2019年上半年的二手房市场可谓几经波折。在经历了2018年的由上而下后，时间来到2019 年1月，二手房房价连续3个月的下跌后出现反弹，2月份总体稳定，3月份又有小幅下探，进入4月份，二手房房价在这一轮“金三银四”中又开始逐渐回升，浪潮过后的5、6月开始出现小幅下跌。

从二手住宅的成交数据上来看，2018年上半年成交7266套，而今年上半年则为4859套，整整少了2407套。那么就会有人问了，19年上半年二手房市场到底经历了什么？

为此我们还走访了常熟多家经纪机构，希望能从这些时刻贴近二手房市场的专业人士身上了解一些对大家有用的信息~

首先让我们先来大致了解以下近一年的二手房数据，其中包含成交数据以及挂牌价格的变化。

先来看下上半年二手住宅的总体成交情况。

从成交量数据上来看二手房市场近几个月的变动其实并不大，如6月二手住宅成交896套，基本与前三个月持平。但如回头对比2018年同期的成交情况，就能发现下滑还是比较明显的，究其原因，不外乎还是受到今年市场上出现的大量新房冲击的影响，在有充足选择余地的时候，有一大部分人转而考虑买新房。

再来看看上半年二手房的挂牌价格变化。

常熟二手房6月的挂牌均价为19432元/㎡，环比下跌0.12%，同比下跌3.44%。从近12个月的常熟二手房房价数据来看，6月的均价是自2018年6月至今来最低的价格。

正如我们在上面销量统计中所提到的，一方面受到新房市场的冲击，二手房销量有明显下滑，且可预见的是，未来两三年内，常熟市场上仍有大量的新房供应。另一方面随着今年各中小学报名的结束，对学区房的需求也不再那么紧迫，6月过后二手房价格应该还会有少许下降。这种种因素都导致了现阶段很多二手房房东更偏向于“及时降价出货”。

当然，以上只是单从数据所能了解到的信息，那么接下来就让我们来看看与二手房最近的“他们”是怎么评价今年的市场的吧~

我们询问了好几位销冠以及店长级别的房产经纪人，他们的意见整体相近，总结下来就是：2019上半年相比2018年上半年肯定是有下滑的，但和2018年下半年比是有上升的，总体今年还算平稳，没什么大起大落。

某知名连锁中介机构A：就整体而言上半年还是学区房销量的旺季，单个门店每月都有3-5套售出。

某知名连锁中介机构B：根据总店统计的数据来看，上半年的业绩是七八十万，分摊到每月来看住宅类每月会有20多套。

据某中介机构店长所述：上半年的成交还是以市区的学区房为主，其中也包含个别改善的别墅客户。从买房的需求来看大家买房还是大多用于孩子上学，目的明确，后期用于自住的并不多，大多是孩子入学后就出租出去的。

对房源面积的需求仍以刚需为主，相较之下改善需求的人群仍居于少数。

上半年买房者基本分为两类人：一类是有急迫的学区房需求的，一类是想改善换房的。这两类人群的买房心态也会有很大不同，按这位经纪人的说法学区需求急切的客户可以简单理解为“早有准备”+“直接提条件”+“马上下手”。另一类就是“观望者”，没有急切的用房需求，来咨询中介也仅仅是为了解行情，在新房二手房之间不断游走，按该经纪人的说法，在6月各中小学报名结束后这类客户才一下子多了起来。

据某中介机构上半年粗略统计，出手的大多是市区的老小区，而出手的原因大致分为两个，一个是趁学区热度快速出手，里面就有五星、漕泾、虞园等小区；还有一个是有老小区房子急需换房的，这里面有颜港、琴湖、菱塘北村等小区。

挂出房源较多的老小区的共同特点是大多集中在市区，而市区外围挂出的老小区却不多，据我们了解其原因有一个因素是因为贷款不好做，能全款买下来的又不多。

在这个问题上中介们给出的回答就略有出入了，有中介回答客户是早已了解全面，备齐资金稍微砍砍价后马上下手的；也有中介说会有客户的预算相较市场价少了近二三十万的，上述“游走型”客户就很多属于这一类。

相信这是很多买房者都会关心的问题，据了解，以100多万房子为例，目前大致砍价区间在5-10万，基本最后能成交的大致都在这个范围，具体还得看房东的卖房心态。能有这么大的价格空间一方面也是由于近年受新房冲击整体价格有所下降的影响。

目前虽也存在挂出房源后仍然不肯降价的房东，但已有很多房东改变了想法，选择及时出手，据粗统计目前急于出手的房子大多集中在老小区。

据我们的了解实际并非如此，乡镇的房子虽不如市区火热，但也有相较之下热门的地方，就如一直以来咨询量较多的梅李镇以及近来热门起来的尚湖镇。

据经纪人透露，尚湖镇一下子火热起来一方面是因为有新规划的消息，还有一方面则是因为该地区处于市区周边且有着较为低廉的房价，近期也是吸引来了大批的投资客的目光。

就如大家所知，二手房除了受新房冲击的确很大，当然二手房市场也还会受到诸多因素的影响，比如有无名校学位加持、是否满二满五等等。近期二手房价格的变化对面积较大的二手房的影响尤为明显，普遍单价上还会再低上一些。

换个角度看，现阶段的常熟楼市，对于刚需、改善自住需求的买房者而言却是有利的，毕竟可选择的房子变多了。至于投资客，则普遍处于“游走”状态，开始持谨慎观望的态度。

以上就是小编走访各家中介了解来的有关上半年的二手房市场的大致情况了，大家如还有什么问题或者对于下半年的行情有什么见解都欢迎在文末留言讨论！

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