通过在城南片区二手房讨论群里征集网友的意见，我们今天又接着做了第二期关于城南的小区测评，那么本期就让我们一起来了解下东湖京华这个小区吧！

东湖京华位于正在飞速发展的南部新城片区，南部新城在市区范围内价格偏低，而东湖京华作为区域内的大型小区，其地段与湖畔相似，同是近永旺和东南大道。

1分钟了解小区

优点：

周边生活配套齐全，近永旺，小区自带幼儿园、商业街

紧邻主干道，出行便利

房源面积涵盖刚需+改善

小区内部绿化景观较优

活动配套充足

小区内严格实行人车分流，居住环境舒适

缺点：

周边医疗配套欠缺

小区车位租金较高，路面车位紧张

小区租户较多

高层分区密度略大

别墅分区入住率较低

地段交通

区位图

东湖京华小区位于湖山路以东，东南大道以南，详见图示红色区域。

公交站实景

小区公交站位于西侧湖山路上。

昆承快速路

东南大道

小区北面就是东南大道，西面过一个红绿灯能上昆承快速路，出行十分便利。

小区北入口

现在小区北面开放了上东南大道的人行出入口，前往永旺也便利了很多。

周边配套

商业  

周边商业街实景

小区西门外有小区自带的商业街。

周边商业街实景

出西门右转过了马路是湖畔的商业街。

永旺梦乐城实景

永旺梦乐城就在小区的东北方向，从北边出入口出去沿着东南大道走个约500米，在过了马路就到了。

金仓集贸市场实景

小区到达金仓菜场也仅需一会儿的车程，日常买菜做饭也较方便。

教育 

东湖京华目前的学区配置是东南实验小学+常清中学。

东南实验小学

常清中学

小区内自带常熟国际学校附属幼儿园位于小区南面，接送孩子十分方便。

幼儿园实景

小区内部环境

景观绿化 

东湖京华小区的绿化率在38%，在常熟算是较高的。

景观绿化实景

小区的各个分区内绿化分布都较为均匀，其中包含多层住宅的京盛苑和京昌苑绿化尤其茂盛，步道周边绿植茂盛。

京润苑实景

而高层分区里以中心京润苑的环境较为突出，小区内有多片池塘，加上高层住宅底楼的花园景观围绕以及河面上的小桥，景色优美。

活动设施实景

高层小区的京珠苑和京润苑都配备了老幼活动设施。

车位设置 

东湖京华整个小区实行人车分流，小区入口处大多都有地下停车场出入口。

地下停车场实景

除了京圆苑外其他分区都设有中型规模的地下停车场。

京珠苑停车位实景

其中以京珠苑的停车位最多，除了地下，可能是由于户数规划较多，京珠苑还有地面车位、平台以及半地下的停车场。

小区外路面车位实景

除开内部停车场，其实小区业主的主要停车范围还是京润苑周边一圈环形的沿街车位，可能是由于东湖京华的地下车位租金较高的缘故，目前车辆停放数量并不多。

电动车位实景

小区现在基本都已配备电动车充电位置，或是地下室，或是路面车棚，非机动车位较多的仍然是京珠苑。

建筑户型

建筑特点 

平面图

东湖京华目前分为6个区，京润苑位于中心，东西开门，其余分区围绕它建造，开门均朝向中心，详见上图。

京珠苑实景

京珠苑住宅均为高层，其中包含一栋公寓楼（7#）。

京圆苑实景

京圆苑为别墅区，小区内均为联排别墅，一整排相连，北面自带车库。

京玉苑实景

京玉苑基本都是多层，但由于国际学校附属幼儿园在该小区内，而其教师公寓是一栋高层建筑。

京润苑实景

京润苑均为高层住宅。

京昌苑实景

京昌苑位于东湖京华整体的西边，除了最北面的一排高层外其余均为多层住宅。

京盛苑实景

京盛苑住宅由大量多层建筑和少量高层建筑组成。

京品苑地块实景

京品苑原规划为商业+公寓项目，目前除了有铲车作业在外无其他动静。

户型特点 

东湖京华目前挂售中的多层、高层住宅面积段在78-273㎡；挂售挂售中的联排别墅项目面积在311-360㎡；挂售的公寓面积在63-101㎡，值得一提的是东湖京华的公寓是70年产权的，但是不可上学。

小区物业

物业管理处实景

东湖京华的物业是苏州悦华置合，管理处位于京润苑西门口。

东湖京华物业费公示

小区住宅物业费区间为0.7-2.8元/㎡/月，在常熟短中等水准，但小区公示的车位租金较贵，具体见上图物业费公示。

房价行情

目前来看，根据中国房价行情网数据显示，东湖京华9月挂牌均价为15954元/㎡，相较上月下降了1.87%，总体较稳定。而根据网上挂牌价格显示，挂牌均价在16372-19416元/㎡之间。

实际成交价价因房源位置、楼层、面积、房型都会产生较大幅度的变化。

业主采访

小编：请问您居住在这个小区的感受如何？生活还方便吗？

业主：总体住起来说还算不错，就停车和买菜是真的不方便，本来还期待着京品苑的商业能弄个菜场呢。

小编：永旺和金仓菜场不就在附近吗？

业主：买菜都得开车啊！就算开车也很绕，到金仓就更远了。

小编：我看小区停车场还挺多的，也都挺空的，为什么会不方便呢？

业主：因为小区停车费贵啊，现在问到的价格是2280元一年，所以大多人都停在外面路上，晚上很难停到车位。

小编：有人说小区有1万4的房子，是真的吗？

业主：前阵子刚问过中介，成交价格在1万5到1万7吧。1万4不可能的，要有也是大面积顶带阁或者边角料了。

小区夜间停车实景

事实证明，晚上小区中间环形道路上的停车位的确紧张，有车辆横停在其他车前，但是停车场却是大片空着。