北三环周边是如今市区很重要的一个区域，这里不仅交通便捷，教育资源优秀，其他配套也比较完善，这使得坐落在此处的小区也拥有了较高的价位。常熟零距离二手房选取了市区东北角靠近北三环的世茂御珑湾和琴川嘉安来加以比较，以期能为广大网友带来新的买房体验。御珑湾和琴川嘉安有许多共性：周边教育资源优秀、地处北三环靠近高铁站的地区、内部配套较好等。那么，它们到底有哪些细微的差别呢？

一、大门门禁：御珑湾和琴川嘉安均有门卫

御珑湾和琴川嘉安的正大门都是开在勤丰路一侧的。两个小区的大门都是庭院式深入的风格。在门禁管理制度上，两个小区则都不太严格。

御珑湾小区南门（来源于百度地图）

御珑湾小区东门

【御珑湾】小区南侧大门为双层结构，进出口分设两侧，可供行人、非机动车出入，因内部售楼处仍在使用，暂时南门还是对外开放的。小区另有侧门在东侧，设有一车一人的出入口。

琴川嘉安小区西南门

【琴川嘉安】在小区西南和东北两侧设有大门，西南大门靠近勤丰路，东北大门邻近三环，出行方便。

二、绿化休闲：琴川嘉安绿化率较高 御珑湾娱乐设施精良

虽然从绿化率上来看，琴川嘉安绿化率较高，但从小区的绿化质量来比较，御珑湾也毫不逊色，事实上，这两个小区的绿化工作都做的相当到位，且都独具特色。说到娱乐休闲设备，御珑湾较琴川嘉安好了很多。

御珑湾小区设施

【御珑湾】楼群中央有高低层次分明的雨林式的绿化活动区，还有轨道小火车等儿童设施可供孩子游玩。

御珑湾小区设施

休闲景观布置得也相当到位。

御珑湾小区设施

每一个年龄层的活动场地分设在不同的方位，小区设备都维护的比较好，随处可见清洁维护的人员。

琴川嘉安小区设施

【琴川嘉安】小区里小桥流水的景观设计让人眼前一亮，可以看到流动的河水从小区内淌过。

琴川嘉安小区设施

小区内基本无太多活动设备，硬要说的话东北门外的健身步道也许算是一个。

三、车位配套：目前小区车位均较为充足

两个小区在机动车停车位目前的使用状况存在较大差异。虽然御珑湾和琴川嘉安停车位都有地上、地下两种，但琴川嘉安小区道路并不开阔，路面停放车辆也较多，车位显得较为紧张。琴川嘉安总机动车位也只有746个，而御龙湾则设有1300个车位，虽然车位配比琴川嘉安略大于御珑湾，但在两个小区入住率都还不高的情况下，御珑湾车位情况比价宽裕。

御珑湾地面车位

御珑湾地下车位

【御珑湾】小区有较大的地下停车场，围绕楼栋群设有些许地面车位。非机动车位分为地面和地下两种，都带有充电桩。

琴川嘉安车位

【琴川嘉安】小区实行人车分流，有不同的地下车库入口。小区内现在车辆停放还不太规范，地面停放车辆较多。小区每栋楼旁都有地下非机动车位的入口，车位都是间隔开来的。

四、小区房源：琴川嘉安容积率低 御珑湾楼间距开阔

御珑湾和琴川嘉安都是以高层为主，户型大多坐北朝南，采光较好。从容积率来看，琴川嘉安较为舒适宜居。

御珑湾小区内部

【御珑湾】小区坐北朝南，主要为高层。单元门门禁管理一般，入户大堂比较狭窄。小区的楼间距，南北间距较宽、东西间距较窄。

琴川嘉安小区内部

【琴川嘉安】小区房源类型同样以高层为主，楼宇之间间距比较开阔，采光通风较好。

①两个小区都处于市区的最东北角，两个小区离市区都更近，对于买房置业来看，生活都是比较方便的，因紧靠三环，也较为方便。

②从内部配套而言，这两个小区各有所长。对于希望孩子能够有好的活动空间的网友，可重点考虑设施较充足的御珑湾，而喜爱园林景观的网友，琴川嘉安小区的雅致景观设计更能满足您的买房需求。

③从房子的户型看，两个小区都是高层配置，但琴川嘉安在售的小户型较多，均价在21000元/㎡左右,比较适合想买房上学的刚需人群；而御珑湾在售的则以120㎡以上的中大户型居多，均价在23000元/㎡左右，适合改善的人群。

④要说小区目前的问题的话，高架旁的小区的通病就是来往车辆的噪音，御珑湾靠北侧楼栋影响较大，南侧楼栋影响较小；琴川嘉安因为在东边还有高架的交汇处，整个小区所受影响都比较大，而且近期因为小区装修户数较多，空气中泥灰粉尘也较多。

我们在文末为大家推荐了在御珑湾、琴川嘉安的一些优质二手房源，希望能为大家买房提供一些参考。

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