从去年下半年到现在常熟不断有大量新房入市，新房数量一下子超过了市场需求量，不再是那么抢手，房价也开始慢慢稳定，那么，二手房的行情又是如何呢？这个金三银四学区房还会依旧火热吗？

今天我们不说别的，就和大家一起理性的分析下最近的常熟二手房市场~

一、从数据看，二手房市场回暖是事实

根据透明售房网公开的今年楼市成交数据来看，2019年的1、2月份二手房成交量一般，1月二手房共计成交仅有741套，2月临近春节，二手房共计成交也有551套。1月因为有琴湖壹号的加推新房成交量被大大拉高了，从二月则可以看出正常情况下二手房成交量还是多与新房的。

不少中介在经历了2月春节淡季之后，也慢慢大量挂售学区房，关于学区房的咨询量及带客量明显增多。

从均价来看，据中国房价行情网数据统计，2月份常熟二手房挂牌均价为20285元/平米，相较于今年2月份20112元/平米的价格，环比上涨0.86%，，相比去年走势而言，近期房价仍小幅度上涨。

二、近期成交量较高的二手房特征明显

根据我们的了解以及近期网友的咨询，我们了解到最近的二手房成交热门还是学区房和有学区优势的房源。

3、4月份是买学区房最合适的时间段，近期二手学区的成交也明显增多，很多网友回来咨询很多相关的问题，如：”XX学校周边都有哪些小区？”，“XX小区读哪所学校？”，“市区有哪些中等学区的该性价比的房子？”……下面，就让我们来简单了解几个热门学区都有哪些房源在售。

1.实验小学本部+外国语中学

实验小学周边老小区居多，自住和上学需求的都有，因为靠近市中心，教育优势明显，价格也较高。

2.世茂实验小学+崇文实验中学

 世茂周边因为已经较为靠近北三环了，所以价格略低些，此处配套近年在不断更新，周边新住宅也相对较多。

3.新区小学+昆承中学

而昆承中学周边的文化片区，90-120平左右的二手房成交量喜人，文化片区可更大程度满足学区和自住的需求，周边商业配套也开始慢慢兴起，慢慢有更多人入住文化片区，未来也将更为热闹。 

4.虞园小学+实验中学本部

实验中学周边的房源一直都很抢手，周边房源多为多层的老小区，为满足上学需求的居多。

5.报慈小学+外国语中学

报慈小学周边老校区居多，且均价在市区里算较低，经常可以碰到一些较为实惠的小户型房源挂售。 

三、什么是学区房的“666”政策？对房地产市场又会有怎样的影响？

在常熟实行了近4年的“三六三”入学政策后，自2018年1月4日起，同一合法固定住所每六年，认定一个幼儿园及义务教育阶段学位。

该项政策主要为了遏制学区房产过度频繁交易，变更新增楼盘与学区、学位的对应关系，减轻招生压力。

政策出台到现在，房价由供需量决定，供应量降低，而需求不变的情况下，不少优质学校周边学区房价格还是有一定上涨的。2019年的常熟市场，周边虽然持续有新房加推，但市区需求基本为大户型偏改善，优质的二手房不管是自住还是有上学名额，还是有一定市场的。

我们为大家整理了部分2019年常熟热门优质学区里的小区，可以点击下方图片自行查看~

当然，如果你还有什么关于学区房的问题想要咨询，也可在文末留言哦~