佳和云筑地处兴福报慈片区，在同地段内价格在中等水平，小区挂售的房源面积涵盖刚需+改善，小区内的住宅均为多层和叠加别墅，下面就让我们一起先简单了解下小区的概况吧。

1分钟了解小区

优点：

周边生活配套较齐全

小区户型涵盖刚需+改善

小区密度较低

内部有新的垃圾分类设备

缺点：

小区停车位紧张，地下停车位未完全应用

小区水系景观停用

地下室部分区域照明设备失修，多处有杂物堆放

高峰时段周边道路容易堵车

区位图

佳和云筑小区位于长江路以南，甬江路以北，虞山北路以东，详见图示。

长江路实景

小区大门口正对市区东西向主干道长江路，虽然路面够宽，但是到了上下班以及上下学接送的高峰期，周边的道路都比较拥堵。

公交站

小区北门外有公交站，徒步出行较为便利。

商业 

小区商业

小区靠北面自带较大的前后双层结构的商业街。

欧尚超市-黄河路店

欧尚超市黄河路店距离小区仅5分多钟的车程。

常福农贸市场

周边菜场很多，距离最近的是常福农贸市场，生活买菜十分方便。

教育 

佳和云筑目前的学区配置是星城幼儿园+星城小学/报慈小学+外国语中学。

星城小学及幼儿园

报慈小学

常熟外国语中学

小区到各所学校的路程都不远，但高峰期周边都是堵车重灾区，所以更建议骑行。

医疗 

常熟第五人民医院

从小区到第五人民医院只有一会儿的路程。

景观绿化 

佳和云筑绿化率达30%，在常熟市区内仅算中等，好在小区绿植景观分布的比较均匀。

景观绿化实景

小区可能因为都是多层和叠墅，楼间距其实都不太大，可以说中间的空地能利用上的都已经利用上了，像是小型活动空地和水池景观、亭子在小区都有，小区内比较抢眼的还是叠墅以及底层的私家花园。

垃圾回收站实景

小区的垃圾回收站已经配备了新的垃圾分类设备。

车位设置 

路面车位实景

小区的路面车位主要集中在门口商业建筑背面，少数分布在楼栋间的绿地上。

小区路面实景

小区路面设有少量划线车位，停在路边线外的车辆很多。

小区东西门实景

小区停车场出入口在西门和东门口，目前东门出入口封闭施工，只能从西门旁入口进入。

地下停车场实景

小区地下停车场阻截栏杆设在地下入口处，虽然东西向展开的地下停车场面积较大，但可以看到有部分商业专用车位以及闲置车位。

电动车棚实景

小区两处大门口都有电动车棚。

建筑特点 

小区平面图

小区不同种类的建筑具体分布如上图。

小区多层实景

小区多层住宅主要集中在居住区的外围。

多层住宅底层实景

多层住宅底层自带院子和独立的入口。

1F实景

1楼入户仅有电梯和地下室入口，在楼栋的两侧也有地下室的入口。

地下室实景

小区设有私人地下室，过道保留的空间也很大。

小区叠墅实景

小区叠加别墅集中在居住区的中央，底层带车库，南面底层自带花园。

小区14幢实景

除了内部的多层住宅和叠墅，小区东北面商业建筑里还有公寓项目，属于商业水电、70年产权可上学的商住型公寓。

户型特点

佳和云筑目前挂售中的多层住宅面积在80-171㎡，叠加别墅挂售数量较少，面积段在212-220㎡。

公寓项目集中在小区外围14幢，建筑一梯多户，比较拥挤，户型也较差。

小区物业管理处实景

小区物业管理处位于北门外商业建筑的3楼，据说近来刚更换了物业，新物业是常熟澜凌物业。

佳和云筑物业费公示

小区多层物业费为1.5元/㎡/月，叠加的物业费为1元/㎡/月，在常熟属中等水平。

小区大门实景

小区共三个门，中间北门仅供行人通行，门前有片较大的广场，东西门实行人车分流。

目前来看，小区挂牌均价为21879元/㎡，根据中国房价行情网数据显示，佳和云筑9月挂牌均价为22705元/㎡，相较上月下降了5.64%。

经过多方探访询问，小区大致存在以下问题：

1.小区路面停车位紧张，有车辆胡乱停放

2.地下车位部分闲置

3.小区水系景观停用

4.地下室部分区域照明设备失修，过道有杂物堆放

5.高峰期周边道路容易堵车

小区傍晚路面实景

小区晚上5点后路面两边停满车辆，会车难以通过，还出现了有车辆直接堵门的现象。

多层地下室实景

地下室杂物堆放，过道无人清洁，部分通道照明设备失修。

地下车位实景

小区地下停车场西南角有一片区域未开灯，大片车位闲置。

小编：请问您觉得佳和云筑的居住体验如何？

业主：地段学区还行，环境不错，就是隔音不好。

小编：小区房子现在行情您有所了解吗？

业主：实际成交价格在2万多吧，靠路边的便宜点，没读书名额的更低。

小编：您对小区门口的公寓有了解吗？听说是能上学的？

业主：那边公寓的确是70年能上学的，就在门口14幢，一梯N户，一间间的像宿舍一样，房型也不好价格还贵，当初看过挺压抑的。

小区地处报慈片区，周边配套较齐全，自带商业街，距离学校不远，接送较方便；小区户型涵盖刚需+改善，住宅房型较好；小区车位紧张，有部分地下车位闲置；住宅地下室维护管理欠佳。

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