鉴于近来一直有接到大家关于常熟不同小区情况的咨询，我们特此开设了一个新栏目——“090二手房小区测评”，意在带大家更近距离地了解常熟这些热门的小区。

首先，第一期我们选择了双实验配置、挂牌价超过3万的衡泰花园来做测评。衡泰花园想必大家都有所耳闻，但多数人对衡泰的了解仅停留在学区好、价格高的概念里，而未必了解衡泰周边的其他配套和居民真实的生活情况。

衡泰国际花园小区周边医疗、教育、商业等配套齐全。下面小编将从全方位角度对小区进行测评，让你掌握这个热门小区的基本概况。

如果现在大家从衡泰门口经过，就能看到的招牌上“国际”二字已经被去掉了，这也是由于要响应地名办的号召，从今往后我可能要叫它“衡泰花园”。

优点：

1. 周边各类配套齐全

2. 学区好

3. 紧邻大型公园，且有小桥直连公园

4. 小区绿化率高，维护较好

5. 小区住宅户型多样，选择较多

6. 住户素质较高

7. 交通便利
   

缺点：

1. 下班时间小区内部及周边路面拥堵，停车紧张，会车难以通过

2. 小区路面维护较差，多处窨井盖凹陷

3. 小区地下停车场收费制度不合理导致大量车位空置

4. 垃圾集中区域装修垃圾四散

5. 很多高层小户空置

地段交通弟弟段交

衡泰花园位于衡山路158号，交通便利。小区位于黄河路以南，衡山路以东，淮河路以北，泰山路以西。这大片的范围大半都属于小区的住宅范围，靠北面则是泰慈公园。

衡泰花园往北隔条路是北三环，往东隔条路是新世纪大道，往南隔条路是长江路，往西隔条路是海虞北路。与各主干道都是隔着一条路口的距离，可以说大大减少了道路上车辆噪音对住户的影响。

在小区东西南三个门外不远都设有公交站，没车的住户出行也较为方便。

商业

衡泰花园周边商业分布可说是十分密集了，得益于世茂商圈的大范围辐射，小区往南过一个红绿灯就到了繁华的世茂商圈，这里各类美食、购物、电器城等都一应俱全。

世茂实景图

美城广场实景图

而向西的美城商业街也就是一个红绿灯的事儿。

医院

新区医院（即常熟中医院）就在小区往东两个红绿灯的距离。

新区医院实景

教育

衡泰花园最大的卖点一直是双实验学区，小学就读世茂实验小学，中学则可以选择实验崇文小区和外国语中学。

世茂实验小学实景

实验中学崇文校区实景

综合来看，小区周边的生活配套齐全。

聊到小区的配套业主们的态度可就褒贬不一了。

小区容积率为1.78，绿化率为40%，首先不得不为衡泰的小区绿化点个赞，40%的绿化率在常熟市区内的小区里可是不多见的。

小区实景

除了小区内部大面积覆盖的植被花圃，北边有座桥直通泰慈花园，偌大一个集老幼活动设施于一体的公园说是衡泰的后花园也不为过。

小区活动设施实景

小区自带篮球场和羽毛球场，青年活动设施较齐备，但羽毛球场维护欠佳。

说完了好的一面，当然也得提小区不得不忽视的问题。而在说其他问题之前，停车说是小区业主们最头疼的问题也不为过，那么让我们来看看小区的停车概况。

小区实景

以上照片拍摄时间为下午2-3点间，大家可以发现小区能停车的空地基本都被占了，有的车引擎盖上都开始积灰了，可见车主占坑位的决心……

本图由090热心网友提供

时间来到下班后的5-7点，可以看到此时路面已经停满了车（包括小区周边），据我们所知小区户数大约为2100户，停车位则为1200个，平均约两户有一个车位，车位的确紧张，那么此时地下车位情况又是如何呢？

本图由090热心网友提供

以上网友的供图让小编很惊讶，地下车位的情况和地面上截然相反，大片的空置车位，这是为什么呢？为此在后面对小区业主的采访中我们也提出了这个疑问，才发现了真相。（>>请翻至文末业主采访）

从房屋自南向北的高低排列就能看出，衡泰的建筑类型颇为丰富，所以小区的户型面积种类也极为丰富，从55㎡ 的小户型到近300㎡的别墅都有涵盖，因为户型种类很多，而文章篇幅有限，在此不作赘述。

衡泰花园的物业费为1.58元/平/月，按照一般90㎡的面积来算，就是142.2元，一年就是1706.4元，总体在常熟物业费水平在中档。

小区安保情况早晚会有区别，因小区住户群体庞大，白天出入小区是没有限制的，但也会有保安在小区里巡逻，晚上进出管制则较为严格。

目前经网友反馈小区现存两个问题：

1. 多处窨井盖凹陷失修

2. 垃圾集中处装修垃圾横飞
   

小编实地探访，小区自东门往南门方向的道路上多处小窨井盖凹陷失修。

靠北面垃圾集中处装修垃圾胡乱堆放，周边草地绿化上均有散落。

目前小区的挂牌均价为30608元/㎡，据2019年6月中国房价行情网数据显示，衡泰花园小区成交均价为30426元/平米。

小编：请问您住在衡泰花园最大的感受是什么？工作、生活方便吗？

业主：生活还是很方便的，买菜的话菜场就在学校后面，往南过2个红绿灯就到欧尚，离新区医院也近，最主要的是学校好，中小学送孩子上学都只隔一个红绿灯。还有就是小区绿化很好，每个季节都会更换花草，很多人都会去拍照合影。

小编：那有什么不便吗？

业主：停车！一到下班后就很难找到车位，7点后周边路上都停满了，大多都是我们小区的车子。那时候门口会车根本过不去。

小编：但是我听说晚上小区地下停车场都还是空的，是怎么回事儿呢？

业主：因为地下车位对业主也是收费的！不但不卖，还只能买优先租赁权，按年租的，很不划算。

小编：看小区的房子这么热销，是不是都住满人呢？

业主：不是的，像那些50多平的房子买来根本住不下一家人，都是买来上学的，到晚上个别楼栋有一片就是黑的。

衡泰花园所处位置交通很便捷，又不受车流噪音影响，周边生活配套如商业、医疗、教育等一应俱全，小区绿化及活动配套也都齐备，安保也较为负责。小区配套优势明显，但停车是个大难题，个别设施、道路缺乏维护。