大家对于常熟各个片区都有着自己不同的看法，但有人却总结出了那么一句话：城南城北各成一派，住市区的钟爱琴湖。
琴湖效果图
琴湖这个区域确实比较有意思。即使待开发了这么些年，在不少老常熟人的心目中，琴湖板块的地位依旧无可动摇。
今年开年以来琴湖片区也是大事件不断，琴湖壹号火热加推、3月末的连挂三块地……琴湖片区的每个事件都牵动着楼市的走向。
摘自《2019年度常熟市经营性用地供地计划一览表》
就像前阵子跟网友聊天的时候，有句话就让我印象深刻：常熟的其他板块需要炒，琴湖板块不需要。
那么为什么琴湖片区对于常熟人来说有这么大的吸引力？琴湖片区的二手房市场为什么会如此热闹？今天我们就从发展规划上来了解下琴湖片区的二手房市场。
大概是从17年年中左右阜湖路东延工程开始动工的时候，我们就开始重点关注这个板块，在2年不到的时间里，琴湖板块的改变，不可谓不大。
道 路
区域的建设，道路是基础，琴湖板块也不例外。
作为一个被新世纪大道、沙家浜路、琴湖路、海虞南路合围的区域，其外围的道路系统可以说已经是相当成熟的了，而阜湖路东延工程，更是让区域内道路系统进一步升级。
阜湖路东延分三个标段进行建设，目前一标段海虞南路至琴湖路、二标段琴湖路至陶山路已经基本完工，三标段陶山路至新世纪大道也已有动工的迹象了。
二标段，暂未开通
而除了阜湖路东延之外，琴湖路（沙家浜路—阜湖路）道路工程也已经开工，工程起于阜湖路，往南至沙家浜路，全长536.82米，计划于2019年8月竣工。
道路建设是区域发展的基础，也是对板块内配套的完善与升级。
整个琴湖的周边一圈，大概可以分为三个功能区：东南部一大片，主要为住宅以及幼托用地，未来应该是主打居住或者湖居的概念，这一块目前处于拆迁收尾阶段。
正在拆除的民房
西北角，主要为商业用地，未来或许是常熟又一个新的商业中心，这一块基本上没有什么民房存在，后期施工也会比较方便。
东北角，也就是住宅板块的北侧，集中了医院、小学以及其他服务设施用地等，我们熟悉的惠民医院、琴湖小学，就位于这个位置。与上面两个区域不同，这个板块变化已经相当大了。
学 校
琴湖小学从去年9月份开工到现在，可以看到学校的实验楼、综合楼这些主体建筑已经出到地面4层左右，食堂等也已经在地面一层以上，计划竣工时间为2019年12月。
昆承中学锦荷校区整体的计划竣工时间为2019年5月，按照目前的进度来看，应该能在计划的时间内完工。从以往的经验来看，或许9月份就可以正式开始招生了。
医 院
惠民医院迁建工程，位于陶山路东、湖苑路南侧。始于16年5月，计划工期是至2019年5月，从现场来看，惠民医院已经基本完成了外立面的建设，目前已经在进行内部施工了。
除了还在重新建设中的惠明医院，常熟有名气的二院也在琴湖片区。
常熟第二人民医院
商 业
说到商业的话，琴湖片区包揽了常熟老牌的两个大型商超——印象城和大润发。
印象城
大润发（琴湖路）
也许因为是涵盖了老城区呃缘故，琴湖片区的小区大多周边配套都很齐全，不仅是商业、医院、学校分布均匀，像生活所需的农贸市场、公园之类的设施也是一样不少。
话不多说，接下来就让我们一起来看看琴湖片区挂牌量较多的那些小区都是怎么个情况吧~也希望能够给想看房买房的朋友们提供一些有用的参考。
小区挂牌均价：19199-22810元/㎡
建筑类型：多层
层高：3-6F
在售户型：55-121㎡
简介：枫泾新村作为靠近常熟老城区的老小区，已经重新翻修过，1-3区均为3-4层的小户型楼房。4区较新，分南北两区，楼层为5-6层，小区配套较完善，户型相较前几个分区稍大，有少量改善户型。
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小区挂牌均价：17076-19502元/㎡
建筑类型：多层
层高：3-5F
在售户型：37-85㎡
简介：颜港北村体量很大，从方塔东街一直延展到新颜路，自西向东展开，6、7区改名颜港新村。小区之间有很多胡同，小区中间位置远离城区主干道，是市中心一片很安静的住宅区。各分区楼层和户型大小都基本类似，挂售房源以小户型为主。
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小区挂牌均价：17220元/㎡
建筑类型：高层、小高层、商铺
层高：11-32F
在售户型：100-177㎡
简介：小区分为南北两个区，住宅均为改善型精装高层和小高层，小区配套齐全，地下车位入口设在小区外，门禁较严。南区南门外有片特色“深坑”商业广场。
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小区挂牌均价：16906-20721元/㎡
建筑类型：多层、独栋、商铺
层高：2-6F
在售户型：63-125㎡
简介：湖苑新村分为5个区，1-4区多为3-6层，带较多沿街商铺，5区为别墅区，房龄较大。挂售房源涵盖刚需+改善。
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小区挂牌均价：17071-18279元/㎡
建筑类型：多层、别墅
层高：2-6F
在售户型：43-100㎡
简介：小区体量较大，共分为5个区，带较多沿街商铺，挂售房源以小户型为主，房龄都较大，小区间道路较窄，但周边商业、教育、医院等配套齐全。
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小区挂牌均价：18816-19915 元/㎡
建筑类型：多层、小高层
层高：6-12F
在售户型：60-210㎡
简介：锦荷佳苑分为东、西两个区，1区较大，楼层均为6层，小区内包含锦荷幼儿园。2区有小高层，体量较小。在售房源从60平小户型到200多平的跃层都有。
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小区挂牌均价：18380元/㎡
建筑类型：高层、联排、商铺
层高：3-32F
在售户型：96-135㎡（不包含别墅）
简介：小区32层建筑位于北面和东西面，中间楼层略低，别墅区位于项目最南面。小区挂出房源以100平以上改善型为主。
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小区挂牌均价：20630元/㎡
建筑类型：高层、别墅
层高：25-33F（不包含别墅）
在售户型：118-180㎡
简介：小区目前仍为新盘，是琴湖片区的限价盘，部分楼栋已交付，目前挂出房源以高层大户型毛坯房为主。
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小区挂牌均价：16723元/㎡
建筑类型：高层、商铺
层高：14-27F
在售户型：60-91㎡
简介：项目由四栋高层组成，带沿街商铺，大门朝东，目前挂出房源以小户型为主。
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小区挂牌均价：18835元/㎡
建筑类型：多层、商铺
层高：6F
在售户型：66-232㎡
简介：小区分南北两个区，1层作车库用，含沿街商铺，南区沿街商铺为整体，北区沿街商铺仅限1层。
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小区挂牌均价：18093元/㎡
建筑类型：小高层、高层
层高：10-17F
在售户型：72-147㎡
简介：小区较新，西面和北面楼栋较高，挂出房源以70多平小户型为主，含些许大户型房源。
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小区挂牌均价：21287元/㎡
建筑类型：小高层、高层
层高：10-18F
在售户型：95-138㎡
简介：小区房龄近五年但保养管理较好，门禁较严，挂出房源多为欧式精装房源，偏改善。
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小区挂牌均价：18115元/㎡
建筑类型：多层
层高：5F
在售户型：78-154㎡
简介：小区体量不大，大门朝西，楼栋间绿化分布较密集，挂出房源涵盖刚需+改善。
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小区挂牌均价：21111元/㎡
建筑类型：高层、别墅、商铺
层高：3-19F
在售户型：57-266㎡（不含别墅）
简介：小区房源较新，高层位于北面，别墅区位于南面，有独栋也有联排，大门朝西，别墅区北门出入口较小，小区含3层沿街商铺。
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