在今年已经过去的三个季度中，常熟二手房市场也发生了不少变化，比如二手房的房价已经历了几番波折，从年初的回升后到大半年的连续降温，常熟的二手房市场到底经历了什么？
前三季度二手房房价走势如何？
首先，让我们一起来回顾下过去三个季度二手房房价的变化。
单从挂牌均价的数据可看出，2019年仅在第一季度有一波较为明显的涨势，今年的“金三银四”和之后的入学季都只是让房价勉强维持在1万9以上。而在4月过后，就出现一波持续小幅下探的势头，而这股趋势也终于在“金九”这个节点“打住”了。
这个金九房价真的回升了吗？
单从常熟二手房挂牌均价来看的确如此，但如果看我们统计的中国房价行情网的各小区二手房挂牌均价：
从221个小区的数据可看出下降的小区是明显多于上升的小区的，能推测这股上升可能是由于个别小区大增加上多数小区小降所导致的。
前三季度二手房成交情况如何？
今年前三个季度常熟的二手房住宅成交量为7127套，同比去年下滑25.25%，具体每个季度的成交情况如下：
2018、2019年前三季度成交套数对比
对比2018年和2019年前三季度的二手房成交套数，可看出今年前两个季度相较去年有比较明显的下滑，交易的高峰期和去年一样在4-6月，而第三季度的二手房住宅成交和去年刚好持平。
2018、2019年前三季度成交面积对比
在成交面积上也同样能看出二手房前两个季度成交情况明显不如去年，第三季度成交面积略低于去年。
总体看，今年各季度成交量还是比较稳定的，如果有关注二手房市场的网友，应该也能感受到：近来市场上出现了不少低于区域市场价、对比同区域新房也相当有价格优势的二手房，尤其是大面积的房源，不少房东为了能尽快出手，放低的价格可以说是相当有诱惑力。
如今的二手房市场可以说是进入买方的主场，也因为有了足够大的谈价空间，近来也出现有部分买房者由新房转向二手房的情况。也许正是因为房东的“松口”，在连续4个月的下滑之后，刚过去的9月二手房成交量终于结束了这个持续下滑的趋势，开始有所回升。
今年二手房行情相较往年有何变化？
这个问题我们通过走访常熟各个片区的中介了解到，今年由于楼市中积压了大量的新房库存，对二手房的交易来说冲击相当大，常熟大多二手房的确是并不如往年好卖了。
今年成交的房子都有什么特点？
9月市区出售套数热力图
由成交热力图可看出，时至9月二手房成交的热门区域仍然集中在市区靠北以及琴湖。在目前多数新房仍有价格优势的前提下，多数买房者会选择二手房的理由主要是两个：刚需、学区。二手房买房者对两者的需求并不矛盾，反倒是刚需+学区已经成了今年大家购买二手房的主要目的。
按往年来看学区房成交量是分阶段性的，一般在年后到6月前是购置学区房的高峰期，而今年甚至到了下半年中介们还在反馈好卖的还是学区房，虽然6月后也开始出现了更多改善型客户，但二手房市场的主调还是学区房。
是什么原因导致今年的“金九银十”不温不火？
今年的九十月份二手房市场动静不多，一方面是由于大量新房库存的影响，另一方面根据我们在买房群里收集的网友的反馈，大家目前普遍还是观望的情绪占了主导，都想等待抄底的机会。
我市在早先就出台了《常熟市存量房交易资金托管办法》，这个新政策的影响是11月后二手房交易的流程可能就会有所延长，交易成本由于需要先还清房屋贷款才能交易的原因可能也会有所提高，今年的九十月份可能很难再有往年的热况。
处于观望中的买房人，也不能对房价会降抱有太多期待，考虑到目前很多二手房其实在成交价格上已经可以与同区域新房比肩，后期房价应该会逐渐趋于平稳了。如果你看中条件合适价格合适的房源就下手吧，要记住一点：买到手的房子才是属于自己的。
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