边都有电动车棚。

地下入口实景

小区接近两个大门口都有地下停车场出入口。

非机动车位实景

楼栋旁还有地下非机动车位的入口。

小区停车实景

夜晚路面车位已基本停满，但地下车位还空着很多。

其他设施 

小区快递柜实景

小区门口以及楼栋间多处设有快递箱。

垃圾分类机

小区内已配备了垃圾分类智能回收设备。

建筑特点 

小区效果图

小区由11栋高层住宅组成，从外面看小区高层也许比较拥挤，但进到小区内不才发现其实楼间距很充足。

小区实景图

作为高层小区容积率仅为2.29。

1F实景

住宅底楼进门还有简易的招待处。

地下室实景

地下1层是私人地下室，地下二层有通往小区地下停车场的狭长通道。

户型特点 

小区房源的面积在80-180㎡，小区因为比较新，加上当初都是毛坯交付，所以还挂售着很多毛坯房源。

楼栋细节实景

个别楼栋中间有观景走廊，而这条横廊后面有一个直通顶层的空洞，使得两侧房内的空间感觉有些狭小。

顶层阁楼实景

高楼顶层为顶带阁，可做一个小房间，单靠一个小天窗采光欠佳。

小区物业管理处实景

小区的物业管理处位于北门外左侧的商业建筑3楼，中南御锦城物业费为2.73元/㎡/月。

小编：请问您住在中南御锦城生活还方便吗？

业主：说实话不太方便，就这附近什么也没有，最近的就是中宏万家，上面电影院，下面是菜场，就这一个挺另类的商场。

小编：那关于小区内部您感觉怎么样？

业主：我觉得设施是什么都很全了，就是泳池自住进来起一直都没开放。

小编：那您居住的房子有存在什么问题吗？

业主：我觉得楼中间的空洞和露天走廊很鸡肋，浪费了很多空间。

小区靠近南三环和新世纪大道，出行方便，小区绿化以及内部配套十分齐全，车位充足，但水系景观和泳池都未启用；附近生活配套较少；小区房源较新，且涵盖刚需+改善，但是部分户型存在缺陷；小区靠近高架的三栋楼可能会受到噪声影响。

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