今天，我们将带大家了解的小区是润欣花园，这个小区地处市区的东北角，近世茂商圈，在同片区内价格上可说是突出的低，所以很多人都好奇为何这个小区的挂牌均价会这么低。那么本期我们就来了解下这个小区的实际情况吧~

润欣花园小区挂售的房源面积之间跨度较大，从50多平的刚需1居室到400多平的别墅都有涵盖，均价也从1万6到5万多不等，接下来先让我们简单来看看小区房源的概况吧。

1分钟了解小区

优点：

周边生活配套齐全，近商业街和学校

近三环和市区主干道，出行便利

小区内绿化景观、活动设施齐全

同片区内性价比较高

独栋别墅环境较好

物业费较低

缺点：

小区车位较紧张，大片地下车位未得以应用

高层得房率低

户型设计利用率较低

区位图

润欣花园小区位于新世纪大道以东，黄河路以南，殿山路以西，详见图示。

公交站实景

小区有东西两个大门，且门口都有公交站台，出行十分便利。

东三环实景

新世纪大道实景

小区东面隔一条街就是东三环路，西面就是新世纪大道，出远门也很方便。

商业 

首先，小区的西门口设有小型商业广场。

小区商业实景

此外，小区距离世茂商圈很近，其中商业广场、超市、小吃街等一样不少。

星光天地

世茂交家电

世茂广场

买菜的地方也有很多选择，如漕泾、泰山、九里（兴隆）、欧尚、麦德龙、华联、小区内常客隆等。

兴隆农贸市场实景

教育 

润欣家园目前的学区配置是崇文小学及幼儿园+实验中学昭文校区。

崇文小学实景

实验中学昭文校区实景

小区出东门右转几步路就是崇文小学和崇文幼儿园了，上下学接送极为方便。

医院 

新区医院实景

小区北门（小门）出去有地下通道，过到马路对面就是新区医院了。

绿化景观 

润欣花园绿化率达40%，在常熟市区内算比较高的，小区绿植景观分布均匀，环境较好。

小区景观实景

小区内高层、多层以及联排建筑之间都有分布较为集中的绿地景观。

活动设施实景

在小区的高层建筑群间还有篮球场等活动设施。

小区河流实景

靠小区东北角的独栋区域有天然的河流环绕。

车位设置 

小区路面实景

小区内设置了许多路面车位，但仍有很多网友反馈车位不够用，从白天的停车状况来看，拥挤路段主要集中在小区的西北边。

地下入口实景

小区设置有多处地下车位出入口，地下车位由多个小面积的地下停车场组成，互不相连，其中有个别停车场并未启用。

电动车棚实景

小区多处设有电动车充电棚。

建筑特点 

小区平面图实景

小区分为A、B、C、D四个区，分别对应的是独栋、联排、多层、高层，上图是具体的分布情况。

高层实景

小区C、D区由高层和多层穿插组成。

高层1楼实景

高层的1楼公共空间比较狭小，单元门旁有地下室入口，地下仅供停放非机动车，无私人地下室。

多层实景

其中多层只有近170户，挂出的房源也较稀有。

联排实景

联排有配备私人车库和小型的院子，集中在小区的东南边。

独栋实景

独栋环境较为雅致，有较大的院子，小区东北角的沿河别墅装修外观更为精致，环境也更加清净。

户型特点 

小区挂售的高层面积在53-256㎡，多层面积在127-295㎡，联排面积在277-320㎡，独栋面积在265-430㎡。

挂售中的房源多数为高层房源，多层比较稀缺，所以小区均价偏低也有这方面的影响。

小区物业服务中心实景

进了东门就能看到小区的物业中心。

小区物业收费标准

小区各住宅物业收费情况详见上图。

小区实景

小区步道、亭子维护情况都较好。

小区出入口实景

目前小区开放三个门，东西两个大门实行人车分流，车辆管控较严格，北门仅限行人和单车通行，需刷卡通过。

目前高层小高层房源均价在1万6到2万，多层均价在1万7到2万，联排均价在2万1到2万4，独栋根据位置价格有较大差异，均价在4万3到5万2。

根据中国房价行情网上月数据显示，小区9月均价为18166元/㎡，相较上月略微上涨。

小编：请问您住在该小区（润欣花园）的实际感受如何？周边配套怎么样？

业主：学区一般，但是小学幼儿园很近，接送很方便，周边医院商场菜场也都有。

小编：那请问您家是什么类型的房子？

业主：我是住多层的，住了几年，感觉不错，价格也蛮好。

小编：有感觉哪里不方便吗？物业怎么样？

业主：现在的新物业比原先的好些，要说不方便的就是小区单元门朝北面，但是车库在南面，早先出门左右都是绿化带，下雨天从草地上业们主自己铺的砖头路上穿到后面车库会溅一裤脚的泥水，很不人性化。

小编：我看现在房子西面已经铺了水泥路到后面车库了，是刚铺的吗？

业主：对的，现在等这边都铺了一条房子西边的，东面的你去看看，还在用砖头路。

汇总大家的意见，小区存在的问题如下：

1.多层车库位置不合理，通往车库不方便；

2.晚上停车拥挤，地下车库零零散散开放，很多大停车场都闲置；

3.高层大户型较多，小户型较缺乏，且大户型设计较老旧。

多层周边小路

实地可见车库的确与单元门方向相反，虽然物业已在每栋楼西面修了小路，但靠东边单元的住户仍感觉不方便。

地下车库

实际到现场发现的确有很多地下车库是闲置未使用的，经过向物业的咨询后得知是由于换物业的时候部分停车场未交接过来所造成的。

小区近三环、新世纪大道，且每个门外都有公交站台，交通出行十分便利；周边配套齐备，学校、医院、商业齐全；小区绿化景观丰富且活动设施齐全，还有天然水系经过。缺点是小区户型偏刚改，就算是高层里小户型也比较稀缺，刚需的价格也不一定能买到刚需的面积，部分户型设计也比较老旧；小区地下大片车位闲置导致停车拥挤。

我们已建了多个片区的二手房交流群，如果你在买房事宜上有什么疑问，欢迎添加二手房客服微信拉你进群一起讨论本地二手房~

微信扫描识别下方二维码，添加客服微信

回复你感兴趣的片区名称即可进群

↓↓↓↓↓

往期回顾：