根据上期的投票结果显示，城北的票数略高于另外两个片区，看来大家似乎对城北的小区也很感兴趣，所以本期我们挑选了城北的怡馨佳苑来做测评。

怡馨佳苑作为一个安置房小区，最早是在2013年交付的，如今大多房屋都已获得房产证，已经准许进行房产交易。

怡馨佳苑小区近万达商圈，周边还有新楼盘在建，周边配套较为齐全，小区在同区域内价格较低，虽是安置房，但从小区较好的环境和停车规划来看目前仍算是较为宜居的一个小区。

1分钟了解小区 

优点：

周边各类生活配套较齐全

离学校近，接送方便

房屋较新，面积涵盖刚需+改善

停车方便，目前车位充足

小区楼间距较大，路面开阔

绿化环境较好

同区域内价格较有优势

缺点：

目前医疗配套尚未完善

周边公交站少，无车较不方便

房型设计比较老旧

小区住户老人、租户较多

怡馨佳苑区位图

怡馨佳苑小区位于虞山工业园，具体位置在苏州路以南，宁波路以北，珠海路以东，详见上图。

小区周边只有位于北门外高新园中专站1个公交站台，无交通工具的住户出行可能较为不便。

北三环

而有车的家庭经南海路开车一会儿可进入北三环快速路，出远门较为便利。

商业 

周边商业街实景

在小区北门外设有少量沿街商业。

万达广场实景

小区距离新型的大型商业综合体万达广场仅一会儿的车程。

丁坝菜场实景

同在万达附近的还有丁坝菜场。

教育 

怡馨佳苑目前的学区配置是游文小学及幼儿园+谢桥中学。

游文小学及幼儿园

游文小学和幼儿园就在小区的东面，走出小区几步路基本就到学校了。

而谢桥中学则距离小区较远。

游文中学在建实景·摄于2019.8.16

游文中学效果图

好消息是在今年7月底，游文中学正式开工建设！游文中学位于已建成的游文小学操场北侧，设计8轨24班，计划于2021年秋季投入使用。

目前正在进行地基基础作业。等游文中学建好后，怡馨佳苑就是幼儿园、小学、初中都挨着的优势小区了。

医疗

医疗资源可说是城北一直欠缺的，好在目前北部医院已在建设中。

北部医院在建实景·摄于2019.8.16

从目前的工程进度来看，北部医院已完成大半的主体结构建设。

北部医院位于常熟市虞山镇高新园区深圳路南侧、新华路西侧，医院规模为1000张床位，预期门诊量为4000-5000人次/日，按三级综合性医院建设标准且符合JCI国际认证标准。

北部医院的建设能够切实优化我市医疗资源布局，解决城北医疗资源不足的现状，满足常熟广大市民多层次、多样化的医疗卫生服务需求。

怡馨佳苑绿化率达到35%，在常熟小区里还算是高的，其间还有河流贯穿，环境舒适宜人。

怡馨佳苑绿化实景

怡馨家园小区进去的第一感受就是开阔，路面完全没有车辆占用车道的状况。

路面实景

因小区内多处都设有路面车位，所以从白天的情形看停车还都比较规整。

地下车位实景

地下车位也很空，可以看到大半个停车场都空着。

电动车棚实景

小区靠北面多处设有较大面积的电动车棚。

建筑特点

小区总平图

小区住宅均为14层以上的高层建筑，一栋楼1-3个单元不等，具体楼栋排列如上。

1层实景

地下室实景

住宅1层架空，与地下1层同作为非机动车停车场地，电梯通地下1层，没有私人地下室。

户型特点

怡馨佳苑的户型基本分为三个，约79㎡、约123㎡和约140㎡。因设计方案比较传统老旧，小区大多户型都存在有1个房间面积太小的问题。

此外还有网友向我们反馈该小区房子采光不太好的问题，对此我们也进行了实地调查。

小区建筑外部实景

从南面可以看到，该小区住房阳台多是封闭式的，面积不是很大，这可能也是造成采光不足的原因吧。

物业收费表

小区住宅物业费为1.98元/㎡/月，在常熟属中等水平，其他类型收费详见上图。

小区大门实景

小区南北门都实行人车分流，车辆进出管理严格，白天行人进出管理则较为放松。

社区服务中心实景

小区设有社区服务中心，专门处理各类物业问题。

目前来看，怡馨佳苑挂牌均价在17139元/㎡，根据中国房价行情网数据显示，小区7月挂牌均价在16895元/㎡，近来是有小幅上涨的。

小编：能了解下您在怡馨佳苑的居住感受吗？您觉得怡馨佳苑这个小区怎么样？

业主：挺好的啊，它跟一般的拆迁房不太一样，前后间距都蛮大的，小区环境什么的都挺好的，住起来还是很舒服的。

小编：那小区里日常停车方便吗？

业主：开车停车都比较方便，不过就是现在人多了之后，晚上特别多人喜欢停在过道里。

小编：据说很多网友看过房之后表示小区房型设计有点问题，能聊聊您的实际感受吗？

业主：房型的话，我们本身就是拿了大户型，所以还好。但是房型确实好像不太合理，客厅特别大，卧室不是很大。像我们不是有一套140多平三室的吗，最小的那个房间估计只能当书房。我要放床的话只能放一张床，其他东西基本上就放不了了。

小编：有网友说小区的租住户很多，是这样吗？

业主：这我倒没有感受到，但因为拆迁房，老年人比较多，相对素质可能会差一些。

小区近万达商圈，通过高架出行交通较便利，周边配套正逐渐完备，关键是紧邻学校接送十分方便。小区户型涵盖刚需+改善，虽户型采光欠佳、设计比较老旧，但如果喜欢书房或是大客厅的话还是可以了解下的。小区公共活动大，绿化景观较优秀，生活环境舒适。

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免责声明：由于房源变动性大，以上房源信息仅供参考，价格可能会有浮动，优质房源也随时可能被售出，学区划分以教育局发布为准，月供价格仅按标准利率算得，仅供参考，以上含部分中介房源，详情请拨打联系电话确认详情。

如果你对怡馨佳苑这个小区还有什么疑问，欢迎在文末留言！如果想看城北其他小区的测评，也欢迎在文末留下小区的名字！以便我们能有充足的时间收集小区相关的信息，做出更全面的小区测评~

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