根据上期的琴湖片区小区投票结果显示，锦荷佳苑的票数高于另外两个小区，那么本期我们就锦荷佳苑这个小区来做测评吧。

锦荷佳苑作为一个安置房小区，一期是在2002年交付的，二期则是在2005年交付的，锦荷佳苑地处琴湖片区，近文化片区，周边配套较为齐全，虽有过物业管理上遗留下诸多问题，但目前经过业主们以及新物业的打理小区已在逐渐改善。

1分钟了解小区

优点：

周边各类生活配套较齐全

紧邻学校，接送方便

紧邻主干道，门口设有公交站，出行便利

面积涵盖刚需+改善，房型较好，得房率高

一区内部道路较宽阔

小区内部绿化水系较丰富

物业费低，管理逐渐改善中

缺点：

房龄较高，顶楼漏雨情况较多

小区多处垃圾堆积未处理

小区停车位较紧张，二区地下未能利用

区位图

锦荷佳苑小区位于富康路以南，新世纪大道以东，富泰路以北，香山南路以西，详见图示。

公交站实景

两个分区门口（北门）均拥有各自小区命名的公交站，再加上小区紧邻城市主干道新世纪大道，且周边道路均较为宽阔，出行便利。

琴湖大桥实景

由于阜湖路（琴湖大桥）的已于近期通车，这将大大减轻新颜路的交通压力，小区前往主城区变得更为方便。

商业 

周边商业街实景

一区北门外有小区自带的商业，内部社区服务中心也出租为店面。南门外还有明日星洲小区的沿街商业。

大润发（琴湖路）实景

小区出北门沿富康路向西至新颜路过一个红绿灯一会儿就能抵达大润发超市。

琴湖城市广场实景

一区出南门经一个路口就是琴湖城市广场。

金山路集贸市场实景

在二区东侧就是金山路集贸市场。

教育  

锦荷佳苑目前的学区配置是香山幼儿园+昆承小学+锦荷中学。

香山幼儿园实景

昆承小学实景

昆承中学锦荷校区实景

除了香山幼儿园，锦荷一区的居民还能选择就读小区内的锦荷幼儿园。

锦荷幼儿园实景

在锦荷中学和香山幼儿园的同一地块还有个在建中未命名的校区。

锦荷佳苑小区周边学校环绕，因此家长接送孩子上下学十分方便。

医疗 

距离小区较近的医院是大润发附近的惠民医院，而2016年5月惠民医院正式迁建，新位置位于陶山路东、湖苑路南侧，原址琴湖路138号。

医院在建实景·摄于2019.8.16

目前新医院已基本建设完成，预计今年10月前正式启用。

绿化景观 

锦荷佳苑绿化率达到30%，按理在常熟小区里并不算高，但其间有河流贯穿，目前植被较为茂盛，居住环境也是较为宜人。

小区一区景观实景

小区二区景观实景

小区景观主要都集中在小区中央。

一区路面实景

一区小区内部路面开阔，可容得下约三辆车并行，从白天的情形看停车情况还比较规整。

二区路面实景

二区路面较窄，但在车位规划上相较一区有明显的进步，可能由于地下未能启用的原因，路面停车也比较紧张，所以管理较为严格。

车位设置 

一区因没有地下车位，严格意义上讲正规的划线车位并不多，主要以每户可免费停放2辆车的标准执行停车管理。

二区地下车位入口实景

二区则严格划分了车位，但靠近北门的地下车位入口并未开启。

电动车棚实景

一区小区还设有几处电动车棚。

地下入口实景

二区靠北面小高层住宅旁还设有地下非机动车出入口。

建筑特点 

一区实景图

一区住宅均为7F的多层建筑，底层主要作车库使用，顶楼带阁楼。

建筑实景

一区的多层建筑阁楼空间较大。

二区实景图

二区建筑靠北面两栋为11F 的小高层，其余建筑均与一区较为相似，但顶层附带的阁楼从外形可看出并不一定如一区那么宽敞。

户型特点 

锦荷佳苑一区目前挂售中的户型面积在75-270㎡，而二区则在81-178㎡。虽设计比较传统，但据小区住户反映，这里的房型在居住体验上还是不错的，这可能是与小区都是多层建筑得房率较高有关。

两个分区住宅物业费目前均为0.55元/㎡/月，在常熟仍属最低水平。目前小区经过业委会以及物业一同努力，居住环境已有较大改善，经采访获悉目前物业费上缴率也上升到了90%以上。

小区大门实景

一区南北门都实行人车分流，新物业进驻后车辆进出管理严格，已很少出现先前居民反应的诸如外部车辆进入抢占车位、小贩随意进出小区摆摊等现象。

一区社区服务中心实景

一区设有社区服务中心，专门处理各类物业问题，目前建筑正面已作为店铺出租。

二区社区服务中心实景

二区门卫建筑即为物业办公处，而近大门还设有党群服务中心和警务处。

经我们汇集的小区住户的反馈，小区大致存在问题如下：

1.多处垃圾堆放无人处理

2.住宅单元门柱子失修

3.一区夜间停车混乱

4.顶楼漏水问题

5.车库住人

综合实际情况来看，锦荷佳苑一区目前的确还存在此类问题。

而漏水问题经采访一区物业（见下文）以及二区的维修公告显示的确存因房龄问题引发的顶楼漏水问题。

目前来看，锦荷佳苑整体挂牌均价在17397~18782元/㎡，根据中国房价行情网数据显示，小区8月挂牌均价在18659元/㎡，近来波动不大。

一区业主采访 

小编：听说小区在去年入驻了新物业，您感觉现在小区的居住环境有改善吗？

业主：经过小区很多业主的义务付出和新物业的管理，小区已经变化蛮大的了，现在加强了门禁外面的车子也进不来了，也没有小贩近来摆摊了。

小编：听说小区有业主反映早上垃圾车作业很早，会打扰到休息，是这样吗？

业主：这个还是有的，早上靠近南门这边的动静挺大的。

一区物业采访 

小编：请问你们（新物业）是在什么时候入驻的，一入驻会不会一下子报上来很多问题，比如顶楼有没有反映漏水的情况？

物业：我们洁杰物业是在去年入驻锦荷一区的，小区已经修复了很多设施了，漏水这个问题的确是有很多人来反映报修的。

小编：听说小区现在每户都能免费停放2辆车，是这样吗？

物业：是的，现在2辆免费，多出来每辆每年收取360元的费用。

小编：每户2辆，听说小区有1300多户，这样的话车位够用吗？

物业：当然还是很紧张的，虽然已经解决了外来车辆停放的问题，但因为只有路面车位，所以还是不太够用的。

二区物业采访 

小编：请问二区目前车位有多少个？目前够用吗？

物业：200多个，但对于351户的居民来说还是紧张的。

小编：我看到小区有地下入口，但是紧闭着，为什么建好了不用呢？

物业：因为在交接给我们的时候地下车位并没有交接过来，所以我们也是没办法使用。

小区近新世纪大道，出行交通较便利，周边配套较齐全并且还在不断完善，小区紧邻学校接送方便。小区户型涵盖刚需+改善，得房率高，房型较好。缺点是小区活动设施较少，车位紧张，环境管理上仍遗留下较多问题待解决，但改善较大。

如果你对锦荷佳苑这个小区还有什么疑问，欢迎在文末留言！如果想看城北其他小区的测评，也欢迎在文末留下小区的名字！以便我们能有充足的时间收集小区相关的信息，做出更全面的小区测评~

往期回顾：

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由于近期琴湖的二手房市场异常火热，在七八月的淡季里这样的情况并不多见，于是我们建了琴湖二手房讨论群，大家如果有什么关于琴湖二手房的疑问或者看法，都可以进“琴湖二手房讨论群”一起讨论哦~