明日星洲小区地处琴湖片区，小区挂售的房源面积在95-350㎡之间，面积偏刚改。小区与明日星城系列小区建造年代相近，所以小区内也普遍存在着与之类似的矛盾——停车。

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优点：

周边各类生活配套较齐全

邻近学校，接送方便

紧邻主干道，门口设有公交站，出行较便利

小区内部绿化、水系景观丰富

物业管理较负责

高层、小高层住宅赠送面积较大

缺点：

房型设计较为老旧

小区停车位紧张，地下未能充分利用

外围河流污染问题

明日星洲区位图

明日星洲位于新世纪大道以东，富泰路以南，香山南路以西，富春江西路以北，详见图示。

周边道路实景

小区西侧是城市主干道——新世纪大道，东侧则是香山路，周边道路都很宽阔，行车较为畅通。

琴湖大桥实景

由于阜湖路（琴湖大桥）已通车，小区前往主城区更为方便。

公交站实景

明日星洲的公交站设置在东门外，公车线路较全，出行便利。

商业 

沿街商业实景

小区北门外有小区自带的沿街商业。

大润发（琴湖路）实景

小区住户开车仅需一会儿就能抵达大润发超市。

琴湖城市广场实景

出东门过一个路口就是琴湖城市广场。

金山路集贸市场实景

日常买菜的话过2个红绿灯就能抵达金山路集贸市场。

教育 

明日星洲目前的学区配置是香山幼儿园+昆承小学+锦荷中学。

香山幼儿园实景

昆承小学实景

在锦荷中学和香山幼儿园的同一地块还有个在建中未命名的校区。

昆承中学锦荷校区实景

小区到达中小学幼儿园都不超过几个路口的车程，因此家长接送孩子上下学十分方便。

医疗 

距离小区较近的医院是大润发附近的惠民医院，而2016年5月惠民医院正式迁建，新位置位于陶山路东、湖苑路南侧，原址琴湖路138号，与小区的距离再次缩短。

医院在建实景·摄于2019.8.16

目前新医院已基本建设完成，预计近期将能启用。

绿化景观 

明日星洲绿化率为35%，一期与二期建筑间有景观河穿过，绿植风格较为独特。

小区景观绿化实景

小区平台景观实景

较为独特的是小区有两片大型架高的平台景观建筑，上面活动下面停车，保证了居民活动散步不受干扰。

小区活动设施实景

而健身步道活动设施在这些景观平台上也应有尽有。

车位设置 

明日星洲小区的车位设置包括小区外围、内部路面车位，沿街半地下车位以及地下车位。

车位已由原先的550个扩充到了1000多个，周边能应用上的绿化空间以及道路空间已经都改成为车位，但比例也只是从3：1提高到了近2：1，车位仍然紧缺。

小区路面实景

小区白天的路面停车情况已显得较为拥挤，但路边还是有空车位的。

地下入口实景

小区设有约3处地下车位出入口。

别墅区路面实景

小区南面的别墅区自带车位，即使到了夜里，车位也依旧充足。

电动车棚实景

此外，小区楼栋前后之间还设有电动车棚。

建筑特点 

小区平面图

小区建筑实景

小区一二期以及别墅分布如上图，一期住宅包含小高层以及高层，二期住宅均为高层，小区别墅均为联排，位于小区最南面，沿河而建。

小区建筑实景

小区很多楼栋中间套均为“品”字形凸出。

1F实景

小区高层、小高层住宅1楼均架空作为非机动车停车位使用。

户型特点  

小区高层、小高层住宅的面积在95-160㎡。

首先值得一提的是小区一期住宅是装修交付的，而二期则为毛坯交付，一期二期都有较大的赠送面积，如改造得当也能很好地改善居住空间。居室设计上二期相对一期有所进步，100出头的面积能做出三居室的住房，使得二期相较一期更为吃香。

而小区联排别墅的面积在306-350㎡，在售房源多数面积集中在310㎡以下。

小区住宅物业费原先为0.8元/㎡/月，目前正逐步调整至1.2元/㎡/月，在常熟仍属较低水准。

小区大门实景

小区正门为北门，东门与北门都实行人车分流，车辆进出管理较严格。

物业管理处实景

小区物业管理处位于小区的12号楼。

经过多方探访询问，小区大致存在以下问题：

1.房型设计较为老旧

2.小区停车位紧张，地下未能充分利用

3.外围河流存在污染

小区夜间路面实景

而到了夜里，车位情况并不乐观，各种拥挤、卡位现象也开始出现。

小区地下/半地下车位实景

而此时地下以及半地下车位却得很空，我们也采访了物业管理人员，得知原来地下在早期就已全部出售，目前买卖租赁都是业主自主进行的，而据小区住户反馈有存在业主有车位却在路面上占车位的现象。

小区北门外道路实景

北门外富泰路上也毫无意外停得满满当当。

小区周边停车位实景

连边上锦绣苑周边以及琴湖城市广场的停车位都已被停满。

目前小区经过物业管理人员们的努力在设施修缮上已做得很好，车位扩充这个问题也在积极解决中，但碍于初始的设计规划，继续改建扩充车位的难度也很大。

小区南面河流实景

小区南面河流漂满绿萍，有异味发出。

目前明日星洲高层、小高层住宅挂牌价在16000-18000元/㎡，而别墅的挂牌价则在20000-22000元/㎡，根据中国房价行情网数据显示，小区8月挂牌均价为18145元/㎡，近来波动不大。

小编：请问小区近来有接到业主关于停车位不足的投诉吗？

物业：这已经是小区的老问题了，近几年一直有接到这类投诉。

小编：我在网上了解到小区原先的车位配置是3：1，只有550个车位，请问现在扩充后有多少车位呢？

物业：现在已经有1000多个车位。

小编：但据了解还是有业主反映车位不足，请问目前有解决方案吗？

物业：我们近年已经把能改的绿化和空地都申报改建成车位了，但是小区车辆数目与早年预期的差太多，再减绿化也批不下来了。

小编：但是我看到地下有大片的空车位，难道是大家不愿意租或者买车位吗？

物业：地下的车位在早期就已经售出了，现在租赁和买卖车位都是业主之间自己谈的，我们也无权插手。

小编：那关于停车困难的问题你们平时是怎么处理的呢？

物业：我们一方面一直都在与市政管理部门协商，一方面也在统计小区的“僵尸车”联系交警拖车，各方面我们都在想办法。

小编：那晚上业主如果停车有临时解决方案吗？

物业：我们也与业主讨论过，让他们可以在不影响小区主路通行的前提下停在边上，但是也约定好要在第二日一早就要将车开走，很多业主也是会好好配合的，但也存在我们早上联系过去就不予回应的，所以这也只是下策，对于被堵路的住户我们也深表歉意。所以目前业主们是会选择停在附近免费的路面停车位上。

小区近新世纪大道，出行交通较为便利；小区周边配套较齐全并且还在不断完善中，邻近学校接送方便；内部景观及活动设施齐全且保养较好；小区户型偏刚改。缺点是房型设计老旧，小区车位紧张。

看完了小区的基本介绍，小编还挑选了2套明日星洲小区的不同面积的房源供大家参考，如果大家感兴趣的话可以拨打房源中的联系方式自行咨询。

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